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商業(yè)廠家的價值在市場上有非常好的作用，它的基本基礎就是作為生產環(huán)境，廠房的質量安全和管理都是非常的重要，不論廠房的基本情況如何都要對其定期畸形房屋年代鑒定和安全檢測，對房屋的安全、質量等情況進行針對性的處理和檢測，而且要出具房屋鑒定報告認可相關文件，對于廠房進行假定情況有很多種，大致為以下狀況。

房屋年代鑒定

對廠房質量存在質疑，不管是建材質量問題還是施工上的問題，都需要從房屋結構簡潔方面入手，再對廠房現有的設計尺寸進行核實和評估，經過確切的評估數據結果來來確認廠房設計是否基本合理，再者就就是對施工用料進行取樣檢測，檢測用料結構是否符合基本需求。

無論是對廠房的假造還是加層，只要是廠房原有的結構會產生變更，在這前后都需要把結構檢測一番，對廠房的改造是會造成本身承重結構的損壞，那么就需要重新對主體結構的安全滿足條件再次計算，加層本身就等于想原有的荷載主體再添加荷載能力，且荷載可能超過房屋廠房結構的承載范圍，造成房屋原本結構的改變就要進行檢測，若檢測后達不到基本需求，那么則需要加固處理。

對于老廠房而言無非及時繼續(xù)使用或者拆除兩種情況，若它的使用年限超過了，那么就要做房屋年代鑒定，而且還要聽過安全檢測，老廠房才能繼續(xù)使用，若檢測結構為不可繼續(xù)使用，則需要將廠房拆除，拆除老廠房是需要報備的且危房等級是被評為D的情況下。

廠房經過火災后有些材料是可以繼續(xù)使用有的則只能回收，除了對房屋做災后鑒定還要年代鑒定，檢測主體構件的實際情況，評估災后情況廠房有哪些材料是需要被替換的，而哪些是可以繼續(xù)利用的，把災后的損失盡可能的降低。

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商業(yè)廠房在那種情況下才要做房屋鑒定