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如何評(píng)估房屋品質(zhì)?房屋質(zhì)量鑒定包括那些

時(shí)間:2021-05-15  瀏覽量:286

隨著房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)的不斷發(fā)展房屋鑒定,房子建筑品質(zhì)受到越來越多人的高度加強(qiáng)。但特大型的建筑品質(zhì)事故時(shí)有耳聞,讓人不寒而栗。而破損、漏電、墻面開裂雖然是小毛病,但也從而使人煩心。下面推薦幾種簡便易行的辨識(shí)房屋質(zhì)量問題鑒定的方式,一起與小編來學(xué)習(xí)一下吧!

房屋質(zhì)量鑒定方法:

1、看墻體

鑒別外墻面施工品質(zhì)的估計(jì)方式能分為幾種:

a、如果墻壁面選用飾面磚,就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現(xiàn)象,飾面磚的拼縫是否水平跟平行,飾面磚的色調(diào)、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。

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b、如果墻壁是沙漿砂漿再抹以地面防水油漆,就要觀察水泥砂漿是否斷裂或有裂痕;清水外墻至今在低層樓房中應(yīng)用得較好,這種地面具有古樸和高貴的意味,要切記的是清水墻面的填縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。

c、如果看到墻壁出現(xiàn)貫穿性的開裂,那么此房子一定在設(shè)計(jì)或施工的這些環(huán)節(jié)有問題,就必須請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行再次鑒定。

建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的墻體,因?yàn)橘N面的水平縫隙容易堵塞而導(dǎo)致地面開裂。對(duì)于內(nèi)墻壁除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的裂縫、開裂,另外水平跟平行墻線能否是一條直線也是確認(rèn)墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

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2、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地板和樓層的墻體。對(duì)于磚墻首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。

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產(chǎn)生裂縫的誘因有兩種:

一是住宅的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;

二是預(yù)制板的質(zhì)量只是關(guān),繞度過大。

中高層、高層房屋的墻體主要觀察是否有開裂或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的硬度等級(jí)用肉眼是觀察不起來的,可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,如果混凝土的品質(zhì)過差,用手就可以把凸出的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是預(yù)制整體板,不能用預(yù)制板,這是按照他們的特殊防水要求來做的。

對(duì)于房間跟衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20到30毫米,保持24小時(shí),如果地坪沒有滲水現(xiàn)象表明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的放坡是否坡向水管,有沒有倒坡和路面積水的現(xiàn)象。

底層的屋內(nèi)地板通常比室內(nèi)地坪要高45厘米,也就是三級(jí)臺(tái)階房屋鑒定,也有高60厘米至90厘米的,要仔細(xì)檢測(cè)其防潮設(shè)計(jì)跟機(jī)制。建議可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師前來檢測(cè)樓板厚度,防止開發(fā)商偷工減料影響品質(zhì)。

3、看屋面

民用房屋的房頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂更主要的用途就是防水、保溫和阻燃。

對(duì)于頂層的住戶,屋面就是一個(gè)很重要的品質(zhì)指標(biāo)。首先應(yīng)檢查屋面的排洪坡度、出水口、檐溝是否合理,查看落水管是否加裝牢固,有沒有滲漏。

屋面的開裂多發(fā)生在結(jié)構(gòu)差異的部位,比如屋面板與外墻的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面隔熱一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位跟客戶的大難題,現(xiàn)在許多新型的屋面隔熱材料層出不窮,但頂棚防水質(zhì)量的優(yōu)劣主要取決于施工的品質(zhì)。

目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿出泥刀,施工粗糙,不留意細(xì)節(jié),常常導(dǎo)致連接處滲水,因此選購頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量,否則后患無窮。除了防水,還要注意屋面的防潮和隔熱,一般在陽臺(tái)都應(yīng)設(shè)定架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

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