碧桂園遇上了麻煩。6月24日下午，位于上海奉賢的碧桂園某項目的在建六層售樓處發(fā)生模架坍塌事故，“上海應(yīng)急”官方今天披露，事故造成1人死亡9人受傷，事故原因在調(diào)查中。

　　據(jù)悉，該項目為碧桂園紅墅林項目，開發(fā)商為碧桂園旗下的上海灣碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工方為碧桂園的戰(zhàn)略合作方中天建設(shè)集團(tuán)，碧桂園和中天建設(shè)集團(tuán)合作多年，也是后者目前最大的客戶。

　　碧桂園位于上海的項目多分布在市郊，主要位于奉賢、金山、浦東南匯。其中，碧桂園在奉賢區(qū)已經(jīng)拿下4幅地塊，正是其中之一。2017年9月，碧桂園以10.68億元摘得奉賢海灣鎮(zhèn)13-02區(qū)域地塊，即紅墅林項目。去年12月該項目開工，原計劃在2018年9月開盤。

　　媒體報道顯示，紅墅林項目施工速度很快，售樓處發(fā)生坍塌事故時已正在封頂，封頂之后就可開盤銷售，工期是否有提前尚需進(jìn)一步調(diào)查。目前該項目已全面停工，工地已被封鎖。

　　此前已有多地碧桂園房產(chǎn)項目房屋質(zhì)量受到詬病，上海奉賢的事故再次引發(fā)外界擔(dān)憂。財新報道稱，混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌，往往意味著施工過程中存在比較嚴(yán)重的不規(guī)范操作。一般而言，發(fā)生此類工程事故，業(yè)主方、施工單位和監(jiān)理單位均將被追究責(zé)任。

　　碧桂園最近幾年進(jìn)入銷售規(guī)模持續(xù)放量的狂飆時代。2016年銷售規(guī)模突破3000億，2017年突破5000億。今年前五個月，碧桂園銷售額達(dá)到3300多億，排名行業(yè)第一，外界預(yù)計其今年銷售額至少在7000-8000億。

　　市場狂飆的背后是碧桂園對“高周轉(zhuǎn)”的苛刻要求。碧桂園速度一直是其致勝法寶，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)曾在公開場合透露“秘訣”：項目拿地的同時，設(shè)計基本完成，三個月內(nèi)必須開工，第四、第五個月可回收資金。

　　但即使如此，碧桂園仍然嫌慢。今年四月，碧桂園曾在內(nèi)部連發(fā)多份文件，要求提高項目周轉(zhuǎn)速度、報建速度、供貨速度。

　　碧桂園為此出臺了各種激勵和處罰措施。比如針對三四五線城市項目，碧桂園的獎罰措施規(guī)定，如項目摘牌即開工，獎項目總（負(fù)責(zé)人）20萬，如項目摘牌到開工超過40天，項目總（負(fù)責(zé)人）將撤職。

　　這種催逼到極致的碧桂園速度讓其登上王者寶座，但也讓外界給碧桂園打上地產(chǎn)“血汗工廠”的標(biāo)簽，更擔(dān)心施工安全、房屋建筑質(zhì)量等問題。

　　上海奉賢的紅墅林項目出事，無疑給碧桂園敲響了警鐘。但讓碧桂園更糟心的是三四線城市房地產(chǎn)市場的變局。

　　三四線城市過去是碧桂園深耕的重點(diǎn)，2017年年報顯示，碧桂園58%的銷售來源位于三四線城市。

　　從去年開始，碧桂園采取了全面均衡發(fā)展戰(zhàn)略，包括加大一二線城市的投資力度。2017年新獲取項目中，一二線和三四線比例為59：41，奉賢紅墅林項目即屬于一二線城市的新增項目。

　　聯(lián)系到碧桂園上半年進(jìn)一步要求加快三四五線城市周轉(zhuǎn)，碧桂園可能早就預(yù)感到三四線市場將出現(xiàn)問題。

　　就在最近兩天，棚改貸收緊的傳聞鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，地產(chǎn)股整體大跌。其中受影響最大的是碧桂園和新城控股(27.990, -0.17, -0.60%)，碧桂園昨日跌5.75%，今天續(xù)跌6.65%。

　　棚改貸是過去兩年推動三四線市場房價上漲的主要動力，但從今年年初開始就有收緊跡象，棚改新增項目已經(jīng)處于謹(jǐn)慎受理狀態(tài)，部分城市從貨幣化安置改為實物安置，這對房價有明顯打壓作用。

　　這樣的政策對于已經(jīng)限購、限售層層加碼的一二線房地產(chǎn)市場來說影響不大。但對于碧桂園去年倚重的三四線房地產(chǎn)市場，或許將影響深遠(yuǎn)。

　　雙重“利空”同時來襲，對碧桂園實質(zhì)影響幾何尚待評估，但短期股價波動將難免。