廣州正高工程技術有限公司

2. 房屋的安全鑒定方式

2.1 鑒定前準備

進行房屋的安全鑒定前，應收集、整理房屋的原始資料，例如住宅的構架類型、建造時間、面積、施工單位及層數(shù)等。若未能確認以上內(nèi)容房屋年代鑒定，應相施工負責人或單位知情人員進行具體的提問。盡量全面把握房屋的實際狀況，為安全鑒定打好基礎。房屋的綜合評估要包含三個步驟：①鑒定構件的危險性，并進行等級評估。②鑒定房屋地基基礎、圍護結構等構成的危險性。③鑒定房屋的危險性。

2.2 構件的危險性鑒定

對構件的危險性進行鑒定時，應**針針對危險點的判斷。地基、混凝土或者砌體構件的危險性鑒定包括下列幾個方面。

2.2.1 地基基礎的危險性鑒定

房屋地基基礎分為基礎和地基兩部份，地基基礎的檢查**在于承重墻體與基礎連接處的斜向階梯狀裂縫、豎向裂縫并且水平裂縫等情況，房屋傾斜移動狀態(tài)，框架根部與基礎連接處水平裂痕的現(xiàn)狀，地基穩(wěn)固、滑坡、開裂和土質(zhì)變形情況。地基的危險狀況包括：地基產(chǎn)生沉降，且沉降量大于國家要求標準；地基沉降速率小于4mm/月；地基出現(xiàn)不穩(wěn)固滑移，對下部結構形成顯著影響；基礎有銹蝕、折斷、老化等現(xiàn)象，導致結構形成顯著的位移、裂縫或扭曲等。

房屋安全鑒定單位——本公司承接以下全國業(yè)務范圍：

一、已建房屋工程質(zhì)量監(jiān)測與檢測

按改建結構進行構架抗震驗算，綜合評定改建后的構架抗震性能跟改建方案可行性由于設計、施工等資料不全，建成的房產(chǎn)無法申請開工驗收手續(xù)，或即使資料齊備，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類測試檢測通常是出于辦理開工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

二、既有建筑構架安全性檢測與評估

既有建筑構架安全性的監(jiān)測與檢測，通過現(xiàn)場核查結構布置和載荷情況，材料性能測試，裂縫損傷檢查，沉降變形監(jiān)測，經(jīng)結構驗算和預測，對結構的安全性進行檢測，并強調(diào)必要的加固處理建議。

三、停建項目開工和續(xù)建測試與評估

工程停工后重新啟動進行開工和續(xù)建時，需對未建結構進行測試檢測。對未建項目質(zhì)量以及對整體構架安全性的制約進行檢測，提出必要的處理機制建議。

四、房屋改建抗震鑒定

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的構架體系或使用用途改變等房屋修繕時，需要對原有結構進行測試和對原結構模式和構造進行鑒別房屋安全性檢測鑒定評定服務

五、良好歷史建筑檢測與評估

對良好歷史建筑的監(jiān)測評估，進行歷史概貌調(diào)查、建筑風格分析、**保護部位檢查、建筑與構架圖紙測繪、設備運行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標準檢測結構抗震性能。

六、房屋受損趨勢檢測、監(jiān)測與評估

相鄰工程施工時，對施工影響范圍內(nèi)的又有建筑的受損趨勢進行測試、監(jiān)測和檢測。施工前，對周邊住宅的狀況進行測試；施工之后，對沉降和滲漏監(jiān)測點進行定期檢測；施工結束后，全面審查評估房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對住宅的影響。

七、其他工程評估與咨詢

對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其它項目結構的安全性進行測試與咨詢，對墻體面層粘結質(zhì)量、房屋滲漏等進行測試與咨詢。

在具體的工作中，工作員工必須按照建筑構架的效率等級來選取不同的抗震材料。這種作法的主要目的就是不斷提升建筑構架的整體承載力，對建筑抗震加固工作開展控制。

三、房屋加層的相關知識：

樓房加層減震技術的應用對象是進入地震區(qū)、未滿足抗震規(guī)定的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提升，同時取得加層建筑面積的已有樓房。

該技術適用于鋼筋預應力或鋼結構框架已有建筑、框剪結構單層樓房；不適用于低矮的樓房結構剛性結構住宅。加層減震技術帶有下面特性：

①使已有樓房耐震能力提升30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采取加層減震，故對原有建筑物不需采用任何強化舉措，保護原有建筑物的一切構造，使用規(guī)定不受任何妨礙；

④加層施工過程對已有樓房中的人或設施設備的正常工作或生活不造成任何妨礙；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以保證加層建筑使用壽命長于七十年之久。

地基基礎測試所專門從事地基基礎研究、檢測、監(jiān)測和科技咨詢工作，是市建設項目測試廣州正高工程技術有限公司創(chuàng)立早的專業(yè)部門，也是我省早推行地基基礎測試并取得檢查資質(zhì)的單位之一。經(jīng)過近二十年的發(fā)展，我們獲得了良好的社會信譽，具備了較強的科技力量，并擁有一批先進的檢驗設施，在安徽省始終維持著良好水平。

