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為什么要進(jìn)行房屋鑒定

時(shí)間:2019-07-16  瀏覽量:1501

一、房屋存量巨大,房屋安全問(wèn)題增加


我國(guó)土地廣闊、人口眾多,房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。與此同時(shí),房屋相關(guān)的安全問(wèn)題也逐漸增多,過(guò)去幾年當(dāng)中房屋安全問(wèn)題的事件不斷增加。


近年來(lái)政府部門(mén)開(kāi)展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開(kāi)始開(kāi)展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。


房屋安全鑒定


二、建筑階段中不合理情況


過(guò)去一段時(shí)期,受到經(jīng)濟(jì)及技術(shù)條件的限制,部分建筑物在建設(shè)過(guò)程中存在很多不合理的情況,施工過(guò)程當(dāng)中偷工減料更是累禁不止。因?yàn)槭褂貌缓细竦慕ㄖ牧?,施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致房屋安全問(wèn)題也是累見(jiàn)不鮮。


房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的主要手段。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的儀器、科學(xué)的手段,檢測(cè)房屋,找出房屋隱藏的質(zhì)量問(wèn)題,為居住安全保駕護(hù)航。


三、使用階段中不合理情況


我國(guó)建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設(shè),輕維護(hù)”,房屋使用人更是缺乏建筑物維護(hù)的意識(shí),在建筑物使用階段,嚴(yán)重缺乏對(duì)建筑的維護(hù),加速了建筑物的老化,降低了建筑物的安全系數(shù)。


另一方面,建筑物使用人缺乏房屋結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)知識(shí),造成肆意拆改房屋結(jié)構(gòu)、任意加層擴(kuò)建、隨意增加樓房的荷載等,也是近年來(lái)房屋倒塌的重要原因。

在使用階段不合理的使用,對(duì)房屋的正常工作造成了不可忽略的影響,對(duì)房屋的使用壽命造成致命的傷害,所以需要通過(guò)房屋鑒定,專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo),加強(qiáng)日常維護(hù)、合理使用房屋,延長(zhǎng)房屋使用壽命。


四、大量房屋進(jìn)入設(shè)計(jì)年限末期,超齡服役


建筑物也有設(shè)計(jì)壽命,隨著建筑物的使用,建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低,安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化等問(wèn)題經(jīng)常發(fā)生。


我國(guó)一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。建國(guó)初期建造的建筑物已經(jīng)超期服役,80年代建筑的建筑物也進(jìn)入使用年限的晚期。解決這類(lèi)房屋安全問(wèn)題刻不容緩,房屋鑒定刻不容緩。


通過(guò)房屋安全鑒定,發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題,經(jīng)過(guò)有效的結(jié)構(gòu)加固,就可以大幅度延長(zhǎng)房屋的使用壽命。而且所需是費(fèi)用十分之低,避免重建造成社會(huì)巨大的經(jīng)濟(jì)損失、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等不浪的社會(huì)問(wèn)題。


五、結(jié)語(yǔ)


房屋安全鑒定就是房屋的醫(yī)生給房屋看病,越早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題治愈的成本越低。通過(guò)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋使用性鑒定或其他的專(zhuān)項(xiàng)鑒定發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題,為房屋的正常使用保駕護(hù)航!


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本文作者:肖謀毅、羅兆成

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