一、房屋品質(zhì)鑒定應(yīng)找什么機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理》第三十一條，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人覺(jué)得主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督單位申情重新核對(duì)。經(jīng)查驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人產(chǎn)生損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須予以承擔(dān)違約責(zé)任。

二、哪些房屋品質(zhì)問(wèn)題買(mǎi)房人可以規(guī)定賠償

房屋買(mǎi)受人購(gòu)入的房子發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，且該品質(zhì)問(wèn)題通過(guò)恢復(fù)等亦未能確保房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形房屋鑒定檢測(cè)中心，例如住宅的地基基礎(chǔ)項(xiàng)目及主體構(gòu)架工程等發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下陷、房屋傾斜、承重構(gòu)架變形等，一般無(wú)法通過(guò)恢復(fù)方法緩解，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求終止協(xié)議的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重制約正常居住使用的情形，在實(shí)踐中狀況是相當(dāng)復(fù)雜的，一般做法是由項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，并按照檢查結(jié)論進(jìn)行確定。

房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是現(xiàn)在更常用也最容易引發(fā)爭(zhēng)議的難題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體構(gòu)架質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面開(kāi)裂，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范細(xì)則房屋鑒定檢測(cè)中心，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋品質(zhì)問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括維修、退房、換房、賠償?shù)取?/p>