房屋安全鑒定常見(jiàn)的幾種類(lèi)型

1. 建筑構(gòu)架擬改變使用功能、改變使用條件跟使用規(guī)定時(shí)。建筑構(gòu)架改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，當(dāng)新功能下降了建筑構(gòu)架的荷載、改變了原本結(jié)構(gòu)布局，如拆除或改動(dòng)了個(gè)別承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀況房屋安全鑒定，在改造跟擴(kuò)建中常常發(fā)生上述情形，該情形應(yīng)該進(jìn)行測(cè)試辨別，評(píng)估改變后建筑構(gòu)架的安全性和正常使用性。

2. 擬對(duì)建筑構(gòu)架進(jìn)行加層、插層或其它方式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)妨礙建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒別評(píng)估。根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告的推斷開(kāi)展下一步的工作。

3. 擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位必須專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的隊(duì)伍運(yùn)作且罕見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形應(yīng)該進(jìn)行具體鑒定檢測(cè)，給出移位時(shí)也許出現(xiàn)的弊端，并提供相關(guān)整體移位建議。

4. 建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)。目前規(guī)范要求通常建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)使用壽命為50年，當(dāng)建筑構(gòu)架達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想再次安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢查鑒定。

5. 由于設(shè)計(jì)、施工及使用因素導(dǎo)致相關(guān)方有按照懷疑建筑發(fā)生疑問(wèn)而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn)，最常用的就是樓上施工造成漏油的爭(zhēng)議了。嚴(yán)重的并且直接造成走司法方式，做房屋安全司法鑒定，通常是房東懷疑施工方在建筑監(jiān)理過(guò)程中存在偷工減料行為以及施工品質(zhì)粗糙而或許促使建筑構(gòu)架出現(xiàn)品質(zhì)問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生爭(zhēng)議沖突，此時(shí)必須由第三方給出客觀公正的評(píng)估。

6. 出于維護(hù)建筑構(gòu)架的視角出發(fā)，了解建筑構(gòu)架的當(dāng)前狀況及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。 歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望借助必要的改造跟維護(hù)可再次使用的年限。

7. 建筑結(jié)構(gòu)受災(zāi)難造成損毀，需要加固才能再次使用的。一般指的是不可抗力居多，災(zāi)害往往有事故、地震及災(zāi)難等，該情形對(duì)測(cè)試鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水準(zhǔn)要求較高。

8. 建筑外觀改造或建筑裝潢產(chǎn)生荷載的差異或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)改變時(shí)。

9. 建筑構(gòu)架本身發(fā)生顯著的建筑功能退化或有顯著的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑構(gòu)架抗力衰減，抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性詞匯，可通俗表達(dá)為：建筑構(gòu)架抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑構(gòu)架出現(xiàn)裂痕、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生振動(dòng)等情形時(shí)，可覺(jué)得建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著建筑功能退化。

10. 由于外在作用造成建筑結(jié)構(gòu)也許出現(xiàn)磨損時(shí)。所謂外在作用，通常指發(fā)生意外事件，如遭遇到車(chē)輛或墜物的碰撞、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液態(tài)泄漏及人為毀壞等，為確保建筑構(gòu)架的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的監(jiān)測(cè)鑒定檢測(cè)。

房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)界定，危房可以分為以下不同等級(jí)：

1、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

2、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均須采用有效機(jī)制，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位強(qiáng)調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理處室或其授權(quán)單位審定。

4、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)詳細(xì)條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

《危標(biāo)》規(guī)定了房屋安全鑒定綜合評(píng)估要遵守的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào)的“全面探討，綜合判定”的提法，以求在根據(jù)《危標(biāo)》進(jìn)行房屋安全鑒定的過(guò)程中，最大限度發(fā)揮專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的豐富實(shí)踐心得和綜合探討能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

其詳細(xì)要求如下：

1. 房屋安全鑒定應(yīng)以整幢住宅地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討房屋安全鑒定，綜合判斷。

2.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危險(xiǎn)的判定上，應(yīng)考量他們的危險(xiǎn)是孤立的而是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不組成結(jié)構(gòu)平臺(tái)的危險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則要聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。

3. 全面探討、綜合判定時(shí)，應(yīng)考量以下原因：

(1) 各構(gòu)件的破損程度;

(2) 破損構(gòu)件在整幢住宅中的地位;

(3) 破損構(gòu)件在整幢住宅所占的總量和比重;

(4) 結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的制約;

(5) 有損結(jié)構(gòu)的人為原因跟危險(xiǎn)情況;

(6) 結(jié)構(gòu)受損后的能修復(fù)性;

(7) 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。