房屋檢驗(yàn)鑒定找什么單位，房屋檢驗(yàn)鑒定——進(jìn)行房屋構(gòu)架的預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。房屋的**是房屋經(jīng)濟(jì)效益的彰顯。結(jié)構(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其行業(yè)**較高，結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不允許出售?；炷翗?gòu)架配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無(wú)傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損害的房屋，在必定程度上可提高居民的美好指數(shù)，符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的規(guī)定。符合安全鑒定的房屋構(gòu)架在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有下述幾個(gè)方面：方面為節(jié)能低碳。符合安全鑒定的住宅結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的隔熱保濕性能良好，能在必定程度上增加空調(diào)等家用電器使用的速率，節(jié)約電能，降低氟的尾氣量，保護(hù)大氣的臭氧層。**方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外觀上并無(wú)太大損害與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能跟重力性能狀況良好。這類房屋對(duì)城市的環(huán)境不產(chǎn)生消極影響，部分房屋結(jié)構(gòu)或者因其脫穎而出的外形設(shè)計(jì)作為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。房屋檢驗(yàn)鑒定找什么單位，廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供**技術(shù)咨詢服務(wù)

一、房屋評(píng)估鑒定的特征：

房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分抓住房屋安全鑒定要點(diǎn)房屋鑒定公司，掌握全面的辨別技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)心，提高房屋品質(zhì)，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

1 房屋品質(zhì)安全檢查鑒定的特征

（1）對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員不僅應(yīng)具有高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過(guò)程中要留意的技巧，也應(yīng)確立外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)住宅建筑的妨礙，并且具有一定的實(shí)踐心得和預(yù)測(cè)解決難題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋評(píng)估密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)欠佳，房屋的受損狀況跟原因也不相似，所以規(guī)定房屋鑒定和房屋檢驗(yàn)相結(jié)合，從而按照相關(guān)測(cè)試結(jié)果來(lái)判斷房屋的受損狀況跟安全性。

（3）鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測(cè)還有不同之處。**它的鑒定對(duì)象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的探究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采取不同檢測(cè)方法，從而確保檢查的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要加強(qiáng)結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體構(gòu)架為主要鑒定對(duì)象，從而確認(rèn)房屋的整體安全性。

二、房屋檢驗(yàn)鑒定——以框架結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定的內(nèi)容跟步驟：

1．對(duì)該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行標(biāo)定；

2．采用鉆芯法測(cè)定框架柱、框架梁板的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度。

3．采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)框架柱、框架梁板的箍筋配置情況（框架梁、框架柱主筋直徑、數(shù)量和柱子底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。

4．檢測(cè)混凝土構(gòu)件的碳化深度。

5．檢測(cè)混凝土中氯離子含量。

6．采用鋼卷尺檢測(cè)框架柱、框架梁的腹桿尺寸及柱子的寬度。

7．檢測(cè)框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測(cè)鋼筋腐蝕后的有效厚度。

8．檢測(cè)建筑物的外形質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用狀況。

9．查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

10．檢測(cè)建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有開(kāi)裂，裂縫是否未引起對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。

11．檢測(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

12．檢測(cè)建筑物是否有傾斜，檢測(cè)基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。

13．根據(jù)測(cè)試結(jié)果，結(jié)合由中國(guó)建筑科學(xué)研究院開(kāi)發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)程序PKPM系列工具對(duì)建筑構(gòu)架安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體構(gòu)架前的安全情況，對(duì)建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考量的相關(guān)建議。

14．對(duì)建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢測(cè)監(jiān)測(cè)提出建議。

三、房屋評(píng)估鑒定——房屋檢測(cè)鑒定對(duì)房屋裂縫的判定：

1 裂縫

房屋的鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損、滲水的誘因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。

1.1 溫度裂縫

溫度裂縫通常是因?yàn)轭l率差異大以及混凝土在施工時(shí)形成水化熱等原因?qū)е碌?。相關(guān)研究證實(shí)，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫度高于10°后，其冷縮值為 0.01%，而當(dāng)溫度在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)可承受的大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也經(jīng)常造成混凝土形成溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)要充分考慮到外界原因?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)形成的制約，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的緣由。

1.2 荷載裂縫

荷載裂縫出現(xiàn)的誘因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方法錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基出現(xiàn)不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使整個(gè)工程變型，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算住宅結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書(shū)。

1.3 干縮裂縫

干縮裂縫是因?yàn)椴牧蠁?wèn)題造成的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其**體積會(huì)增加，也經(jīng)常讓混凝土中的臉部收縮，當(dāng)干縮值過(guò)混凝土本身無(wú)法承受的大拉伸值時(shí)，就會(huì)形成干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢測(cè)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而精確推斷施工材料是否合適建筑規(guī)定。

2 變形

房屋結(jié)構(gòu)在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問(wèn)題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩(wěn)固，同時(shí)還能影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形通常會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力**出現(xiàn)偏差，從而讓房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處形成新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

