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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測中心

房屋安全鑒定的缺點(diǎn)

眾所周知，隨著我國城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋品質(zhì)安全鑒定檢驗(yàn)在內(nèi)容跟技巧等方面都有了巨大的提升，鑒定 檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。

但是，目前我國房屋安全評估鑒定尚處于發(fā)展和構(gòu)建階段，存在檢驗(yàn)鑒定部門資歷有限、檢測人員技術(shù)水準(zhǔn)普遍較低，實(shí)驗(yàn)器材設(shè)施配備不足，檢測器材不夠先進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域缺少建立的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)跟規(guī)范等弊端，這些都直接影響到鑒定檢驗(yàn)工作的可持續(xù)發(fā)展。

下面由小編給你們普及一下

常見的房屋安全鑒定

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)房屋安全質(zhì)量鑒定，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

房屋正常使用性鑒定

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定 (項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥 善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時(shí)可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

常用到的房屋安全測試

現(xiàn)場測試工作是一門低機(jī)率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢查人員了解檢測什么勝于知道怎樣檢測。

房屋安全性鑒定測試

房屋安全性鑒定測試通常必須辨認(rèn)檢測人員先按照現(xiàn)場實(shí)際狀況來建立相應(yīng)的監(jiān)測方案。一般測量工程包含材料密度測定、鋼筋配置測量、建筑變形監(jiān)測、裂縫檢 測跟其它檢查。

不同的結(jié)構(gòu)方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體 結(jié)構(gòu)要著重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測整體、局部變形測量、焊縫無損探傷檢測、截面寬度及構(gòu)造查勘的檢 測。

對于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗(yàn)以及損壞評估。

以混凝土檢測方式為例，目前我 國常見混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見下表。

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測方式獲取多種的化學(xué)參數(shù)來推定混凝土密度的方式。

從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方式，但因?yàn)楸仨毱茡p檢測，影響范圍和施工量都相對較大房屋安全質(zhì)量鑒定，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇到對測量的數(shù)值有爭議以及司法鑒定時(shí)通常采取鉆芯法。

房屋使用性安全鑒定測試

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行具體的查勘往往帶有局限性，故該類別診斷內(nèi)容要以審查圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變 化、截面寬度是否跟圖紙一致，以及能否存在妨礙其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢驗(yàn)人員必須考量的。對于構(gòu)架檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的形式考慮以及以無 損評估為主，重點(diǎn)剖析房屋的構(gòu)架體系跟使用狀況能否符合規(guī)定。

房屋改建結(jié)構(gòu)安全的鑒定測試

此類別鑒定重點(diǎn)是審查驗(yàn)算，故測試材料密度等級是測量的重點(diǎn)，其密度為現(xiàn)在的審查驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考根據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等要根據(jù)《建 筑結(jié)構(gòu)測試科技標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344—2004)中關(guān)于抽樣方案的要求進(jìn)行測試，給出推定區(qū)間，而在正式制定的《混凝土構(gòu)架現(xiàn)場測試技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī) 定在項(xiàng)目質(zhì)量評估中可以給出推定值。

砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315—2000)給出推定等級。目前砌筑砂漿 抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和 1MPa，所以在選擇設(shè)備時(shí)要按照檢查方式而有針對性的選用。

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