第三方房屋安全檢查鑒定中心：

第三方房屋安全檢測鑒定中心，房屋安全檢查鑒定后，鑒定機構可以減免鑒定費。鑒定費的交納標準，可依照當?shù)貭顩r，由鑒定機構提出，經(jīng)縣、縣人民政府房地產行政專員部門會同物價部門同意后執(zhí)行。本公司是予以設立的第三方房屋品質安全檢查鑒定機構，主要涉足建設項目領域科學技術研究，并提供相關科技服務。專業(yè)包括地基基礎、建筑構架、道路橋面、建筑材料、建筑力學、建筑設施、建筑節(jié)能、建筑物診治、建筑環(huán)境工程等領域。技術服務素質包括：工程品質監(jiān)測能力覆蓋1985本標準、123個項目、1491個參數(shù)，擁有咨詢甲級、規(guī)劃甲級、勘察甲級、設計甲級、監(jiān)理甲級、招標代理甲級、水土保持編制甲級、特種專業(yè)施工和產品研發(fā)等資質。院管理體制通過了ISO9001質量管控、ISO14001環(huán)境管理、GB/T28001職業(yè)健康安全管控一體化認證。目前擁有省部級科技獎32項，獲權15項，主編、參編國家、行業(yè)及地方標準62余本。第三方房屋安全檢查鑒定中心，廣州正高工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、第三方房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢查鑒定的常用類別分類：

1、房屋使用用途或局部結構改變，對結構安全性有影響時。

房屋使用過程中，可能出現(xiàn)使用用途改變房屋鑒定檢測中心，如房屋改辦公樓、辦公樓該大樓等，也或許應該進行局部開設門洞、局部墻體開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些原因對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用用途和構架布置驗算結構構件并檢測結構安全性。當用途跟結構改變較大時，尚需進行抗震性能檢測。

2、房屋達到設計使用年限繼續(xù)服役時。

一般地講，當房屋達到設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將發(fā)生不同程度的耐久性老化跡象，其結構用途出現(xiàn)不同程度的衰退，需要進行全面的監(jiān)測評估，除常規(guī)檢查檢測內容外，重點在于分析結構使用壽命、設定下一目標使用期并強調耐久性處理建議。當又有建筑按有關標準被評為危房時，檢測報告應送西安市房屋檢測中心組織技術審查。

3、房屋改建抗震鑒定

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的構架體系或使用用途改變等房屋修繕時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包含對原結構進行測試、對原結構模式跟構造進行鑒定、按改造結構進行構架抗震驗算，綜合評定改建后的構架抗震性能和改造方案可行性，必要時，提出擴建方案改進措施和原結構抗震加固措施建議。房屋修繕抗震鑒定通常應根據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。

4、房屋受損趨勢檢測、監(jiān)測與評估

相鄰工程施工時，需對施工影響范圍內的又有建筑的受損趨勢進行測試、監(jiān)測和檢測。完整的房屋受損趨勢檢測、監(jiān)測與評定項目分三個階段進行：相鄰工程施工前，對周邊住宅的狀況進行測試，內容包含結構模式調查、完損狀況評估、沉降變形監(jiān)測，設置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步評估報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周邊住宅導致的制約，提出沉降和滲漏監(jiān)測報警值，提出施工方案優(yōu)化意見跟監(jiān)測要求。相鄰工程施工之后，對沉降和滲漏監(jiān)測點進行定期檢測，提出測量報表，必要時提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束后，全面審查評估房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對住宅的制約，必要時，進行結構測試和安全性評估，提出加固處理機制建議，提交評估與檢測總結報告。

