此類檢查適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患跡象或需要評(píng)估其他安全級(jí)別的房屋。

(1）House 安全測(cè)試和評(píng)估方法

現(xiàn)實(shí)中，由于使用不當(dāng)造成建筑物損壞的案例很多。但是，由于普通住宅建筑屬于不同的業(yè)主，難以統(tǒng)一協(xié)調(diào)和保護(hù)，給房屋安全帶來(lái)了巨大的隱患。市民對(duì)房屋質(zhì)量鑒定有疑問(wèn)并申請(qǐng)鑒定的，可以通過(guò)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)以單棟房屋業(yè)主的名義向鑒定中心申請(qǐng)房屋安全鑒定；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可以加入房屋所在的建筑物。各財(cái)產(chǎn)權(quán)利人提出房屋估價(jià)申請(qǐng)。

簡(jiǎn)而言之，對(duì)于未經(jīng)房屋評(píng)估的房屋，居民應(yīng)定期觀察房屋的墻壁、地板和天花板是否有沉降、傾斜和裂縫。重要的是要注意出現(xiàn)裂紋的部分。這些是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面和墻體網(wǎng)格裂縫，或因熱脹冷縮變形引起的裂縫，不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民應(yīng)注意類似情況，盡快進(jìn)行房屋安全評(píng)估。

(2）房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)條件

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.注冊(cè)資本不少于200萬(wàn)元；

2.從事房屋安全鑒定工作4年以上，承擔(dān)過(guò)大型房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好的社會(huì)聲譽(yù)；

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)的高級(jí)職稱，并具有10年以上房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作經(jīng)驗(yàn)；

4。專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)與建筑工程專業(yè)10個(gè)（其中國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師3個(gè)），地質(zhì)學(xué)專業(yè)2個(gè)，建筑材料與施工設(shè)備專業(yè)2個(gè)。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作5年以上，中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不低于70%；

5.有專門的房屋安全鑒定和檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室。有固定的工作場(chǎng)所和必要的技術(shù)設(shè)備和儀器；

6.獲得ISO9000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2.從事房屋安全鑒定工作4年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好的社會(huì)聲譽(yù)；

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），并具有5年以上房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作經(jīng)驗(yàn);

4.專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)與建筑工程專業(yè)6個(gè)，建筑材料專業(yè)1個(gè)，建筑設(shè)備專業(yè)1個(gè)。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作5年以上，中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不低于60%；

5.有固定的工作場(chǎng)所和必要的技術(shù)設(shè)備和儀器。

三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元人民幣；

2.從事房屋安全鑒定工作3年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好的社會(huì)聲譽(yù)；

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），并具有2年以上房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作經(jīng)驗(yàn);

4.專業(yè)技術(shù)人員不少于4人。其中建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)3人。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等工作2年以上，中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不低于50%；

5.有固定的工作場(chǎng)所和必要的技術(shù)設(shè)備和儀器。

(3）房屋安全檢測(cè)鑒定條件

什么情況下可以申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定？

1、在房屋建筑上安裝高聳物、擱置物或懸掛物，屬于房屋結(jié)構(gòu)的拆除、改造，顯著增加房屋承重，或在房屋建筑上放置廣告牌等高聳物。建筑物的屋頂，由原房屋設(shè)計(jì)單位提供或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)符合安全條件后方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應(yīng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后方可進(jìn)行裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、 原房屋變更為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因自然災(zāi)害、爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、 大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并采取按照規(guī)定采取措施。安全保護(hù)措施。