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《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。房屋建筑構(gòu)架情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)模式、及沉降縫等;房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監(jiān)測;房屋損狀況的檢查(針對地鐵、房屋通道等深開挖施工對住宅的制約;相鄰工程概述的調(diào)查(是否依照規(guī)范的規(guī)定;分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并檢測其初始值(相鄰工程施工前;提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報值;對存在的弊端提出處理建議。

概率法（可靠度鑒定法）實用鑒定法其實較傳統(tǒng)經(jīng)驗法有較大的突破，評價的論斷比特色經(jīng)驗法最科學(xué)、更接近實際。

房屋漏水怎么鑒定，想要鑒定房屋漏水的話，需要去到現(xiàn)場進行檢測房屋安全質(zhì)量鑒定，裝修造成的破損有大部分是因為改變了房子格局，或是打孔鉆洞造成的，而建筑破損大部分都是因為外力導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞或是管線受損導(dǎo)致的。

房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時，《房屋鑒定標準》（-）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現(xiàn)場實際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

想?yún)^(qū)分漏水狀況能將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現(xiàn)場查看一下，盡量是能看到漏水點位置更好，以確定漏水點周圍在裝修的之后能否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻壁的防水層，它們也不是因為裝修而漏水的。

龍泉驛區(qū)房屋安全質(zhì)量鑒定整體移位必須專業(yè)性很強的隊伍運作且罕見房屋安全質(zhì)量鑒定，毫無疑問，該情形應(yīng)該進行具體鑒定檢測，給出移位時也許出現(xiàn)的弊端，并提供相關(guān)整體移位建議。建筑構(gòu)架超過設(shè)計使用年限時。房屋安全鑒定的常用鑒定種類與鑒別標準房屋安全鑒定標準界定，危房可以分為以下不同等級：對點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。對危房和點，在查清、確認后，均須采用有效機制，確保住用安全。嚴重的并且直接造成走司法方式，做房子安全，通常是房東懷疑施工方在建筑監(jiān)理過程中存在工減料行為以及施工品質(zhì)粗糙而或許促使建筑構(gòu)架出現(xiàn)品質(zhì)問題，從而與施工方產(chǎn)生爭議沖突，此時必須由第三方給出客觀公正的評估。

弱勢漏水點附近出現(xiàn)墻體脫落，要是墻壁出現(xiàn)了漏水的難題，那么基本上都是建筑構(gòu)架發(fā)生損壞，這樣就是房屋的問題，若是是新砌墻的話哪就必定是裝修的問題了。

則建議找好兩人人員回來檢查，一起經(jīng)過分析得起來才是更好的。

溫度裂縫這種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響較小。收縮裂縫收縮裂縫又比如：砌體收縮裂縫、墻面砌筑層的收縮裂縫、現(xiàn)澆樓板的收縮裂縫。

關(guān)于水管，除了應(yīng)看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做家具管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道發(fā)生漏水問題而影響自家。關(guān)于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢。房屋安全鑒定的工作原理和辨別方式對結(jié)構(gòu)構(gòu)建計算建模，按照結(jié)構(gòu)現(xiàn)在的構(gòu)架狀態(tài)進行結(jié)構(gòu)預(yù)測計算，分析房屋構(gòu)架安全性和抗震能力。建筑物的相對沉降和傾斜可以成為評價地基、基礎(chǔ)工作狀況的重要信息。