二、第三方房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢查鑒定過程中常見的規(guī)范：

（1） 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）

（2） 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GBJ144-2008）

（3） 《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）

（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）

（6） 《城市危險房屋管理規(guī)定》（令[2004]第129號）

（8） 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）

（10）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）

（11）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）

（12）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）

（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號

（14）《程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）

（15）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）

（16）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）

（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS03：2007）

（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）

三、第三方房屋安全檢測鑒定中心——公司承接以下全國房產安全評估鑒定業(yè)務范圍：

1、建筑結構可靠性鑒定

2、房屋質量安全鑒定

3、施工周邊房屋安全鑒定

4、拆改房屋安全鑒定

5、房屋改變功能安全鑒定及改變使用用途鑒定

6、房屋加固增層改、修繕改建鑒定

7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定

8、“五無”工程建筑物的評估鑒定

9、房屋完損等級評估和房屋安全事件鑒定

10、出租住宅租賃前安全鑒定

11、司法訴訟委托鑒定

12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前跟資質年審前的房屋安全鑒定

13、房屋裝飾裝修安全鑒定

14、建筑物的年限鑒定

15、災后建筑物的鑒定

16、近代建筑鑒定

17、工業(yè)廠房安全鑒定

18、危房鑒定及各類應急鑒定

四、第三方房屋安全檢測鑒定中心——第三方房屋安全檢查鑒定的相關要求：

一、實驗室應保證其相關測試和/或測量結果無法溯源到國家基標準。實驗室應建立和推進儀器器材的校正和/或檢測（驗證）、確認的總體要求。對于設備檢測，應繪制能追溯到國家計量基準的量值傳遞方框圖（適用時），以保證在用的檢測器材設施量值符合計量法制規(guī)定。

1、檢測結果不能溯源到國家基標準的，實驗室應提供設施比對、能力驗證結果的滿意證據(jù)。

2、實驗室應制訂設備檢測/校準的計劃。在使用對測量、校準的準確性產生制約的校準、檢測儀器之前，應根據(jù)國家相關技術規(guī)范或者標準進行檢測/校準，以確保結果的準確性。

3、 實驗室應有參考標準的檢測/校準計劃。參考標準在任何調整之前和后來均須校準。實驗室持有的檢測參考標準要僅用于檢測而不用于其它目的，除非可證明成為參考標準的性能不會失效。

4、可能時，實驗室應使用有證標準物質（參考物質）。沒有有證標準物質（參考物質）時，實驗室應保證量值的準確性。

5、實驗室應按照要求的程序對參考標準跟標準物質（參考物質）進行之后審查，以維持其測量狀況的置信度。

6、實驗室應有程序來安全處理、運輸、存儲和使用參考標準跟標準物質（參考物質），以避免污染或受損，確保其完整性。

二、抽樣和樣品處理

1、 實驗室應有用于測量和/或校驗樣品的抽取、運輸、接收、處置、保護、存儲、保留和/或清除的程序，確保檢查和/或測量樣品的完整性。

2、 實驗室應根據(jù)相關技術完善以及標準實施樣品的抽取、制備、傳送、貯存、處置等。沒有相關的技術完善以及標準的，實驗室應按照適當?shù)慕y(tǒng)計方式建立抽樣計劃。抽樣過程要留意需要控制的誘因，以保證測試和/或測量結果的有效性。

3、實驗室抽樣記錄要包含所用的抽樣計劃、抽樣人、環(huán)境條件、必要時有抽樣位置的所示或其它等效方式，如可能，還須包含抽樣計劃所根據(jù)的統(tǒng)計方式。

4、實驗室應具體記錄用戶對抽樣計劃的偏離、添加或刪節(jié)的規(guī)定，并告知相關人員。

5、 實驗室應記錄接收測試或測量樣品的狀況，包括與正常（或要求）條件的偏離。

6、 實驗室應具備監(jiān)測和/或測量樣品的標示系統(tǒng)房屋鑒定檢測中心，避免樣品或記錄中的混淆。

7、實驗室應有適當?shù)膬x器設備儲存、處理樣品，確保樣品不受損壞。實驗室應維持樣品的流轉記錄。

第三方房屋安全檢查鑒定中心

廣州正高工程技術有限公司、資質齊全、檢測甲級單位、承接全國業(yè)務范圍

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