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廣州正高工程技術有限公司

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我們的業(yè)務范圍：

加固類：舊樓改建加固、橋梁加固、粘鋼板加固、建筑構架改造加固、房屋加固、地基下沉加固、基礎加固、切割加固、房屋糾傾糾偏、別墅修建加固、機房加固修繕、學?？拐鸺庸?、電影院改造加固、橋梁加固、廠房改建加固、樓板加固、加層加建加固、靜力切割、墻改梁加固、開磚墻加固、抗震加固補強、植筋加固等等

檢測鑒定類：

房屋安全檢查、房屋品質鑒定、廠房檢測鑒定、抗震檢測鑒定、鋼結構檢測、建筑工程質量檢測、基礎下沉檢測、災后房子安全檢查、危房檢測鑒定、學校幼兒園安全檢查鑒定、工程完工測試驗收、樓房加裝電梯檢測、加層 夾層檢測、古建筑文物檢測等等

加固設計類：

建筑加固修繕設計、房屋傾斜加固設計、地基下陷加固設計、鋼結構加固設計、新增電梯加固設計、別墅改建設計、新建建筑設計、裝飾裝潢設計、建筑增層設計等等

房屋安全鑒定的意義：房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位予以按照國家制定的產業(yè)標準跟其它相關建筑規(guī)范，對房屋進行勘驗、檢測和驗算，對房屋的完損狀況跟危險程度作出科學鑒定的技術性服務工作。

什么狀況下進行房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定直接關系到房子居住者和周圍居民的別墅安全。房屋安全鑒定必須非常注重。什么狀況下，房屋安全責任人必須立即委托房屋安全鑒定單位(廣州正高工程技術有限公司)進行鑒定?法律做出了明文規(guī)定，當房屋有以下情形之一的，房屋安全鑒定人必須立即委托房屋安全鑒定單位(廣州正高工程技術有限公司)進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體構架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

(二)房屋達到設計使用期限需再次使用的;

(三)自然災害以及大火、火災等事件導致房屋主體結構受損的;

(四)需要拆改房屋主體或承重構架、改變房屋使用用途或顯著加強房屋荷載的;

(五)超過前一次鑒定的安全有效期限的;

(六)特殊用房三年已作安全鑒定的;

(七)因毗連或毗鄰興建、擴建、改建而或許影響房屋安全的;

(八)房屋擬進行收購、租賃、抵押等活動的;

(九)其他或許危害房屋安全必須辨別的情形。

存在上述狀況的房屋，未經(jīng)鑒定或經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

危險房屋的排除

危險房屋的排除，是房屋安全管控的關鍵環(huán)節(jié)，它實行對危險房屋緊急處理、維修加固、拆除改造等方法排除房屋的不安全原因。

(1)危險房屋緊急處理：它是在緊急狀況下實行臨時性防范機制，如打點支撐、減載卸載、強行拆毀，以避免房屋險情急劇變化而出現(xiàn)塌房傷人事件。

(2)維修加固：是按照房屋安全鑒定結論跟使用建議建立嚴謹?shù)木S修計劃以超過排除房屋危險的行為。主要有對拆除結構的修復原狀;更換危險構件，進行補強加固;房屋傾斜糾偏等。

(3)拆除改造：是指對未被鑒定為D級危房的樓房(良好保護建筑除外)和未無維修價值或維修費用降低的房產，根據(jù)城市發(fā)展，對依照城市規(guī)劃要求的，拆除原有房屋進行擴建的活動。在開發(fā)商劃定的紅線范圍內未鑒定為危房且一年后仍未開的,業(yè)主能在原地、原面積、原高度進行撤除重建，以便減少研發(fā)費用跟不影響城市規(guī)劃。

房屋安全鑒定機構修改和鑒定人員資格管理

根據(jù)國家建設部129號令《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條，“市、縣人民政府房地產行政專員部門要建立房屋安全鑒定機構”的細則，縣(市)房管局設立房屋安全鑒定所。

房屋安全鑒定管理程序：建設部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現(xiàn)場勘驗、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

、受理申請

第二、初始調查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按以下規(guī)定進行：

1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)目持有《湖北省房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不超過兩名，其中應有工程師一名)承擔鑒定工作;

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其它有關情況，做好調查記錄;

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關技術檔案資料;

4、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點檢測工程)，準備必要的監(jiān)測軟件設備等。

第三、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況

1、依照先室外(包括地下設備、相鄰建筑的互相關系)后室內、先下層后上層的方法，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;

2、對鑒定申請中強調跟初始調查中確認的重點項目進行重點、詳細查勘;

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標注各種破損構件的部位及磨損程度跟數(shù)量。

第四、檢測驗算、整理技術資料

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對受損構件進行測試。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋預應力、砂漿、磚的硬度。對于通常測量工具還不足以確定其效率的，應另委托專業(yè)實驗機構對重要部位的構件進行取樣試驗;

2、有選用地對受損構件的硬度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算;

3、將測試和復算的資料預測整理匯列成文字圖表;

4、出具檢驗結果。對測量結果的表述應確切具體。

第五、全面探討，論證定性房屋鑒定檢測中心，做出綜合判定，提出處理建議

1、對初始調查、現(xiàn)場勘驗、檢測驗算獲得的全部資料進行全面評述，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級;

2、如定為危險房屋，則應對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍;

3、危險范圍的鑒定結論房屋鑒定檢測中心，要把握地基基礎及構架構件兩方面，并結合房屋的歷史情況、現(xiàn)狀經(jīng)及演進趨勢，進行全面探討、綜合判定;

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

第六、簽發(fā)鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員撰寫并蓋章，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效;

2、鑒定報告統(tǒng)一選用微機制作;

3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒 定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份)。房屋受損糾紛鑒定報告須報縣房管局備案;

4、從申請鑒定之日至鑒定文書送達申請人，一般不超過20日。

第七、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料，即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等，都需要整理歸檔;資料歸檔時要按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時要將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

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