一、房屋檢測(cè)基本概念

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和測(cè)試分為房屋的場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)的檢查和測(cè)試，房屋構(gòu)架和構(gòu)件的檢查和測(cè)試。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)估和抗震性能鑒定。

1、檢查是指借助觀測(cè)和使用簡(jiǎn)單的軟件對(duì)房屋構(gòu)架或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄。

2、檢測(cè)是指借助專用器材和設(shè)施對(duì)住宅的構(gòu)架和構(gòu)件的特點(diǎn)、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測(cè)量，必要時(shí)輔以驗(yàn)算。

房屋檢測(cè)

3、鑒定是指按照對(duì)房屋的復(fù)查和測(cè)試結(jié)果，依據(jù)國(guó)家、行業(yè)和各省地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋檢驗(yàn)鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的復(fù)查、檢測(cè)和鑒別程序，宜按以下步驟進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定測(cè)試工作中能按鑒定的不同要求對(duì)流程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托房屋可靠性鑒定，進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容比如:

1)收集查閱該住宅設(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用跟維修史，其中包含：施工、歷次維修、加固、改造、用途更改、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋構(gòu)架的損害和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)圖紙資料填寫房屋構(gòu)架和構(gòu)造;調(diào)查房屋構(gòu)架的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及現(xiàn)在存在的問(wèn)題。

4)征詢相關(guān)人員的看法。

5)進(jìn)行過(guò)測(cè)試鑒定的，應(yīng)確立再次鑒定的緣由和目的，收集前次測(cè)試鑒定的有關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

檢測(cè)鑒定

1、提出具體的復(fù)查、檢測(cè)和鑒別方案。應(yīng)按照房屋構(gòu)架的特征、初步調(diào)查結(jié)果跟委托方要求、依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制訂。

2、簽訂合同或協(xié)定。合同或協(xié)議中要確立約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。

3、現(xiàn)場(chǎng)的檢查和測(cè)試。按照檢查、檢測(cè)和鑒別方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和測(cè)試房屋的場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和預(yù)測(cè)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)體檢和測(cè)試結(jié)果，按照鑒定要求，對(duì)房屋的構(gòu)架和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和預(yù)測(cè);驗(yàn)算分析方式房屋可靠性鑒定，應(yīng)依照相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)完善的要求。

5、現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)試結(jié)果與設(shè)計(jì)圖紙不符的，應(yīng)以實(shí)際檢查和測(cè)試結(jié)果為準(zhǔn);檢測(cè)數(shù)據(jù)不足或測(cè)試數(shù)據(jù)發(fā)生異常等狀況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢查;必要時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)或模擬實(shí)驗(yàn)。

6、鑒定評(píng)級(jí)要按照現(xiàn)場(chǎng)體檢和測(cè)試及驗(yàn)算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的方式跟方法，對(duì)被鑒定房進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

7、房屋鑒定報(bào)告主要由封皮、房屋概況、檢測(cè)鑒定的根據(jù)和測(cè)試儀器、檢測(cè)鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)體檢和測(cè)試結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋受損原因分析、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等個(gè)別組成。鑒定報(bào)告中辨認(rèn)評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等個(gè)別的內(nèi)容要按照不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則和規(guī)定確定