幾種常見的房屋安全鑒定房屋安全鑒定的特點(diǎn) 眾所周知，隨著我國城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄 勢待發(fā)，房屋品質(zhì)安全鑒定檢驗(yàn)在內(nèi)容跟技巧等方面都有了巨大的提升房屋年代鑒定， 鑒定 檢 測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。 但是， 目前我國房屋安全評估鑒定尚處于發(fā)展和構(gòu)建階段，存在檢驗(yàn)鑒定部門資 歷有限、檢測人員技術(shù)水準(zhǔn)普遍較低，實(shí)驗(yàn)器材設(shè)施配備不足，檢測設(shè)備不夠先 進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域缺少建立的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)跟規(guī)范等弊端，這些都直接影響到鑒 定檢驗(yàn)工作的可持續(xù)發(fā)展。 下面由小編給你們普及一下 常見的房屋安全鑒定 房屋安全性鑒定 檢測對象主要為上世紀(jì) 50 年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也 是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此 類型房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。 房屋正常使用性鑒定 該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏 水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn) 權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。 房屋正常使用性鑒定 此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新房屋增大荷載等。

鑒定的重點(diǎn)就 是審查驗(yàn)算， 檢查其重建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范 的規(guī)定。 房屋構(gòu)件的安全鑒定 此類別鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱 等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約， 其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳 細(xì)地勘驗(yàn)鑒定。 房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定 由于水災(zāi)、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要鑒定人員第一時(shí) 間按照現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度， 并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合 考慮該住宅是否為危房。 此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分， 能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場， 有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定 在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材 料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、 不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選 擇規(guī)范根據(jù)和辨別方式。 司法房屋安全鑒定 此類型多發(fā)生于民事糾紛， 由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定 檢測工作， 特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢 測應(yīng)進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)測。

檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)同。 房屋抗震安全鑒定 受 2008 年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的 比例逐年增加。 近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部 對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重， 對于構(gòu)架性能和構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。 施工周邊住宅安全影響鑒定 該類別的房屋安全鑒定一般分為 3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房 屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定 (項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒 定跟測量工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng) 妥 善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時(shí)可以辦理政府相關(guān) 部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。 常用到的房屋安全檢查現(xiàn)場測試工作是一門低機(jī)率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢查工作與鑒定工作是緊密相關(guān)的?，F(xiàn)場 檢測人員了解檢測什么勝于知道怎樣測量。房屋安全性鑒定測試房屋安全性鑒定檢驗(yàn)通常必須辨認(rèn)檢測人員先按照現(xiàn)場實(shí)際狀況來建立相應(yīng)的監(jiān)測方案。 一 般檢測工程包含材料密度檢測、鋼筋配置測量、建筑變形監(jiān)測、裂縫檢 測跟其它檢查。

不同的結(jié)構(gòu)方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測試方式也各有著重， 例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測混凝土 等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體 結(jié)構(gòu)要著重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿 強(qiáng)度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無 損探傷檢查、截面寬度及構(gòu)造查勘的檢 測。 對于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場檢查條件的 適宜性來選取無損檢驗(yàn)以及損壞評估。 以混凝土檢查方式為例，目前我 國常見混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見下表。注： ①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測方式獲取多種的生物參數(shù)來推定混 凝土強(qiáng)度的方式。從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方式房屋年代鑒定， 但因?yàn)楸仨毱茡p檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇 到對測試的數(shù)值有糾紛以及司法鑒定時(shí)通常采取鉆芯法。房屋使用性安全鑒定測試此類別大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行具體的查勘往往帶有局限 性，故該類別檢測內(nèi)容要以審查圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變 化、截面寬度是否 和圖紙一致， 以及能否存在妨礙其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢驗(yàn)人員必須考量的。

對 于構(gòu)架檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的形式考慮以及以無 損評估為主，重點(diǎn)剖析房屋的構(gòu)架 體系跟使用狀況能否符合規(guī)定。房屋改建結(jié)構(gòu)安全的鑒別診斷此 類 型 鑒 定 重 點(diǎn) 是 復(fù) 核 驗(yàn) 算 ，故 檢 測 材 料 強(qiáng) 度 等 級 是 檢 測 的 重 點(diǎn) ，其 強(qiáng) 度 為 以 后 的 復(fù) 核 驗(yàn) 算 提 供 了 真 實(shí) 的 參 考 依 據(jù) ?；?凝 土 抗 壓 強(qiáng) 度 、砌 筑 砂 漿強(qiáng)度等要按照《建 筑 結(jié) 構(gòu) 檢 測 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 (GB/T50344—2004)中 關(guān)于 抽 樣 方 案 的 規(guī) 定 進(jìn) 行 檢 測 ，給 出 推 定 區(qū) 間 ，而 在 即 將 頒 布 的《 混 凝 土 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測試技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī) 定在項(xiàng)目質(zhì)量評估中可以給出推定值。