廣州正高工程技術(shù)有限公司

公司采用國內(nèi)外先進測試設(shè)備，全部由政府判定的有關(guān)權(quán)威計量部門進行鑒定。 公司自創(chuàng)立以來，重視企業(yè)外部管理和人才培養(yǎng)，注重對科技硬件的迅速升級，添置了一批國內(nèi)外先進的監(jiān)測儀器和設(shè)施。公司擁有一支大量涉足房屋安全檢查、鑒定的專業(yè)技術(shù)團隊，有涉足土建工作多年的2人，結(jié)構(gòu)項目鑒定與加固方向博士研究生1人，取得一級資格1人，取得一級資格1人，土建結(jié)構(gòu)設(shè)計與監(jiān)理的工程師4人，助理工程師6人。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的著名作為經(jīng)理。公司經(jīng)營服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地； 服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等； 服務(wù)內(nèi)容包括各大、中、小學跟幼兒園房屋抗震性能鑒定；廠房荷載測試鑒定，廠房外資驗廠鑒定，廠房結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；房屋質(zhì)量檢測鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全檢查，民房辦房產(chǎn)證檢測：深豎井開挖等監(jiān)理周邊住宅安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質(zhì)、，又專業(yè)可靠；同時嚴格遵循物價部門的要求，收費合理；從而獲得了社會的廣泛好評并且相關(guān)行政主管部門的充分肯定。廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測試方式

混凝土結(jié)構(gòu)宏觀性能實驗方式是“試件試驗”。這類方式以試件破壞時的實測值，作為判定混凝土性能的根據(jù)較為直觀，稱為破損性實驗，由于試件中的預應力與結(jié)構(gòu)中的混凝土品質(zhì)、受力情況及各類條件不可能一致，而且針對建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場測試也不太適用。20 世紀30 年代混凝土非破損檢測方式發(fā)展出來了，如回彈法、超聲脈沖法等在不損壞混凝土的條件下進行現(xiàn)場測試。

1.1 回彈法

回彈法是用回彈儀彈擊混凝土表層，由儀器重錘回彈能量的變化，反映混凝土的韌性和蠕變性質(zhì)，測量混凝土的表層厚度計算抗壓強度，是混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測試中常見的一種非破損試驗方式，我國未編制了完善。

1.2 超聲脈沖法

用超聲脈沖法檢測混凝土硬度是測試超聲波在混凝土中的傳播參數(shù)，找出混凝土抗壓強度與那些參數(shù)的關(guān)系確認其抗壓強度。

1.3 超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法是構(gòu)建在超聲傳播和回彈值與混凝土抗壓強度之間互相關(guān)系上，以聲速和回彈值來綜合體現(xiàn)混凝土抗壓強度的一種非破損檢測方式。

1.4 鉆芯法

鉆芯法與前3 種方式不同。它用專用取芯機從被測量的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接鉆取圓柱型的預應力芯樣，并根據(jù)芯樣的抗拉試驗強度，推定混凝土的抗壓強度，是一種較為直觀可靠的監(jiān)測混凝土硬度的方式，由于必須從結(jié)構(gòu)上取樣房屋鑒定檢測中心，對原結(jié)構(gòu)有局部受損，所以是一種現(xiàn)場檢查的半受損試驗方式。

1.5 拔出法

拔出法實驗也有一種半破損檢測方式，它是用一塑料錨固件預埋入未硬化的預應力澆筑構(gòu)件內(nèi)，或在未硬化的混凝土支墩上打孔埋入一膨脹螺栓，然后測試錨固件或膨脹螺栓被拔出時的拉力，由被拔出時的錐臺型混凝土塊的投影面積確定混凝土的拔出強度，并因而推測出混凝土的抗壓強度。

