二、房屋安全評(píng)估現(xiàn)場工作內(nèi)容

根據(jù)委托方提出的測試規(guī)定，房屋檢驗(yàn)?zāi)康?，有針?duì)性的檢查內(nèi)容后，房屋評(píng)估中心與房東方溝通確認(rèn)好，明確房屋檢驗(yàn)類型為房屋安全檢查。附房屋總平面圖。

房屋安全評(píng)估根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)方式，如住宅結(jié)構(gòu)形式為磚墻結(jié)構(gòu)，鋼筋預(yù)應(yīng)力房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)樓房等，確定下列常規(guī)的檢查內(nèi)容。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本狀況調(diào)查，包括原始圖紙資料跟現(xiàn)場使用狀況

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪

3.房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查要包含恒荷載與活荷載兩個(gè)別房屋安全質(zhì)量鑒定，若測試的房屋有后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)，荷載調(diào)查還要包含房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查要借助抽檢的方式，查清對(duì)荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確認(rèn)典型荷載分布。

4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜監(jiān)測和相對(duì)高差測量。根據(jù)房屋檢驗(yàn)實(shí)際現(xiàn)場狀況，至少采用其中一種測量方法房屋安全質(zhì)量鑒定，有條件時(shí)要采取兩種方式進(jìn)行互補(bǔ)測量。房屋構(gòu)件變形測量通常包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其它大跨徑構(gòu)件截面測量。

5、房屋完損檢測

6、房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能測試，如混凝土材料密度測量、砌體塊材材料密度測量、砂漿材料硬度測試、鋼材材料密度測量、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測如混凝土支墩保護(hù)層厚度測量、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料密度測量需依照房屋構(gòu)架方式準(zhǔn)確而定。

7、房屋其他性能測試

8、房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及檢測

9、房屋安全評(píng)估報(bào)告

10、房屋安全檢查結(jié)論與房屋加固建議

三、房屋安全檢查|結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估預(yù)測介紹

通過對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場房屋安全檢查后，對(duì)房屋進(jìn)行構(gòu)架荷載分析驗(yàn)算，結(jié)構(gòu)估算分析要按照房屋新福克斯色特性制定合理估算模型，按現(xiàn)行檢測的房屋構(gòu)架材料物理性能、結(jié)構(gòu)狀況跟作用荷載的實(shí)際情況中，根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)房屋構(gòu)架進(jìn)行預(yù)測驗(yàn)算，評(píng)估房屋的安全性狀況。

房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測，應(yīng)按照房屋的現(xiàn)場檢查結(jié)果及結(jié)構(gòu)預(yù)測驗(yàn)算結(jié)果綜合探討評(píng)定。房屋構(gòu)架為危險(xiǎn)或局部危險(xiǎn)的監(jiān)測報(bào)告，上海市房屋檢測中心必須根據(jù)上海市住房辦要求將報(bào)告迅速送到房屋檢驗(yàn)主管部門審定。