專業(yè)提供房屋安全鑒定、承重檢測(cè)、加固設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)服務(wù)
工程質(zhì)量問題及事故在現(xiàn)時(shí)屢屢發(fā)生,為了防止意外的發(fā)生,對(duì)其成因進(jìn)行分析與分類是十分關(guān)鍵的。根據(jù)成因形成的階段,可分為規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用階段導(dǎo)致工程質(zhì)量問題及事故。
房屋使用人在使用階段,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的不合理改動(dòng)也會(huì)嚴(yán)重影響到結(jié)構(gòu)安全。因此使用對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變使用用途、增加荷載、加層改建前,應(yīng)進(jìn)行房屋可靠性鑒定,以確保建筑結(jié)構(gòu)在改動(dòng)后仍安全。
1. 改變結(jié)構(gòu)的使用用途及增加荷載
現(xiàn)時(shí),越來越多的既有房子改變?cè)械氖褂糜猛荆环矫媸菫榱藵M足房屋使用人新的使用需求,另一方面可以充分利用既有房屋,避免社會(huì)資源的浪費(fèi)。我國(guó)建國(guó)初期因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制與材料缺乏等原因,房屋設(shè)計(jì)承載能力富裕較低,增加使用荷載才能滿足相應(yīng)的使用需求。與此同時(shí)不合理的改變使用用途及增加也造成的很多的工程事故。
房屋所能承受的外荷載,是由其設(shè)計(jì)時(shí)的使用用途決定的。改變使用用途后,原有房屋的承載能力就有可能無法滿足新的使用需求。輕則導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂,重則導(dǎo)致房屋倒塌。例如:2017年上海就有超市將原有的住宅閣樓改為倉(cāng)庫(kù),使用荷載遠(yuǎn)超原有承載力,導(dǎo)致閣樓倒塌,造成人員傷亡。
因此在改變結(jié)構(gòu)的使用用途前及增加荷載,要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定,確保房屋有足夠的承載能力。
2. 改建與加層
房屋原有的建筑、結(jié)構(gòu)布置,往往難以滿足現(xiàn)時(shí)房屋使用人的需求,改建與加層就能很好的解決這一問題。但房屋使用人往往缺乏專業(yè)的知識(shí),在房屋拆改當(dāng)中無法分辨承載構(gòu)件與非承載構(gòu)件,肆意的改建與加層,往往就導(dǎo)致了房屋倒塌。
例如:2014年廣州市白云區(qū)某城中村房屋,從2層加建為6層,在建過程中房屋倒塌,釀成2死7傷的慘劇。
因此在改變結(jié)構(gòu)的使用用途前及增加荷載,要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定,確保房屋有足夠的承載能力。
3. 既有房屋缺乏維護(hù)
我國(guó)房屋設(shè)計(jì)使用年限為50年,有相當(dāng)一部分的房屋已經(jīng)到了使用期的晚期,或者超期服役。這些房屋往往會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)老化及損失,例如:鋼筋的銹蝕、磚墻砌體的風(fēng)化,雖然這些問題不容易導(dǎo)致房屋即時(shí)的倒塌,但會(huì)降低結(jié)構(gòu)的安全性,進(jìn)一步減少房屋的使用壽命。其實(shí)經(jīng)過房屋安全鑒定,對(duì)房屋加以維修加固,就可以延長(zhǎng)其使用周期,節(jié)約社會(huì)資源。
然而這些問題,在我國(guó)常常被人們所忽視。在國(guó)外,已經(jīng)建立了完整的房屋全生命周期保障體系,法律要求房屋要定期進(jìn)行檢查。
工程質(zhì)量問題及事故往往導(dǎo)致巨大的財(cái)產(chǎn)損失與嚴(yán)重的人員傷亡,因此人們應(yīng)該重視相應(yīng)隱患的成因及時(shí)排除。第三方房屋鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定是保障房屋安全十分有效的手段。
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