房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評判房屋安全質量鑒定，確保居住人的生命財產安全。房屋安全鑒定是一種新型的科技服務產業(yè)，具有房屋醫(yī)院的傳統(tǒng)，是利用科學的科技方式跟步驟，對建筑物結構的工作性能跟工作狀況進行調查、檢測、分析驗算和評估等一系列活動。

一般狀況下，資質等級較高的監(jiān)測機構每年還會承接數量眾多的房屋鑒定項目，他們除了有著豐富的鑒定經驗，而且還把握著國際前沿的新型鑒定技術，客戶在跟評估機構簽約合作之前，也是務必要知曉檢測機構的資質等級為多高的。

房屋的樓板承載能力取決于：在建造前設計的墻體的柱距大小、板的寬度、混凝土的等級、鋼筋的等級及配筋量，在建造時的施工質量及建造完成后的使用能否正常等。

在房屋使用過程中因為使用年代的久遠、建造時已按施工規(guī)范施工、房屋老化等導致樓房的墻體承載能力能夠確立，可在前期的使用過程中對房屋進行房屋承重檢測，可精確確定房屋的樓板承載能力數值。

怎么判斷房屋安全有問題？

查明房屋塌陷的深度和長長度

在房屋安全鑒定中，對房屋裂縫進行測試和推斷是必不可少的檢查內容，對房屋表層裂縫可分為：細小孔洞、中等裂縫。貫穿性裂縫。

房屋裂縫的厚度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在大量的顯露下鋼筋裂縫及混凝土的硬度都會收到威脅，從而會妨礙到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋安全鑒定檢測工作時，要充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

判斷房屋裂縫的今后發(fā)展態(tài)勢

房屋在大量的荷載作用下，產生裂縫是不可避免的房屋安全質量鑒定，但是我們應知道房屋的發(fā)展態(tài)勢，只要房屋裂縫是穩(wěn)固的，且間距、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，可以人為房屋結構是安全的，但是即使房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就表明房屋結構的安全性受到了威脅，需立即的進行相關房屋鑒定，對房屋的安全性進行全面的知道跟測量，從而推斷房屋裂縫的性質，指導相關的修復工作。

判斷房屋造成的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

房屋造成裂縫的誘因多樣，其中結構性裂縫對房屋導致的傷害影響最大，從根本上決定房屋的構架應力，房屋承載力和房屋后續(xù)可能出現弊端的程度，而非結構性裂縫對房子結構的妨礙不是特別大，對房屋構架的承載力不會構成較大威脅，可依照相關的還要進行恢復。

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