1.房屋抗震鑒定

房屋抗震鑒定的適用范圍：

1）接近或低于設(shè)計(jì)使用期限需要再次使用的建筑；

2）原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求增加的建筑；

3）需要改變結(jié)構(gòu)的種類跟使用環(huán)境的建筑；

4）其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

抗震鑒定分為兩級(jí)，第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評判，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評判。宏觀控制跟構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容跟要求要依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.4條的要求。

房屋要按照實(shí)際應(yīng)該跟可能，確定其后續(xù)使用期限，不同的后續(xù)使用期限，其抗震鑒定應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行：

1、后續(xù)使用期限30年的住宅（A類建筑）的抗震鑒定，當(dāng)依照第一級(jí)鑒定的各項(xiàng)規(guī)定時(shí)，建筑能評估為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；當(dāng)不符合第一級(jí)鑒定要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有確立規(guī)定的狀況外，應(yīng)由第二級(jí)鑒定做出判定。

2、后續(xù)使用年限40年的住宅（B類建筑）的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再做出判定。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí)，可借助構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評估；當(dāng)抗震措施鑒定滿足規(guī)定時(shí)，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不超過要求的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不超過要求的90%，也能不規(guī)定進(jìn)行加固處理。

3、后續(xù)使用期限50年的住宅（C類建筑）的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011達(dá)到同樣的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的樓房應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS 20:90的規(guī)定進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋安全性鑒定

在以下狀況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

1、周邊毗鄰地質(zhì)條件改變的房屋；

2、改變功能或使用條件的房屋；

3、需重建和改造的房屋；

4、超過設(shè)計(jì)使用年限必須再次使用的房屋；

5、其它應(yīng)該安全鑒定的房屋。

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級(jí)須按構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)跟整體構(gòu)架四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評級(jí)，并要結(jié)合周圍鄰近地下工程的制約程度作出綜合評估。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級(jí)進(jìn)行評估：

1、第一個(gè)層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級(jí)，其評估等級(jí)分為a級(jí)（安全）構(gòu)件、b級(jí)（有缺陷）構(gòu)件、c級(jí)（有嚴(yán)重缺陷）構(gòu)件和d級(jí)（危險(xiǎn)）構(gòu)件四個(gè)等級(jí)。每個(gè)構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其它承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和弊端，依據(jù)相應(yīng)的辨別評級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒別評級(jí)后房屋安全鑒定，統(tǒng)計(jì)出每種構(gòu)件各個(gè)等級(jí)的總量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其它承重構(gòu)件進(jìn)行評級(jí)。

2、第二個(gè)層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級(jí)，其等級(jí)評估分為AC級(jí)（安全）樓層、BC級(jí)（有缺陷）樓層、CC級(jí)（局部危險(xiǎn)）樓層和DC級(jí)（危險(xiǎn)）樓層四個(gè)等級(jí)。依據(jù)各種構(gòu)件鑒定評級(jí)的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評級(jí)。

3、第三個(gè)層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級(jí)，其等級(jí)評估分為Ab級(jí)（安全）結(jié)構(gòu)、Bb級(jí)（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級(jí)（局部危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)和Db級(jí)（危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)四個(gè)等級(jí)。

分部結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級(jí)分為地基基礎(chǔ)和下部承重構(gòu)架兩個(gè)分部的安全性鑒定評級(jí)。

（1）地基基礎(chǔ)的安全性評級(jí)分為兩步：第一步先按照地基的勘測資料（地質(zhì)情況）和下部結(jié)構(gòu)變形和開裂的直觀觀測，評定地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)；在第一步不能確定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行第二步地基基礎(chǔ)的檢查和測試。

（2）上部承重構(gòu)架的安全性等級(jí)按樓層結(jié)構(gòu)安全性、承重構(gòu)架整體性及傾斜率三個(gè)項(xiàng)目中的最低安全性等級(jí)評估。

4、第四個(gè)層次為房屋構(gòu)架的安全性綜合鑒定評級(jí)，其等級(jí)的評估分為A級(jí)（安全）房屋、B級(jí)（有缺陷）房屋、C級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋跟D級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級(jí)。根據(jù)地基基礎(chǔ)和下部承重構(gòu)架的安全性等級(jí)房屋安全鑒定，并結(jié)合住宅周圍毗鄰地下工程施工影響程度進(jìn)行綜合評估。

原文引用盈格檢測 - 建筑工程安全健康專家