房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

1、檢測項目

通過對住宅建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查房屋鑒定，建立和加強(qiáng)房屋品質(zhì)檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。

2、適用范圍

保護(hù)建筑等必須進(jìn)行全面評估的房屋。

3、檢測內(nèi)容及過程

主要測試參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

4、非現(xiàn)場檢測項目

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法測定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

5、檢測內(nèi)容過程

(1)調(diào)查房屋的建造、使用和重建的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)模式等資料。

(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

(3)抽樣檢查房屋承重構(gòu)架材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)目和部位要依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。抽樣部位要帶有代表性的損壞構(gòu)件。

(4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等的完損程度、分析損壞原因。

(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

(6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能，按現(xiàn)有荷載、使用狀況和房屋構(gòu)架體系，建立合理的估算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

(7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能房屋鑒定，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋構(gòu)架體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的估算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并審查抗震構(gòu)造機(jī)制。

(8)檢查房屋設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。保護(hù)建筑品質(zhì)綜合評估方案和報告需要按要求報市房屋質(zhì)量評估中心進(jìn)行技術(shù)審查。

知識關(guān)聯(lián)：

房屋面積的計算規(guī)則

單層建筑物的建筑面積計算

1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其墻壁勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，即建筑面積是以外墻面的正墻身外邊線為準(zhǔn)進(jìn)行計算的。

建筑面積可按如下公式計算：

S=L×B(1-1)

式中：S——單層建筑物的建筑面積(m2)

L——兩端墻體勒腳以上外表面水平寬度(m)

B——兩端縱墻勒腳以上外表面水平寬度(m)

備注：a.高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。b.利用坡屋頂內(nèi)空間時寬度達(dá)到2.10m的部位要計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位要計算1/2面積;凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，部分樓層的二層及以上，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積估算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的須按其構(gòu)架底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

帶有部分樓層(二層高度達(dá)到2.2m)的雙層建筑物的建筑面積計算公式：

S=L×B+Σ(a×b)(1-2)

式中a、b——分別為二層及以上樓層的兩個方向的外邊線長度(m)

3、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)?！贰贰伏c擊閱讀全文

《商品房質(zhì)量保證書》

本公司對您購買的***市***區(qū)**路****區(qū)***棟**單元室，建筑面積**平方米的商住作如下質(zhì)量保證和承諾：

一、該房屋于**年**月**日通過市建委組織的完工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：**建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為**;建筑項目施工許可證編號為**;竣工驗收備案登記編號為：**預(yù)售許可證號為：****

二、該住宅項目由**進(jìn)行品質(zhì)監(jiān)督。在施工中一直依照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定進(jìn)行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的狀況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)下列工程(見附表)的維修責(zé)任，并在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完工?！贰贰伏c擊閱讀全文