房屋安全鑒定范圍

1）新建建筑所需進(jìn)行的項(xiàng)目質(zhì)量第三方檢測；

2）由于施工手續(xù)不全需進(jìn)行的項(xiàng)目質(zhì)量第三方檢測；

3）由于缺乏質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場監(jiān)督所需進(jìn)行的項(xiàng)目質(zhì)量第三方檢測；

4）既有建筑已進(jìn)行施工品質(zhì)驗(yàn)收或必須評估施工品質(zhì)的項(xiàng)目；

5）涉及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目監(jiān)理質(zhì)量的試塊、試件以及有關(guān)材料檢測數(shù)量不足的項(xiàng)目；

6）涉及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目監(jiān)理質(zhì)量的試塊、試件以及有關(guān)材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果不合格的項(xiàng)目；

7）對施工質(zhì)量的抽測結(jié)果達(dá)不到設(shè)計要求的項(xiàng)目；

8）對施工質(zhì)量有質(zhì)疑或爭議的項(xiàng)目；

9）發(fā)生項(xiàng)目質(zhì)量事故房屋安全鑒定，需要預(yù)測事件的緣由、確認(rèn)事故責(zé)任的工程；

10) 相關(guān)完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行的工程品質(zhì)第三方檢測的項(xiàng)目；

11) 相關(guān)行政經(jīng)理部門規(guī)定進(jìn)行的工程品質(zhì)第三方檢測項(xiàng)目；

12) 發(fā)生安全事件，需要判斷項(xiàng)目質(zhì)量與安全事件的相關(guān)關(guān)系的項(xiàng)目。

檢測鑒定類型

房屋抗震能力評估鑒定

房屋安全評估鑒定

房屋損壞趨勢檢測鑒定

房屋結(jié)構(gòu)和使用用途改變檢驗(yàn)鑒定

房屋完損狀況評估鑒定

房屋質(zhì)量綜合評估鑒定

周邊施工造成房屋受損檢測

施工后質(zhì)量監(jiān)測評估

房屋改建、擴(kuò)建、加層等檢測

房屋安全鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

檢測鑒定內(nèi)容及方法

1、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進(jìn)行全面調(diào)查及表述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對住宅的基槽基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測量房屋安全鑒定，并對個別典型構(gòu)件裂縫及破損狀況進(jìn)行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及個別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險性等級評估）。