1、人員構成

◎樁基承載力高應變動力測試和樁身質(zhì)量完整性低應變動力測試、鉆芯法及聲波透射法檢測。

◎承載力30000kN以內(nèi)的各類樁基、地基土及復合地基靜載荷測試。

◎高噸位混凝土灌注樁的預埋載荷箱法靜載試驗-即自平衡靜載測試法。

◎深開挖支護方面的檢查及檢測。

4、 科技成果

◎《大噸位樁基靜載智能化試驗系統(tǒng)研究與應用》項目獲廣東省科技進步一等獎。

◎《工程建設場地抗震性能評價軟件包》獲得了安徽省科技進步三等獎。

◎《樁基靜載試驗預埋載荷箱技術》通過了安徽省建設廳的技術成果鑒定，獲得了國家技術進步華夏獎三等獎。

◎自行研發(fā)的用于樁基承載力試驗的預埋載荷箱獲得了由人民共和國國家知識產(chǎn)權局頒發(fā)的《實用新型證書》。

多年來，我所承接了省內(nèi)外三千余項工程的基樁基礎測量，其中地基靜載荷試驗萬余根，低應變反射波測量十萬余根，積累了豐富的項目評估經(jīng)驗跟數(shù)據(jù)。我們愿以樸實的工作態(tài)度，先進的評估技術，積極務實的工作作風，向用戶跟社會提供優(yōu)質(zhì)的科技服務跟支持。

隨著我國經(jīng)濟建設的逐漸演進和人民生活水平的不斷提高，已建造了長期的民用和工業(yè)建筑。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理跟歷史等原因的妨礙，許多建筑物的安全性有待評定；特別是一些未完畢或正在建設中的建筑因為諸多待鑒定因素的妨礙，建筑物已形成了不同程度的損害。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。建筑工程質(zhì)量跟其它產(chǎn)品品質(zhì)一樣，既關系到國民經(jīng)濟的演進，又關系到人民群眾的切身利益。在項目建設中，我國早就提出了“百年大計，質(zhì)量”的建設方針，全社會對項目質(zhì)量也極為關注。但多年來，建筑工程質(zhì)量事故仍然是項目建設中突出的一個問題，建筑工程質(zhì)量越來越成為他們所關注的熱點。為此，我們要進一步強化房屋安全鑒定工作，以保證人民的生命財產(chǎn)安全。公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準設立、通過了廣東省技術監(jiān)督局組織的計量認證/審查認可、已經(jīng)獲得廣東省建設廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項檢驗機構資質(zhì)證書的專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測、鑒定、評價的單位。其服務內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)項目監(jiān)理等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品制造銷售等資質(zhì)。公司具有*立法人資格房屋年代鑒定，是較早處于上海建筑行業(yè)的綜合型科技企業(yè)。

在房屋安全性鑒定中，應對整幢住宅的構架構件進行安全鑒定，**通過現(xiàn)場宏觀勘查，發(fā)現(xiàn)鋼筋預應力結構屋蓋各種質(zhì)量問題，其中裂縫是常見的弊端之一。出現(xiàn)裂縫問題，有設計上的因素、混凝土及鋼鐵等材料性能缺陷、施工內(nèi)在品質(zhì)低劣、自然環(huán)境條件的突變、用戶不當使用非法改變功能或人為損毀結構、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結構的毀壞往往體現(xiàn)在主體構架構件裂縫上。因此，如何辨別裂縫的動因、分析裂縫的演進趨勢、控制裂縫繼續(xù)演進，是房屋安全性鑒定工作的重要內(nèi)容之一。根據(jù)裂縫成因跟特點，判斷結構受力工作情況，評定結構的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑構架設計及開發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關科技服務。專業(yè)包括房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應急救援、火災后住宅結構安全檢查、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房修繕與安裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋重建技術與造價評估、房屋構架設計與加固補強設計及司法訴訟委托鑒定等項目建設領域。

雪荷載指的是作用在建筑物或構筑物頂面上計算用的雪壓，通俗來講就是房屋可承受多少重量的雪。雪荷載是按照各種氣象站經(jīng)過大量的監(jiān)測確定出來的，根據(jù)地域的不同，取值也不同。

雪荷載的存在，充分的保障了屋頂在暴雪積壓的作用下，依舊有足夠的韌性而不會坍塌，在確保房屋構架經(jīng)過縝密的設計與精細的施工的條件下，常規(guī)的雪是能夠顛覆結構安全的。當然，若是在不知道房屋承重能力或房屋構架存在承載力不足的狀況，還是必須委托廣州正高工程技術有限公司對房屋進行承重檢測鑒定，保障房屋的安全使用。

同時在我們?nèi)粘Ｉ钪?，對房屋影響大的抑或活荷載?；詈奢d我們可以理解為住宅的承重數(shù)值，其處在結構上能移動的我們、物料、交通工具等都屬于結構的活荷載?；詈奢d包含維度廣，它綜合的考量了房屋構架在使用的過程中，可能承受的載荷情況，活荷載的設計需要應滿足使用規(guī)定，對能夠確定房屋承重能力能否滿足使用規(guī)定時，必須委托廣州正高工程技術有限公司對建筑物進行承重檢測鑒定，特別是老舊工業(yè)廠房，增加新設施或不知道柱子承重數(shù)值前進行承重檢測鑒定，以確保房屋構架的承載力與大量使用性能。

安全無小事，結構安全更是如此。暴雪帶來的建筑事故，更要加深我們對結構安全的探討，保障結構安全，就需要確保加固的時效性，發(fā)現(xiàn)安全威脅必須立刻進行加固處理。

本公司承接以下全國業(yè)務范圍：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。

2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品房屋性能認定等。

4.抗震鑒定：主要是防地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。

5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。

6.司法（涉案）鑒定：主要的案件、仲裁、涉及房屋技術的鑒定。

7.損壞索賠鑒定。

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。

9.舊房加設電梯的鑒定。

10.專項技術鑒定： 增層增荷、 改變功能、加固修理翻修（含拆遷騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用壽命評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機械震動等） 的鑒定、二次裝修項目影響的鑒定、修建加固項目、征地拆房措施跟質(zhì)量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等導致建筑受損的建筑物鑒定檢測。

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