1.6 超聲脈沖法

超聲脈沖法是測試混凝土內(nèi)部缺陷和操作應用廣泛的方式，當結(jié)構(gòu)混凝土中存在弊端或損害時，超聲脈沖通過缺陷時會造成繞射，傳播的波速要比同樣類型材質(zhì)無弊端混凝土的傳播聲速要小，聲時偏長;缺陷界面上形成反射，因而能量顯著衰減，波幅和溫度顯著增加，接收訊號的波形平緩，甚至出現(xiàn)畸變，因此能判斷混凝土的弊端與受損，這在項目驗收、事故處置和未建建筑物可靠性鑒定工作中，可為結(jié)構(gòu)補強和維修，提供可靠的判

別依據(jù)。

1.7 混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置和鋼筋生銹檢測對已建混凝土構(gòu)架作可靠性診斷和對修建混凝土構(gòu)架施工品質(zhì)鑒定時，要求確認鋼筋位置、鋼筋情況，當采取鉆芯法檢測混凝土硬度時，為所取部位避開鋼筋，也常作鋼筋位置測量。常用的電磁感應法檢測，比較適用于配筋稀疏和混凝土保護層不太厚的狀況，當鋼筋位置在同一平面或在不同平面內(nèi)距離較大時，測得的結(jié)果非常滿意?；炷寥糍|(zhì)量差、工作環(huán)境惡劣或其他因素讓結(jié)構(gòu)形成諸多裂縫，就會導致鋼筋的磨損。而鋼筋腐蝕則造成混凝土保護層脹裂、剝落，鋼筋有效體積削弱等，直接結(jié)構(gòu)的承載能力跟使用壽命，而對未建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)鑒定和可靠度診斷時，必須對鋼筋銹蝕進行測試。用半電池法檢測鋼筋表面與探頭之間的電位差，以判定鋼筋腐蝕的可能性及破損程度。

二、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的測試方式

2．1質(zhì)量評估的主要內(nèi)容程品質(zhì)監(jiān)督站進行程的主體構(gòu)架質(zhì)量監(jiān)測的內(nèi)容主要是抽查程主體構(gòu)架的鋼筋保護層跟鋼筋的數(shù)量及位置，還有工程施工中的砼回彈、砌體、砂漿、鉆芯、測砼強度等等。

2．2質(zhì)量檢測的方式方法

在程主體結(jié)構(gòu)的品質(zhì)監(jiān)測中，監(jiān)督實體的檢驗是必不可少的；而這一工作具有隨機性，是監(jiān)督工作的重要構(gòu)成個別。尤其是在樣本空間的確認上需要進入相關(guān)完善的規(guī)定以內(nèi)，同時必須具備實體的針對性。監(jiān)督人員或委托的監(jiān)測機構(gòu)進行測試時，除了結(jié)構(gòu)外型、尺寸檢測以外，其他的實體測試均須制訂相應的監(jiān)測方案，并告知施工、監(jiān)督站；在實行可能會影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量的局部損壞評估時還須詢問設(shè)計單位的看法。由監(jiān)督機構(gòu)進行的監(jiān)測應由監(jiān)督小組或監(jiān)督機構(gòu)相關(guān)部門建立方案；如未委托給專業(yè)評估單位進行測試，則要由專業(yè)評估單位提供測試方案，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站認可。監(jiān)督實體測試的監(jiān)測目的不同于質(zhì)量驗收。監(jiān)督實體測試是隨機的抽查工作，所以一定要明確檢查目的，運用操作簡便、科學合理的方式進行測試。在一般狀況下選取可以在現(xiàn)場獨立操作的監(jiān)督小組的質(zhì)量評估方式。如若不能展開測試以及對檢查結(jié)果存在異議，還可以采取由具有相應監(jiān)測資質(zhì)的單位進行可靠度更高的監(jiān)測。在常規(guī)檢查中，對于存在品質(zhì)疑義的構(gòu)件和難以借助現(xiàn)場品質(zhì)檢驗的構(gòu)件，應當對有問題構(gòu)件進行有針對性的部位檢查，達到科學反應實際狀況的目的，不可以任意擴大范圍。

