廣州正高工程技術(shù)有限公司成立于2003年，現(xiàn)有工程技術(shù)人員100多人，其中教授級工程師、工程師50多人。建院10年來共取得科研成果2000余項(xiàng)，其中取得國家科技進(jìn)步獎及部門級成果獎600余項(xiàng)。編制、修訂國家規(guī)范、規(guī)程及市場標(biāo)準(zhǔn)200余項(xiàng)。3個國家一級協(xié)會和多個二級專業(yè)委員會掛靠總院，主辦3個國內(nèi)外公開發(fā)行的技術(shù)性科技雜志。有4個碩士學(xué)位授予點(diǎn)，1個博士學(xué)位聯(lián)合培養(yǎng)點(diǎn)。

一、房屋抗震鑒定檢測過程

1、收集房屋的地質(zhì)勘查報告、竣工圖和項(xiàng)目驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)的破損部位、范圍跟程度。

3、調(diào)查預(yù)測房屋構(gòu)架的特征、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的還要確定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐項(xiàng)鑒定方式，進(jìn)行綜合抗震能力預(yù)測。

房屋抗震鑒定測試方法分為兩級：

級：鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價;

第二級：鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項(xiàng)規(guī)定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則要由第二級抗震鑒定做出判定。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規(guī)定的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

過火后結(jié)構(gòu)受損狀況調(diào)查，包括混凝土表層色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土開裂、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變型撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋁構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。

二、房屋抗震鑒定測試參數(shù)

1.現(xiàn)場檢測項(xiàng)目：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

2.非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法測定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗(yàn)方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

本公司是予以設(shè)立的房屋安全檢查鑒定機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑抗震鑒定、危房檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢查、房屋受損評估鑒定與建筑可靠性鑒定等相關(guān)資質(zhì)的建筑工程檢測鑒定技術(shù)公司。

廣州正高工程技術(shù)有限公司：是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立、通過了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)獲得廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測、鑒定、評價的單位。

公司多年來對1000多項(xiàng)各類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了測試鑒定和檢測，得到了用戶的廣泛好評和社會各界的稱贊。公司連續(xù)幾年被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會、深圳市建筑檢測行業(yè)協(xié)會接納為會員單位房屋鑒定檢測中心，公司多名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定庫，并聘為深圳市房屋安全評估鑒定。

公司現(xiàn)有各類工程師、工程師等項(xiàng)目技術(shù)員工28名，全部經(jīng)縣級主管部門培訓(xùn)合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為RMB500萬元，擁有各類先進(jìn)的監(jiān)測實(shí)驗(yàn)器材設(shè)施40余臺套，具備對主體構(gòu)架工程現(xiàn)場評估、建筑（構(gòu)筑）物安全檢查鑒定和檢測的素養(yǎng)，能為社會提供優(yōu)質(zhì)的科技服務(wù)。

公司業(yè)務(wù)范圍：浙江省，安徽省，江西省，天津，上海，，河北省，江蘇省，山東省，內(nèi)蒙古，重慶，湖南省，湖北省，四川省，寧夏，福建省，廣東省，深圳，陜西省，青海，甘肅，云南省，遼寧省，海南省，吉林省，黑龍江。

公司承接全國：廠房建筑構(gòu)架安全性鑒定、廠房驗(yàn)廠檢測、危房鑒定、舊房屋安全檢測、賓館房屋檢測、建筑檢測質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、民房安全檢測、幼兒園安全檢查、房屋出租檢測報告、廠房承載力檢測、光伏荷載檢測、煙囪結(jié)構(gòu)安全檢查、學(xué)?？拐痂b定、廣告牌安全檢查、廠房結(jié)構(gòu)安全評估、房屋安全檢查鑒定、鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測鑒定、各種檢查業(yè)務(wù)等。

