武漢京翼房屋檢測鑒定這次給房主帶來的是危險(xiǎn)房屋鑒定和評級及房屋可靠性鑒定和評級。

一、危險(xiǎn)房屋鑒定和評級

鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡潔、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，在廠房普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進(jìn)行危舊房片的評估，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和各類應(yīng)急鑒定。

根據(jù)被辨別房屋的構(gòu)架構(gòu)造特征和承重體系的特點(diǎn)，以其危險(xiǎn)程度跟影響范圍方法按三個(gè)層次進(jìn)行鑒定評級：

1、第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)構(gòu)件的承載力、構(gòu)造、變形、裂縫、風(fēng)化酥堿、腐朽（木構(gòu)件）、銹蝕（鋼構(gòu)件）及其他受損的程度，將被鑒定構(gòu)件評定為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩個(gè)等級。

2、第二層次為房屋構(gòu)成部份（地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)房屋三個(gè)組成部份中危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件的總量和比重，計(jì)算預(yù)測后，評定出各構(gòu)成個(gè)別的危險(xiǎn)性等級，危險(xiǎn)性等級分為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）、b級（有危險(xiǎn)點(diǎn)）、c級（局部危險(xiǎn)）和d級（整體危險(xiǎn)）四個(gè)等級。

3、第三層次為房屋整體構(gòu)架的危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)房屋各構(gòu)成個(gè)別的評級結(jié)果，考慮其它原因的制約，綜合探討后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）、C級（局部危險(xiǎn)房屋）和D級（危險(xiǎn)房屋）四個(gè)等級。

二、房屋可靠性鑒定和評級

房屋可靠性鑒定主要根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在要求的時(shí)間內(nèi)跟條件下完成預(yù)定用途的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定用途包含結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包含安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時(shí)兼有建筑物適修性等級評估。

下列狀況要進(jìn)行可靠性鑒定：

1、建筑物大修前的全面檢查；

2、重要建筑物的定期檢查；

3、建筑物改變功能或使用條件的鑒定；

4、建筑物超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

5、為建立建筑群維修擴(kuò)建規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

下列狀況能僅進(jìn)行安全性鑒定：

1、臨時(shí)性房屋必須延長使用期的檢查；

2、使用性鑒定中看到的安全問題。

下列狀況能僅進(jìn)行正常使用性鑒定：

1、建筑物日常維護(hù)的檢查；

2、建筑物使用用途的鑒定；

3、建筑物有特殊使用規(guī)定的專門鑒定。

房屋可靠性鑒定評級，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元分為三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級和三個(gè)使用性等級，按要求的檢測項(xiàng)目跟方法，從第一層次開始房屋可靠性鑒定，分層次進(jìn)行。

房屋可靠性等級是按照安全性和正常使用性的評估結(jié)果綜合評定的。當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級時(shí)，可采用直接列出其安全性等級跟使用性等級的方式給予表示。

房屋適修性評估方法：

1、每種構(gòu)件的適修性評級要按照構(gòu)件加固或更改的難度房屋可靠性鑒定，所涵蓋的相關(guān)構(gòu)造問題的處理難度，修后用途恢復(fù)程度等，依據(jù)分級標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)等級。

2、對有紀(jì)念意義或有遺存、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，不進(jìn)行適修性評估。