既有建筑物檢測類型主要有住宅結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋受損趨勢檢測測量、房屋完損狀況評估、危險房屋的監(jiān)測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢查與檢測、優(yōu)秀歷史建筑的綜合測試評估和其它專項檢查。

房屋安全鑒定應(yīng)按照實際狀況及業(yè)主要求采用不同類型的測試，檢測內(nèi)容、方法及規(guī)定要依照相應(yīng)監(jiān)測規(guī)范的詳細(xì)要求。

什么狀況下規(guī)避房屋進(jìn)行房屋安全鑒定?

當(dāng)發(fā)生以下狀況之一時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)細(xì)則對房屋進(jìn)行測試鑒定：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等因素，出現(xiàn)顯著受損、變形或其它功能退化;

2、處于安全使用規(guī)定，需要知道房屋的結(jié)構(gòu)狀況跟安全性;

3、外部作用的妨礙使房屋造成損害(相鄰工程施工：深豎井開挖、;

4、房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定;

5、房屋擬進(jìn)行改造、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等;

6、對房屋質(zhì)量情況有異議;

7、出于建筑保護(hù)規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋達(dá)到設(shè)計使用的年限;

9、或有其它應(yīng)該。

什么狀況下進(jìn)行房屋安全鑒定評估

1、 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全情況而進(jìn)行的監(jiān)測;

2、 因房屋修繕、使用用途更改及荷載差異等需進(jìn)行測試，為設(shè)計提供根據(jù);

3、 包括結(jié)構(gòu)測試和安全檢測兩個別，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算預(yù)測;

4、現(xiàn)場測試包含對結(jié)構(gòu)的狀況(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)預(yù)測提供根據(jù);

5、 最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全情況進(jìn)行綜合評估。

房屋安全鑒定、評估測試內(nèi)容：

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)狀況的檢查與審查(沒有圖紙需進(jìn)行測繪、;

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料密度的測試;

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監(jiān)測;

4、房屋受損情況評估;

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查預(yù)測;

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的預(yù)測與評估(考慮跟不考量地震作用下承載力驗算、;

7、對存在的難題提出處理建議。

房屋安全鑒定混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進(jìn)行調(diào)查知道；

2、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測量，對個別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有非常要求的構(gòu)件進(jìn)行重點監(jiān)測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進(jìn)行評估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進(jìn)行檢測，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進(jìn)行審查。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進(jìn)行剪力情況、砼保護(hù)層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗拉強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進(jìn)行測試鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行密度測量房屋年代鑒定，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進(jìn)行測試鑒定。

10、對依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對該房屋狀況結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算分析。

11、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果房屋年代鑒定，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

12、具體評估項目按照項目實際狀況進(jìn)行調(diào)整。