公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土硬度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體構(gòu)架安全性檢測鑒定工作所必須的器材設(shè)施及其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算工具。哪些情況下必須進(jìn)行房屋安全檢查鑒定：點(diǎn)：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考量不周全，出現(xiàn)弊端的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而導(dǎo)致的房屋品質(zhì)缺陷；第二點(diǎn)：施工品質(zhì)不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是房東房屋的使用不當(dāng)，或超過房屋設(shè)計用途使用；第四點(diǎn)：環(huán)境制約，主要是住宅周圍環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而造成的，如事故、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，如裝修拆除外墻和改動結(jié)構(gòu)、私自改造空間等；第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要再次使用，主要是房屋早已過了設(shè)計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房子、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在申請以及是辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進(jìn)行測試，出具檢驗(yàn)報告證明；

廠房房屋承重檢測內(nèi)容：

1、針對承重構(gòu)架系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)平臺三個組合工程進(jìn)行廠房承重檢測；

2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS的要求，采用鉆芯法測定梁、柱的混凝土強(qiáng)度；

3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T的規(guī)定，采用磁感儀測量梁、板及柱的鋼筋配置狀況；

4、根據(jù)《房屋質(zhì)量監(jiān)測規(guī)程》（DG/TJ的要求，檢查裂縫的長度、裂縫位置及裂縫的分布狀況；

5、檢測鋼筋預(yù)應(yīng)力梁、柱的幾何長度及柱子的寬度，對平面布置、軸線長度及層高進(jìn)行檢測；

6、檢查建筑物的外觀質(zhì)量；

7、其他必須檢測的項(xiàng)目。

鋼結(jié)構(gòu)廠房改變使用用途以及荷載明顯變大的狀況下，是需要進(jìn)行廠房承載力測試的。若是廠房內(nèi)形成振動的設(shè)施過多，振動的時間過長，不僅必須做廠房承重檢測，還要做廠房安全檢查。以保證鋼結(jié)構(gòu)廠房無法承受很大荷載，現(xiàn)階段廠房是否安全，以及將來能夠再次在過大荷載及震動下正常使用。

我公司是專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的品質(zhì)安全檢查鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全評估、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁監(jiān)測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為用戶提供部門的開具的監(jiān)測報告。本公司檢測業(yè)務(wù)主要包含：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑構(gòu)架檢測鑒定（安全性、耐久性、可靠性檢測鑒定，改造、加層等檢查鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、、地震及事件等）結(jié)構(gòu)監(jiān)測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程品質(zhì)監(jiān)測鑒定（混凝土硬度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)安全檢測等。本公司在重要建筑物的房屋品質(zhì)監(jiān)測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全評估、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁監(jiān)測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等方面累積了豐富的經(jīng)驗(yàn)房屋鑒定檢測中心，為用戶提供部門的開具的監(jiān)測報告。

1、房屋改造相關(guān)資料調(diào)查

信息收集方法主要為向業(yè)主知道跟收集。收集的資料包含：施工圖紙，設(shè)計變更，技術(shù)核定單，驗(yàn)收記錄等。

收集完畢后，調(diào)查該房屋的修繕情況、改造后的承載設(shè)計值、典型節(jié)點(diǎn)處理方式、施工時間跟驗(yàn)收情況。

2、房屋損壞狀況調(diào)查

對房屋內(nèi)有受損和顯著變形的構(gòu)架構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測，另外，對房屋的梁、柱、樓板和屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行普查（注：需具備現(xiàn)場測試條件）。對存在的受損現(xiàn)象采取測量、文字?jǐn)⑹?、圖文照片等方法進(jìn)行具體記錄，并按照現(xiàn)場檢查狀況，繪制損壞構(gòu)件的平面分布示意圖。具體如下：

(1) 檢查房屋的鋼結(jié)構(gòu)梁、柱的變形開裂情況，調(diào)查中運(yùn)用Nikon 電子全站儀（型號：DTM-452C ）與建筑工程質(zhì)量評估器（型號：JZC-2型）相結(jié)合的方法檢測變形狀況。

(2) 檢查鋼構(gòu)件的銹蝕情況。

(3) 鋼結(jié)構(gòu)涂裝檢測（防銹涂層、防火涂料）。

(4) 檢查房屋主體鋼構(gòu)的聯(lián)接節(jié)點(diǎn)是否存在破裂、變形等損毀狀況。

(5) 檢查混凝土墻體的脫落、變形狀況。

(6) 檢查房屋屋面結(jié)構(gòu)的破損和變型損壞狀況，確定損壞程度。

(7) 檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)主體之間的脫落、脫開情況，調(diào)查房屋是否因下沉而導(dǎo)致它們之間的連接損壞。