2．3抽樣檢驗的主要方法

程主體結(jié)構(gòu)的品質(zhì)檢驗要求科學合理地對構(gòu)件質(zhì)量進行判定，其關(guān)鍵就在合理的選取抽樣數(shù)量。抽樣檢查的基本原則是結(jié)構(gòu)測試須選用同類構(gòu)件中荷載效應相對較大和施工質(zhì)量相對較多的構(gòu)件，根據(jù)測量目的不同可以分類確定抽樣空間。

2．3．1根據(jù)結(jié)構(gòu)方式跟材料種類做出抽查規(guī)劃，進行通常質(zhì)量行為的抽查。

不同的級別區(qū)分方法不同：級能按結(jié)構(gòu)類別分為鋼筋預應力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等；第二級可按構(gòu)件類型分為梁、柱、墻三類；第三級可按材料種類劃分。通過測量方案確認診斷方式，盡量使監(jiān)督小組獨立完成的檢查細則，若是監(jiān)督小組不能完成的細則，則需要由專業(yè)的測試單位進行檢查。

2．3．2依據(jù)評估的類型跟所選用的測量批的容量來確認樣本容量，進行抽查有異議的構(gòu)件。不但監(jiān)督機構(gòu)必須對構(gòu)件進行抽查，而且現(xiàn)場的責任單位也應通過委托測量單位進行測試，來論證有疑義的構(gòu)件是否滿足設(shè)計及完善要求。監(jiān)督機構(gòu)的抽檢不應低于總抽檢數(shù)的10％，第三方委托抽檢的檢測方案需要交由監(jiān)督機構(gòu)審核，監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)對方案進行更改。

3注意事項

在程主體結(jié)構(gòu)的品質(zhì)檢查中需要留意以下事項：

(1)工作人員在測試時應留意人身安全；

(2)在測試時，檢驗人員和委托方及相關(guān)員工都必須同時進入現(xiàn)場；

(3)擬定的檢驗方案原則上不能改變，如因現(xiàn)場條件限制未能執(zhí)行原定檢驗方案時，在不遵守規(guī)范、標準的方法下，經(jīng)當事各方同意蓋章確認后方可更換；

(4)在討論至造成程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全難題的緣由時應一切按照鑒定報告為準；

(5)由于報告并不是個人看法，而是某一檢測機構(gòu)的推斷，所以在已準簽發(fā)前測試報告是可以修改的。

為什么要做房屋檢測鑒定提到房屋安全鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢？我們?yōu)槭裁磻龇课莅踩珯z查鑒定？

如今有一些建筑早已非常老舊，加上年代已久，出現(xiàn)滲漏以及沉降；有些廠房尚未經(jīng)過重建，對房屋結(jié)構(gòu)尚未不知道，而且承載力到底能否夠用等一系列問題，由此做房屋安全檢查鑒定就變得更加有必要。

以下狀況應該做房屋檢驗鑒定：

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

房屋檢測鑒定

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6大型建筑以及有地基、地下建筑物和構(gòu)筑物等工程的，單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)辦理對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護措施。

在我國，目前存在長期的磚砌體結(jié)構(gòu)，且大部分已處于安全性評定和加固修繕的階段，抗震鑒定和加固設(shè)計項目的長期下降與缺少相應計算工具的沖突逐漸突顯。目前中國應用廣泛的砌體結(jié)構(gòu)推導軟件是中國建筑科學研究院PKPM CAD 工程部研發(fā)的PKPM 砌體結(jié)構(gòu)輔助設(shè)計工具。由于砌體結(jié)構(gòu)在設(shè)計跟抗震鑒定中所采取的推導和建模基本一致，所以，本文通過對設(shè)計規(guī)定和評估要求的非常，通過相關(guān)參數(shù)的設(shè)定，探討了PKPM砌體結(jié)構(gòu)輔助設(shè)計工具在又有砌體結(jié)構(gòu)評估中的應用，并對PKPM 砌體結(jié)構(gòu)輔助設(shè)計工具的進一步探究開發(fā)強調(diào)建議。本公司技術(shù)力量強大，擁有一批德才兼?zhèn)涞拇罅繌氖陆Y(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量評估等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才，以及完備的項目評估設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫(yī)院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計和加固施工工作。公司本著誠信的心態(tài)，誠實可信的科技力量，為您提供滿意的服務(wù)。

