經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)全國各地還普遍存在著非常一部分20世紀(jì)五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡易、超期服役、年久失修或因諸多因素導(dǎo)致的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用用途的樓房；新建住宅存在業(yè)主追求潮流，想改頭換面但既不妨礙房屋整體結(jié)構(gòu)的狀況，這些情況都必須當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行測試鑒定，確保其在安全跟正常使用的前提下進(jìn)行改造，其工作主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。

北京房屋檢測鑒定中心

1、危舊房屋和古建筑的評估鑒定

現(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)卻存在非常多結(jié)構(gòu)簡陋，使用年久，遭受風(fēng)雨侵襲、人為毀壞的危舊房屋和必須盡快保護(hù)的古建筑，為了確保其安全，有效防止因房屋坍塌而導(dǎo)致員工跟財(cái)產(chǎn)損失，必須進(jìn)行測試、鑒定。

2、“三無”房屋的評估鑒定

目前，全國各地都存在著無規(guī)劃、無審批、無管控的“三無”房屋房屋鑒定檢測中心，甚至更有無勘察、無設(shè)計(jì)、無正規(guī)企業(yè)施工的“六無”房屋。“今年沒錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的樓房在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房子威脅他們的生命、財(cái)產(chǎn)安全，因此，迫切需要房屋檢測鑒定這些房產(chǎn)，驗(yàn)明其結(jié)構(gòu)的安全程度，排除房屋的不安全原因。

3、自然侵蝕和災(zāi)后房屋的評估鑒定

地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為毀壞就會(huì)對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p傷，因此在再次恢復(fù)和加固房屋時(shí)，要提供強(qiáng)有力的技術(shù)根據(jù)，明確房屋的危險(xiǎn)所在、承載能力跟使用壽命，為此必須權(quán)威機(jī)關(guān)檢查鑒定。裝修房屋時(shí)，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲(chǔ)藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等導(dǎo)致樓房結(jié)構(gòu)安全隱患或燒毀左鄰右舍的使用安全，對此必須借助檢測鑒定后對其加固處理。

4、使用年限內(nèi)或低于使用期限房屋的監(jiān)測鑒定

隨著時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重鋼梁腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是尚未達(dá)到或低于設(shè)計(jì)使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)安全性方面跟正常使用性方面都有不同程度的弊端。因此，必須借助檢測鑒定確認(rèn)其構(gòu)架目前的承重水平跟安全系數(shù)，并判定該房屋是否可以再次使用或必須立刻進(jìn)行加固處理。

5、工程建設(shè)對周邊房屋影響破壞的檢查鑒定

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的強(qiáng)勁發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)變成未來房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深豎井、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動(dòng)碾壓施工等施工對毗鄰建筑的制約也愈發(fā)越多，其矛盾也越來越突出，為探討評價(jià)其妨礙程度或毀壞程度，查清責(zé)任，保證雙方的權(quán)力跟利益，需要為此作具體的檢查鑒定。

6、房屋糾紛或司法檢測鑒定

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，各類產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也長期興建，同時(shí)他們法制觀念也不斷增強(qiáng)。毗鄰房屋建設(shè)相互制約導(dǎo)致住宅受損，建設(shè)項(xiàng)目中涵蓋房屋品質(zhì)事故等糾紛都必須借助檢測鑒定，明確房屋損毀的程度跟受傷原因，為爭議處理跟判決提供科學(xué)、客觀和公證的技術(shù)根據(jù)。

房屋品質(zhì)測試是利用一定的科技方式跟技巧，通過對又有房屋品質(zhì)（而不是在建工程品質(zhì)），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測測量，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理運(yùn)用，保證社會(huì)的穩(wěn)固作用，因此具備很大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢驗(yàn)既稱房屋品質(zhì)監(jiān)測評估，是指由具有資質(zhì)的監(jiān)測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行測試，評估，并出具報(bào)告的過程。

房屋安全鑒定檢測的必要性

全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但卻存在很多難題。房屋品質(zhì)跟安全檢查鑒定、管理工作發(fā)展不平衡房屋鑒定檢測中心，我國許多城市已經(jīng)成立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，有些地方 雖然完善了房屋品質(zhì)跟安全檢查鑒定、管理機(jī)構(gòu)，但專職的科技、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)施落后，使檢查鑒定中心形同虛設(shè)。房屋品質(zhì)跟安全檢查鑒定機(jī)構(gòu)的 人員有限且科技水準(zhǔn)較低、檢測器材設(shè)施短缺或年久失修、檢測鑒定方法單一，不能和快速演進(jìn)的建筑科技相匹配。而我國房屋品質(zhì)跟安全檢查鑒定項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購進(jìn)高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度加強(qiáng)。雖然我國在房屋品質(zhì)與安全檢查鑒定、管理方面制定了一系 列的法律、法規(guī)跟科技標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際能操作性不強(qiáng)，形同虛設(shè)，沒有引起地方政府的注重。因此提高對房屋品質(zhì)跟安全檢查鑒定、管理未作為一個(gè)迫切且現(xiàn)實(shí)的難題。

常見的房屋安全鑒定

1房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

2房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

5房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

8房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

9施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零)。

根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時(shí)可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

房屋鑒定檢測問題

房屋鑒定檢測，注意這些事項(xiàng)

機(jī)電院

房屋鑒定是他們按照物理和建筑構(gòu)架的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒別標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)完善和科學(xué)推斷，借助檢測軟件和器材設(shè)施，結(jié)合建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對房屋構(gòu)架的材料、承載力和磨損原因等狀況進(jìn)行測試、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

房屋檢測

房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：

一個(gè)是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定

另一個(gè)是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定

修繕以及

城市規(guī)劃改造

房屋的完損等級評估

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施三個(gè)組成部份的完好和磨損程度評估房屋的完損等級，將房子評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重受損房跟危險(xiǎn)房五個(gè)等級。

適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。危險(xiǎn)房是按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋邊界確認(rèn)的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。

主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和根據(jù)。

New summer

房屋的質(zhì)量檢測鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這種標(biāo)準(zhǔn)主要用于住宅建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時(shí)就不適用了。

調(diào)研、分析和計(jì)算，評定

房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。