一、合法的房屋鑒定單位是什么?

合法的房屋鑒定單位是：由司法機(jī)關(guān)選定的具有鑒定資質(zhì)的項(xiàng)目鑒定單位，房屋安全鑒定部門(mén)是無(wú)法為公民、法人或其它組織解決房屋安全難題提供專業(yè)科技服務(wù)，對(duì)房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和分辨活動(dòng)的專門(mén)機(jī)構(gòu)，其帶有下面特性：

1.有依照國(guó)家要求的注冊(cè)資金;

2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，享有良好社會(huì)信譽(yù);

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)職稱，符合從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)的年限規(guī)定;

4.有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員;

5.有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

二、申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后房屋安全鑒定房屋安全鑒定，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完工后的交房過(guò)程中，驗(yàn)收方需要按照與施工方簽訂的有關(guān)協(xié)議對(duì)項(xiàng)目施工品質(zhì)進(jìn)行界定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時(shí)，需要對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行辨別的，也是非常常用的。房屋鑒定是有著嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定。