2019年5月13日 10時26分，位于天橋區(qū)堤口路153號鐵路宿舍6號樓一座三層老舊居民樓發(fā)生事故。濟南市消防救援支隊指揮中心立即調(diào)集7輛消防車、48名指戰(zhàn)員送往現(xiàn)場進行處理。12時55分，明火已被撲滅?，F(xiàn)場無人員損失，著火原因、過火面積跟財產(chǎn)損失正在進一步調(diào)查中。通過航拍無人機從高處俯視，大部分樓頂已經(jīng)倒塌，有的墻體出現(xiàn)倒塌，地面上掉落眾多的白色屋頂，十余間房屋內(nèi)的物件全部被毀。據(jù)了解，起火的建筑始建于1958年，樓頂均是木質(zhì)結(jié)構(gòu)。

現(xiàn)在，越來越多的人偏愛購買二手房。有的覺得可以及時居住，不用等更長時間；有的人覺得做個婚房，省了房子裝修時間跟成本；有的由于父母上學能有個好學區(qū)； 還有的感覺老花園環(huán)境幽靜，如果位于市中心位置的話，周邊配套成熟，交通也方便。可是房屋年代鑒定，二手房也有新舊程度之分。二手房的新舊程度雖然直接關系至成交價錢跟使用年限，貸款額度以及借貸期限，而且還影響著未來的居住品質(zhì)。因此，在購入二手房時，確定房齡是其中的關鍵環(huán)節(jié)。

先看看各個年代的房子的特征吧。

上世紀50年代到70年代 ——筒子樓

我相信，像小編的爸爸媽媽的同齡人，正好出生在這個年代，算得上是這個年代的見證者。這些年代的房屋更明顯的特點是層高較高，約為3.2米左右房屋年代鑒定，為前蘇聯(lián)式住宅，磚混結(jié)構(gòu)。因為所有住戶都是分列一條長長的過道兩列，老人們常稱它為“筒子樓”或 “碉堡樓”。樓房層數(shù)也就三層以及四層。

筒子樓

19年4月歷下區(qū)征收凍結(jié)的南小營那一片（小南營20號樓、22號樓、24號樓、26號樓、28號樓、30號樓、32號樓、34號樓、36號樓、38號樓、40號樓、42號樓、44號樓、46號樓、48號樓、50號樓、52號樓、54號樓、56號樓、58號樓、60號樓、62號樓）就屬于這個年代的房屋。夜晚，獨自走在狹小的過道里，有時走廊的燈也壞了，怪是瘆人。這種房子的社區(qū)配套設備不太齊全，預留電容量較小，時常會出現(xiàn)跳閘。冬天，房間根本沒有暖氣，有的居民常使用燒煤取暖。當然，在近幾年的改建擴建中，某些小區(qū)的電、暖等弊端大多已經(jīng)緩解。

上世紀80年代的樓房——機關單位宿舍或“房改房”

這個年代的房屋，大多數(shù)是各個機關單位以及國辦工廠依靠國家個別撥款以及集資改建的，多為單位分配的房源，也是磚混結(jié)構(gòu)。由于在改建時并不注重“廳”的作用，因此其更顯著特點是“廳”小以及沒有“廳”，多為用預制板修建的五至六層樓房，兩居室面積多在50平方米左右，三居室不超過70平方米。

80年代的房子

歷山東路解放橋北附近的地礦局老宿舍就是很好的舉例。這種房屋房型陳舊，小區(qū)中也沒有街心公園等配套設備，在權(quán)屬上大多為房改房。

上世紀90年代的樓房——品質(zhì)社區(qū)商品房

90年代以后修建的樓房，修建時加入鋼筋，采用框架結(jié)構(gòu)。在戶型設計上起初出現(xiàn)“廳”的概念。這時候的房子戶型較新，兩居室約有70到80平方米，并且客廳也在14到15平方米的大小。由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，因此90年代的住宅在周圍環(huán)境與配套設備上相較70、80年代的房屋建立許多。而這樣質(zhì)量較高的房子會有一定的物業(yè)管理費。

90年代的房子

比如濟南歷下區(qū)的正覺寺小區(qū)、佛山苑小區(qū)并且棋盤街小區(qū)，它們幾乎都在泉城廣場附近，核心的地理位置必定使其價格高昂。

2000年以后房屋——新潮多樣戶型（三居、四居、躍層、復式）

2000年之后建的商品房開始發(fā)生100到130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)：三居、四居、躍層、復式等各式各樣的樓房戶型，與90年代的房子相比既有了進一步的改良。近幾年建的樓房除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對健全之外，在人性化服務上還有增加，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

舜怡家園

這類的房子太多了，比如燕子山路上的甸柳小區(qū)、山大南路上的綠景嘉園、舜怡家園等等。

如何辨別二手房房齡

小編建議您遵循“一看,二聽,三問,四查”的方式。

一看，是說應觀察房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)?？纯磯γ媸欠駷樾陆埏椀模纯磸N房、衛(wèi)生間的管線是否老化，是否應該更改。還能從房子外部裝修材料、地板的成色或顏色來推算房屋的裝修年代。也可以觀察樓道情況，了解戶表狀況，從而初步判斷出房屋年齡。

二聽，是說應多方打聽，盡可能多收集情報。可以從周邊民眾或花園物業(yè)那里確定一下房屋的真實年代。有的房子似乎掛牌轉(zhuǎn)讓，但卻有住戶住在房子里，也可以向業(yè)主詢問下賣房的狀況。

三問，是說可以到產(chǎn)權(quán)登記部門如不動產(chǎn)登記中心，詢問房子的詳細房齡。這是判斷房齡最好的，也是很靠譜的方法。但是必須原房東配合，帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關證件去查詢。

四查，就是查看產(chǎn)權(quán)證。一般從產(chǎn)權(quán)證的申請時間可大概能計算出房齡。如果是次新房，首次轉(zhuǎn)讓，可由產(chǎn)權(quán)申請時間往前推一兩年時間。如果是已購公房出售，計算房齡最少前推兩三年時間。而即使是多次轉(zhuǎn)讓的房屋，可以看房產(chǎn)證上住宅的建好年代，因為有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代。有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房子建成年代的記載，可以做房齡參考。