第一條 本規(guī)定里面所稱的房屋安全鑒定，是指對(duì)改建筑住宅結(jié)構(gòu)的完損程度跟不管使用情況是否關(guān)乎安全使用的傾向下進(jìn)行區(qū)分、評(píng)定。

建筑工程房屋的安全鑒定需要由予以成立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)鑒定。因?yàn)檫@是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)能夠做出的恰當(dāng)鑒定結(jié)論，并且是確保是判定房屋安全情況的根據(jù)。

此外，從事房屋安全鑒定技術(shù)人員必須具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)來確定房屋的安全是否合格。

第二條建筑住宅交付在使用后，不管哪個(gè)情況下即使存在以下情形之一的，都應(yīng)必須委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行鑒定：

大大超過設(shè)計(jì)使用年限以及還在使用中卻需再次使用的房屋；學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等一些常用的公共文化娛樂場(chǎng)所和小型使用的超市、飯店等一些公共服務(wù)設(shè)備或者場(chǎng)所嚴(yán)重超出設(shè)計(jì)使得使用壽命高于一半的房屋；曾今發(fā)生過出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；曾經(jīng)出現(xiàn)過拆改建筑主體構(gòu)架或者曾今明顯加強(qiáng)荷載的房屋；無論何時(shí)改變使用性質(zhì)的傾向下、危及民眾使用安全的房屋；當(dāng)房屋使用過程中遭到災(zāi)難事件后發(fā)生異常，仍需再次投入正常使用以及居住的房屋；當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行地下管道施工、樁基施工、以及附設(shè)三米以上出現(xiàn)過地下室深基坑、爆破及環(huán)境制約下發(fā)生較烈震動(dòng)和其它環(huán)境原因妨礙下的減少地下水位的建設(shè)工程，其在其使用施工區(qū)周圍可能被毀壞的房子；最后不管什么清苦選哪些下其它依法必須進(jìn)行鑒定的房屋。

前款第（七）項(xiàng)必須由建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位在地基施工或圍堰開挖前來進(jìn)行委托鑒定。過程施工中房屋使用安全管控部門檢測(cè)前看到前款所列房屋的，房屋鑒定人必須立即通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位來做出強(qiáng)調(diào)鑒定委托的申請(qǐng)。

第三條房屋在妨礙安全鑒定時(shí)由房屋所有人、責(zé)任人來委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行的鑒定，產(chǎn)生的鑒定成本必須由委托人來承擔(dān)。

房屋的使用人或者其它利害關(guān)系人在看到房屋存在嚴(yán)重的不安全原因的狀況下，必須規(guī)定房屋所有人、責(zé)任人來暗示到場(chǎng)進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)看到房屋所有人或責(zé)任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關(guān)系人可自行根據(jù)規(guī)定受托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。一旦發(fā)明內(nèi)購會(huì)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，襯衫恒鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人分擔(dān)；但是房屋如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，產(chǎn)生的鑒定成本由委托人自己來承擔(dān)。

過程中造成的房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

這條本規(guī)定所稱的責(zé)任人是指引起房屋發(fā)生了嚴(yán)重安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。

第四條當(dāng)業(yè)主委托進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，我們的委托人應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書；

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料；

(三)當(dāng)房屋所有權(quán)證、并且證明其合法權(quán)益的有效憑證或嫩夠證明與被辨別房屋有無關(guān)系都行的相關(guān)行政權(quán)力的有效憑證；

(四)其它法律規(guī)章條例條紋規(guī)定必須提供的其它材料。

第五條建筑房屋安全鑒定可靠性鑒定的機(jī)構(gòu)必須在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并確保在在現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起第二十個(gè)工作日內(nèi)房屋安全鑒定，能夠完全出具鑒定報(bào)告；當(dāng)有顯著險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)盡快當(dāng)來現(xiàn)場(chǎng)立刻組織鑒定；如果房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，并且在在二十個(gè)工作日內(nèi)不能完成鑒定的，鑒定人元必須向委托人說明狀況，并按照當(dāng)年出具的實(shí)際狀況出具階段性鑒定文件來進(jìn)行鑒定。

第六條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家陪同頒布的現(xiàn)行的完善和鑒定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行鑒定會(huì)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行鑒定時(shí)，旁邊應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員陪同參加房屋安全鑒定，如果是對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須立即聘請(qǐng)教授以及邀請(qǐng)有關(guān)部門派師來參與鑒定這個(gè)過程。

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