四、房屋檢驗(yàn)鑒定測(cè)試過(guò)程中的技巧：

1、判明房屋造成的開(kāi)裂是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫鋼筋混凝土樓房產(chǎn)生裂紋的因素有很多，其對(duì)住宅建筑的安全性影響也很高，只有正確判斷房屋的結(jié)構(gòu)受力狀況跟裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的制約，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的構(gòu)架應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能出現(xiàn)的破損。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)制約不大，往往是由自身應(yīng)力而產(chǎn)生的，對(duì)房屋構(gòu)架的承載力影響不大，可以按照相關(guān)的還要進(jìn)行修復(fù)、加固。

2、判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種方式：脆性破壞裂縫和蠕變破壞裂縫。脆性破壞裂縫的發(fā)生較為突然，一旦出現(xiàn)針對(duì)整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的制約很大，會(huì)導(dǎo)致房屋的受損，因此在進(jìn)行房屋安全檢查過(guò)程中應(yīng)注重對(duì)易發(fā)生脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢測(cè)，及時(shí)看到問(wèn)題，從而進(jìn)行提早加固，防止?jié)B漏發(fā)生。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性較小，事先有變形或開(kāi)裂的跡象，可以按照狀況進(jìn)行適度補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行測(cè)試過(guò)程中，可依照裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢測(cè)，如果裂縫沒(méi)有擴(kuò)大趨勢(shì)，且大裂縫未過(guò)要求值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

3、查明裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度

在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，還要對(duì)裂縫的狀況進(jìn)行檢測(cè)、判斷。同時(shí)按照檢查結(jié)構(gòu)來(lái)建立相關(guān)修復(fù)、加固措施?；炷帘韺恿验_(kāi)可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的厚度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易得到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的狀況下，鋼筋及混凝土的硬度就會(huì)得到破壞，從而妨礙建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行測(cè)試，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來(lái)說(shuō)，室內(nèi)發(fā)生縱向開(kāi)裂受對(duì)鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)制約較小，以不妨礙美觀為度。而在寒冷的室內(nèi)，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加劇鋼筋結(jié)構(gòu)的磨蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此要給予處理。此外，裂縫的深度也會(huì)妨礙建筑構(gòu)架，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房子影響不大，一旦發(fā)生貫穿性

裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的生銹，影響建筑穩(wěn)固。因此，應(yīng)按照檢查結(jié)果，準(zhǔn)確推斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度跟寬度，并按照其危險(xiǎn)性大小采用必要的加固措施。

4、判明裂縫的今后發(fā)展態(tài)勢(shì)

裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋構(gòu)架在大量荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)固的，且間距、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無(wú)很大危險(xiǎn)，可以覺(jué)得房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但即使裂縫是不斷擴(kuò)展的，就表明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)形成制約，因此，要盡快進(jìn)行必

要的修補(bǔ)措施。

5、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形

結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有**，針對(duì)可疑跡象以及結(jié)構(gòu)本來(lái)的弊端進(jìn)行測(cè)試，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的大應(yīng)力和位移狀況需要進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也應(yīng)與裂縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過(guò)大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形。因此，變形狀況是體現(xiàn)房屋構(gòu)架是否穩(wěn)固的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

五、本公司承接以下全國(guó)房屋評(píng)估鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、司法訴訟委托鑒定

即受理涉及住宅（建筑）受損、房屋（建筑）質(zhì)量等爭(zhēng)議案件的訴訟或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可向我公司強(qiáng)調(diào)房屋安全司法鑒定。

2、性鑒定

⑴房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定或裝修加固修繕后的驗(yàn)收鑒定；

⑵對(duì)房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的審查鑒定；

a.主體項(xiàng)目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架及樓板結(jié)構(gòu)工程的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及監(jiān)理工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；

b.結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致的變形、開(kāi)裂、破損等。

3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受事故、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵襲、化學(xué)物品腐蝕及車輛碰撞等災(zāi)難造成的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司根據(jù)原設(shè)計(jì)規(guī)定、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及住宅的災(zāi)害性質(zhì)對(duì)房子災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損害程度進(jìn)行評(píng)估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

4、施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等項(xiàng)目施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對(duì)周圍房屋的狀況進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)估，施工后對(duì)房屋的損壞原因及受傷程度進(jìn)行評(píng)估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

5、文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

（1）廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室核發(fā)的通告》（粵公〈治〉字[1994]396號(hào)文）對(duì)全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座和附有文藝演出、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前需要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

（2）《廣東省旅館業(yè)治安管理?xiàng)l例》（廣東省人民**108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

6、建筑抗震性能鑒定

對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)規(guī)定的住宅，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。

7、出租住宅租賃前安全鑒定

即對(duì)拆遷安置房和制造、經(jīng)營(yíng)使用的住宅，特別是用作營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所房屋鑒定公司，易燃易爆物品、劇毒物品存放的房子，旅業(yè)和租賃的房產(chǎn)，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開(kāi)業(yè)或租賃。

8、“五無(wú)”工程建筑物的評(píng)估鑒定

我公司按照廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號(hào)文件”，受理廣東全省“五無(wú)”工程鑒定。

9、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗(yàn)房服務(wù)

10、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)及治理

房屋評(píng)估鑒定找什么單位，廣州正高工程技術(shù)有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋評(píng)估鑒定

本公司專業(yè)申請(qǐng)各種房屋安全檢查鑒定、房屋構(gòu)架補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具房屋安全檢查鑒定報(bào)告

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