1. 房屋存量巨大，房屋安全問(wèn)題增加

我國(guó)土地廣闊、人口眾多，房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。與此同時(shí)，房屋相關(guān)的安全問(wèn)題也逐漸增多，過(guò)去幾年當(dāng)中房屋安全問(wèn)題的事件不斷增加。

近年來(lái)政府部門開(kāi)展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開(kāi)始開(kāi)展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

2. 建筑階段中不合理情況

過(guò)去受到經(jīng)濟(jì)及技術(shù)條件的限制，部分建筑物在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中存在很多不合理的情況，施工過(guò)程當(dāng)中偷工減料更是累禁不止。過(guò)去一段時(shí)期，因?yàn)槭褂貌缓细竦慕ㄖ牧希┕ぜ夹g(shù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致房屋安全問(wèn)題也是累見(jiàn)不鮮。

房屋質(zhì)量檢測(cè)、鑒定是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的主要手段。通過(guò)專業(yè)的儀器、科學(xué)的手段，檢測(cè)房屋，找出房屋隱藏的質(zhì)量問(wèn)題，為居住安全保駕護(hù)航。

3. 使用階段中不合理情況

我國(guó)建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設(shè)，輕維護(hù)”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護(hù)的意識(shí)，在建筑物使用階段，嚴(yán)重缺乏對(duì)建筑的維護(hù)，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數(shù)。

另一方面，建筑物使用人缺乏房屋結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí)，造成肆意拆改房屋結(jié)構(gòu)、任意加層擴(kuò)建、隨意增加樓房是荷載等，也是近年來(lái)房屋倒塌的重要原因。

通過(guò)房屋鑒定，專業(yè)人員指導(dǎo)，合理使用房屋，延長(zhǎng)房屋使用壽命。

4. 大量房屋進(jìn)入設(shè)計(jì)年限末期，超齡服役

建筑物也有設(shè)計(jì)壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化等問(wèn)題經(jīng)查發(fā)生。

我國(guó)一般建筑物是設(shè)計(jì)年限是50年。建國(guó)初期建設(shè)的建筑物已經(jīng)超期服役，80年代建筑的建筑物也進(jìn)入使用周期的晚期。這類房屋安全問(wèn)題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。