（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建立驗收并陸續(xù)投產(chǎn)使用的房屋。

（1）達(dá)到要求使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體構(gòu)架，或顯著加強(qiáng)房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而妨礙結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備受損的房屋；

（4）因緊鄰建筑深開挖施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事件跟出現(xiàn)其它不安全原因，危及房屋安全的。

各鑒定單位要按所獲得資質(zhì)等級要求的受理范圍進(jìn)行受理。

2、查驗委托人下列合法護(hù)照之一并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)尚未發(fā)生法律效力的駁回或裁定文書。

3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場勘驗日期，并交代準(zhǔn)備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房產(chǎn)均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該成本由責(zé)任人承擔(dān)。

（2）鑒定費由省、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費通常按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)目持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不超過兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史跟現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其它有關(guān)情況，收集跟查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢測工程）房屋安全鑒定，準(zhǔn)備必要的監(jiān)測軟件，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作要本著先室內(nèi)（包括地下設(shè)備，相鄰建筑的互相關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中強(qiáng)調(diào)跟初始調(diào)查中確認(rèn)的重點檢測項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)注各種破損構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對受損構(gòu)件進(jìn)行測試。主要測量工程有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋預(yù)應(yīng)力、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備檢測資質(zhì)的監(jiān)測工程（如混凝土硬度的超聲回彈檢測或取芯取樣檢查），應(yīng)另委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試。

2、必要時應(yīng)有選擇地對受損構(gòu)件的硬度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)審查驗算。

3、將測試和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料預(yù)測整理匯列成文字圖表，對測量結(jié)果的表述應(yīng)確切具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場勘驗、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面探討，綜合評估，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或受損等級。

2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及構(gòu)架構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢，全面探討、綜合判斷。

3、按推斷的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員撰寫并蓋章，審核人審簽，并經(jīng)經(jīng)理部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的編寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就須寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或受托單位兩份），涉及房產(chǎn)受損糾紛的鑒定報告須報市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日至鑒定報告送達(dá)委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由縣、區(qū)鑒定專員部門按職能范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時要按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位要將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。

新制定的鑒定程序讓房屋安全鑒定更科學(xué)、更完善，確保了工作質(zhì)量。

房屋安全鑒定的初步安全排查通過現(xiàn)場勘查、肉眼觀察、標(biāo)尺測量等簡易辦法，就可以初步對房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速作出判定房屋安全鑒定，同時成為業(yè)主也可以對自家住宅尤其是建成年代較舊的舊式樓房進(jìn)行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測工作需專業(yè)的房屋檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試。

廣州正高工程技術(shù)有限公司是經(jīng)廣州市天河區(qū)工商行政管理局注冊建立，具備相關(guān)主管部門認(rèn)可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司設(shè)立之初以提供房屋安全鑒定、房屋安全評估、房屋品質(zhì)監(jiān)測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋檢驗報告、房屋損毀和房屋受損評估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢查鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、危房鑒定等科技咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。