核心提示：現(xiàn)在這些經(jīng)濟發(fā)達的城市以及是城鎮(zhèn)的樓市對購房的需求者簡直就是一個天文數(shù)字，大家為了可買到價格稍低的買房甚至會去通宵排隊，大家在賣房安家后首先需要關(guān)心一下房屋的質(zhì)量問題，對房屋進行測試鑒定，那么房屋檢測鑒定的終目的到

現(xiàn)在這些經(jīng)濟發(fā)達的城市以及是城鎮(zhèn)的樓市對購房的需求者簡直就是一個天文數(shù)字，大家為了可買到價格稍低的買房甚至會去通宵排隊，大家在賣房安家后首先需要關(guān)心一下房屋的質(zhì)量問題，對房屋進行測試鑒定，那么鑒定的終目的到底是什么呢？

，房屋檢驗鑒定能對房屋的品質(zhì)作出準確的監(jiān)測。在進行房屋檢驗鑒定過程中住戶可對住宅的基本結(jié)構(gòu)有具體的認識才能了解房屋的建筑材料。后我們可以按照這種準確的信息做出相應的安全分析并且檢查，終對房子的安全性做出具體判斷。

第二，通過房屋檢測鑒定相關(guān)管控部門無法了解這個房屋是否可對外銷售。這主要是對于于商品銷售住房。經(jīng)濟壓力如此大的時代，不少的樓房建筑商會在施工中偷工減料筑來幫自己帶來更大的收益，這樣的商品銷售房都會存在巨大的安全隱患，后期很有可能給購買者帶來很大的代價。我們需要對這種房屋進行房屋檢驗鑒定，確保那些房屋的安全性，給很多的房屋購買用戶提供極大的安全確保。

第三，當房屋進行了房屋檢測鑒定以后，有關(guān)管理部門在針對這個房屋進行備案管理時會為此房屋快速了解，房屋檢驗鑒定對于有關(guān)政府部門的管控工作來說能夠提供巨大的便利性，在未來的管理過程中無法幫有關(guān)的管理部門提供便利，有利于相關(guān)部門的住宅建筑統(tǒng)一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的終目的就是為了讓業(yè)主無法安全，安心的居住。

我們在找專業(yè)人士對新房子進行安全檢查鑒定，一方面我們可以了解房屋的品質(zhì)有沒有保障，另一方面也有對我們生命安全的負責。很多房屋建筑在完成建筑過程期間還會有專門的相關(guān)測試部門來進行房屋檢驗鑒定。對房屋的安全性做判斷，房屋安全性必須超過要求的房屋檢驗鑒定標準，居民能夠安心居住。

房屋檢驗鑒定的一般性內(nèi)容跟技巧：

1． 對該建筑軸線尺寸和層高進行標定；

2． 采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的預應力強度。

3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的箍筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和柱子底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。

4． 檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。

5． 檢測混凝土中氯離子含量。

6． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的腹桿尺寸及柱子的寬度。

7． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋腐蝕后的有效厚度。

8． 檢測建筑物的外形質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用狀況。

9． 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有開裂，裂縫是否未引起對結(jié)構(gòu)的危害等。

11． 檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。

13． 根據(jù)測試結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)預測程序PKPM系列工具對建筑構(gòu)架安全性進行驗算分析，確定該建筑主體構(gòu)架前的安全情況房屋鑒定檢測中心，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考量的相關(guān)建議。

14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢測監(jiān)測提出建議。

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