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如何判斷房子的房齡 房子的房齡怎么查

時(shí)間:2020-12-19  瀏覽量:347

怎么看二手房子的房齡?有時(shí)房主為了讓房子賣個(gè)好價(jià)格也會(huì)過于把房齡報(bào)“年輕”些。;要知道房子的真實(shí)房齡可以采取下列方法:1)社區(qū)積累:在日常社區(qū)時(shí)面對每一社區(qū)的樓房基本狀況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄,這是成為基本功;注意有些比較大型的小區(qū),分幾期建成、或前期又有拆建的,有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差別。2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期:如是商品房,正常辦證、從未交易過,從產(chǎn)權(quán)申請時(shí)間前推一兩年時(shí)間,基本為此房的房齡;3)觀察不易改造處:從房子的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際情況也能大概推斷出實(shí)際房齡;4)咨詢相關(guān)專家:對于樓棟外墻面有過粉飾和外部有裝修的樓房,可以從外部業(yè)主、周圍民眾或房管部門那里證實(shí)房屋的真實(shí)年代。

怎樣判斷二手房房齡 只看房產(chǎn)證沒用

如何正確的判別二手房真實(shí)房齡

1、房齡會(huì)影響房屋的硬件設(shè)備。房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就變得嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其或許出現(xiàn)的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加以后,可能就會(huì)帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用期限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高,意味著剩余土地使用壽命愈短,持有成本也就降低了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響放貸年限,一些商業(yè)銀行規(guī)定,譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別規(guī)定房齡加借款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù),公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切,房齡10年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為6成,10-15年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為5成,15-20年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)住宅,貸款成數(shù)為3成,而且商業(yè)信貸中,個(gè)別銀行會(huì)對房齡高的房子降低貸款成數(shù)??偟膩碚f,就是房齡越老,貸款的期限就越短,成數(shù)就愈低,甚至對一些高齡房產(chǎn),銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡?一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房,辨別房齡最合適的方法就是去房子產(chǎn)權(quán)登記部門查檔,一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心,那里可查到更具體的房齡,但是這個(gè)針對買家來說比較困難,需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,很多店家都不樂意配合,尤其是在沒獲得定金之前。

就算房齡是影響貸款的,買家必須查詢也有應(yīng)等到簽過協(xié)議處于貸款階段才行,也就是說,如果賣家不主動(dòng)配合,那么買家只有在完成了后期交易手續(xù)后才會(huì)到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的申請時(shí)間大概可推測出房齡。首次出賣的二手房可借助以下這個(gè)方式計(jì)算,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)申請時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是公房則時(shí)間最長,最少前推兩三年時(shí)間,而即使是多次轉(zhuǎn)讓的樓房可以看房產(chǎn)證上住宅的建好年代,有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代,有的房產(chǎn)證上會(huì)有測繪頁,上面會(huì)有房子建成年代的記載,可以做房齡參考。三、觀察房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的之后也需要留意房齡問題,特別是今天粉飾過的墻面,很有可能是為了出售而翻新,看房的之后必須留意觀察廚房、衛(wèi)生間,因?yàn)榧揖叩募已b關(guān)系到很多管道,不容易更換,一般可從裝修色調(diào)、材質(zhì)可判斷房屋的裝修年代,從而大致推出房屋的年齡,還有就是地板的裝修也不容易更換,地板的成色以及顏色,都可看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個(gè)是借助中介打聽,中介門店一般都在大樓旁邊,對房子的真實(shí)年齡相當(dāng)認(rèn)識(shí),靠譜的中介公司通常還會(huì)告知你真實(shí)信息,二是通過小區(qū)物業(yè)或同事詢問,通過旁敲側(cè)擊獲得答案,了解真實(shí)的房齡。

二手房房齡怎么看? 看房產(chǎn)證不準(zhǔn)哦

請教各位怎么查公房的真實(shí)房齡

房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都能夠具體體現(xiàn)房屋的建造期限1、房產(chǎn)證上的日期只能體現(xiàn)房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,可能早已轉(zhuǎn)手了兩到三次,房證體現(xiàn)的是最終下房證的時(shí)間,最后發(fā)現(xiàn)的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋實(shí)際的建立日期。2、土地使用權(quán)證上顯示的截至日期仍然可以推測出該住宅是于1990年5月20日取得用地使用權(quán)的,但建樓跟拿地并非同一時(shí)期,開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工,加上工期和銷售,拿地的時(shí)間跟房子建成的時(shí)間最多可以相差10年。二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判定?(一)到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的樓房還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是最準(zhǔn)確的房齡;還有一個(gè)較為簡單的方法,是向附近的老居民詢問房屋年代鑒定,他們對房齡一般都記得最明白,相比較于看房證跟土地證,這個(gè)方法應(yīng)有效得多;(二)屋內(nèi)如果新近裝飾過,可進(jìn)入房間、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N房的裝修非常難改,一般從家具的家裝比較易于判斷出房子的真實(shí)裝修年代。此外,由于地面的裝修不易更換,地板的成色及顏色也非常易于看出房屋裝修的新舊;(三)查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證的申請時(shí)間大概可推測出房屋時(shí)間的期限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)申請時(shí)間向前推一兩年時(shí)間房屋年代鑒定,如果是單位房則時(shí)間最長,最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。當(dāng)然,如果你覺得上述還不夠保險(xiǎn)的話,你在進(jìn)行二手房交易簽協(xié)議時(shí)就把房齡相關(guān)的違約內(nèi)容寫入,比如你可以這么寫“房屋的實(shí)際建造期限與房東所提供的不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?!碑?dāng)然具體的可以協(xié)商決定,這樣萬一出現(xiàn)房齡不符,你至少有個(gè)保障。

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