(8) 檢查室外散水與住宅主體之間的脫開情況。

本公司是一家集設(shè)計施工檢測于一體的專業(yè)建筑工程檢測鑒定咨詢的單位，與同市場均有密切的科技合作與技術(shù)支持。專業(yè)從事房屋安全檢查房屋裂縫檢測房屋災(zāi)后檢查危房評估安全測試倉庫承重檢測車間驗(yàn)收檢查房屋加固設(shè)計監(jiān)理鋼結(jié)構(gòu)安全檢查鑒定醫(yī)院幼兒園房屋安全檢查廣告牌安全評估賓館檢測等類別的監(jiān)測。辦理各種安全檢查服務(wù)多少錢，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是同市場低費(fèi)用，快速出具報告。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢查鑒定報告項(xiàng)目范例分析：

1 、工程概況

該學(xué)校教學(xué)樓為四層砌體結(jié)構(gòu)建筑，建于1989 年，建筑面積為3015 m2，按8 度抗震設(shè)防烈度設(shè)計。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆空心板，基礎(chǔ)采用折線基礎(chǔ)，建筑物長47.6m，寬1 5 . 4 米，平面呈圓形，教室進(jìn)深尺寸為6m,開間尺寸為9m，走廊長度為2.4m。一至四層層高為3.6m，室內(nèi)外高差為0.6m，教學(xué)樓設(shè)計總高度為14.68m。內(nèi)、

外墻均為370mm厚實(shí)心砌筑。施工圖紙與監(jiān)理資料齊全。抗震構(gòu)造機(jī)制：各層樓面及露臺均設(shè)有圈梁，圈梁頂標(biāo)高位于鋼筋預(yù)應(yīng)力多孔板下，房屋墻壁內(nèi)設(shè)有部分混凝土構(gòu)造柱。

2 、抗震措施鑒定

依據(jù)現(xiàn)行《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G B 5 0 0 2 3 - 2 0 0 9 ）及抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2008）對該結(jié)構(gòu)根據(jù)B類建筑進(jìn)行相應(yīng)的抗震措施鑒定

3 、檢測結(jié)論和建議

（1）該樓設(shè)計于1989 年，應(yīng)是按照78版抗震規(guī)范設(shè)計，該樓為教學(xué)樓，乙類設(shè)防建筑，按9 度核查其抗震措施，按8 度設(shè)防要求驗(yàn)算結(jié)構(gòu)承載力。對其按B 類砌體結(jié)構(gòu)住宅（后續(xù)使用年限30 年）進(jìn)行抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算。

（2 ）該樓結(jié)構(gòu)布置基本合理，有樓板和構(gòu)造柱，層高在完善允許值之內(nèi)，總高超限;

（3）結(jié)構(gòu)無嚴(yán)重表現(xiàn)缺陷，結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形在允許值之內(nèi)；

（4 ）部分房間橫墻厚度過大，不滿足規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；

（5 ）混凝土承臺、構(gòu)造柱配筋難以滿足規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;

（6 ）部分墻體承載能力不能滿足驗(yàn)算要求；

（7 ）現(xiàn)場檢查，該樓材料密度滿足鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

經(jīng)級鑒定：房屋高度達(dá)到12m，層數(shù)超過四層；橫墻厚度大于7m，樓、屋面為非現(xiàn)澆板，達(dá)不到剛性樓、屋面的規(guī)定；房屋缺少必要抗震構(gòu)造柱，級鑒定不能通過。經(jīng)第二級鑒定，房屋一～四層多個墻肢的抗力與效應(yīng)之比大于0.85，不滿足抗震承載力的規(guī)定。綜合兩級鑒定，該房屋的綜合抗震能力不滿足抗震鑒定要求，房屋構(gòu)架需要進(jìn)行整體抗震加固處理