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工業(yè)建筑抗震鑒定要求是保障已有工業(yè)構(gòu)筑物在災(zāi)害作用下的安全，使其在受到抗震鑒定和加固所取烈度的災(zāi)難影響時(shí)，一般不致于嚴(yán)重毀壞，經(jīng)維修后仍可繼續(xù)使用。

結(jié)構(gòu)抗震要求

01鋼結(jié)構(gòu)

1）受力構(gòu)件、桿件（包括支撐）無(wú)短缺，無(wú)顯著彎曲，無(wú)裂紋，無(wú)任意切割所產(chǎn)生的孔洞或缺口。

2）受力構(gòu)件、桿件及其聯(lián)結(jié)和節(jié)點(diǎn)無(wú)銹蝕。

3）錨栓無(wú)磨損、銹蝕，螺帽無(wú)松動(dòng)；對(duì)受剪為主的錨栓房屋鑒定，其栓桿在托座蓋板面處無(wú)絲扣?；A(chǔ)混凝土無(wú)酥裂、無(wú)腐蝕條件。

4）受力構(gòu)件的凸緣長(zhǎng)度符合非抗震設(shè)計(jì)規(guī)定。

5）柱間支撐斜桿中心線與柱中心線的交點(diǎn)不位于樓板的上、下柱段和基礎(chǔ)以上的柱段。

02鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1）受力構(gòu)件、桿件無(wú)短缺，無(wú)顯著變形，沒(méi)有因切割、打洞等產(chǎn)生的損傷。

2）受力構(gòu)件、桿件的預(yù)應(yīng)力無(wú)酥裂、腐蝕、燒損、脫落，無(wú)滲漏，無(wú)過(guò)設(shè)計(jì)完善限值的裂縫。

3）預(yù)制受力構(gòu)件的凸緣長(zhǎng)度符合非抗震設(shè)計(jì)規(guī)定。

4）連接件無(wú)銹蝕。

5）當(dāng)設(shè)有填充墻或柱間支撐時(shí)，沒(méi)有由此減少結(jié)構(gòu)單元質(zhì)心對(duì)剛心的偏心距和沿高度方向水平剛度的突變，沒(méi)有因半高剛性墻而減少柱的線剛度或產(chǎn)生短柱。

03磚結(jié)構(gòu)

1）墻體不空臌，無(wú)歪斜和酥堿。

2）承重墻體及縱橫墻交接處無(wú)裂紋，咬槎良好，無(wú)任意開(kāi)鑿而產(chǎn)生顯著弱化原結(jié)構(gòu)抗震能力的孔洞。

3）各部位的局部規(guī)格滿足國(guó)家現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的限值規(guī)定。

4）磚過(guò)梁無(wú)開(kāi)裂和變形。

5）沒(méi)有因地基不均勻沉降而導(dǎo)致的墻面開(kāi)裂及其他顯著影響墻體質(zhì)量的弊端。

04其他要求

1）滿足非抗震設(shè)計(jì)跟施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

2）使用過(guò)程中已改變?cè)O(shè)計(jì)的基本按照，或雖有改變但不增加構(gòu)筑物的抗震能力；結(jié)構(gòu)沒(méi)有重大損害和弊端。

3）力構(gòu)件以及節(jié)點(diǎn)符合本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)構(gòu)造要求，無(wú)先行發(fā)生脆性破壞的或許。

4）相鄰建（構(gòu)）筑物、邊坡的震害不致危及被鑒定構(gòu)筑物的安全。

5）沒(méi)有對(duì)建筑抗震危險(xiǎn)的場(chǎng)地條件；地基土無(wú)液化、失穩(wěn)或嚴(yán)重不均勻沉降可能。

結(jié)構(gòu)抗震鑒定安全度和結(jié)構(gòu)影響系數(shù)

【注】

①鋼結(jié)構(gòu)，當(dāng)不能滿足對(duì)塑性變形能力的抗震構(gòu)造要求時(shí)，應(yīng)減少表中允許應(yīng)力值，并要在地震力計(jì)算中加強(qiáng)結(jié)構(gòu)影響系數(shù)。

②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),當(dāng)不能滿足對(duì)塑性變形能力的抗震構(gòu)造要求時(shí),應(yīng)加強(qiáng)表中安全系數(shù)值，并要在地震力計(jì)算中加強(qiáng)結(jié)構(gòu)影響系數(shù)。

③磚結(jié)構(gòu)，除按規(guī)定進(jìn)行效率驗(yàn)算外，還要符合抗震結(jié)構(gòu)的配筋等構(gòu)造要求。對(duì)于的確難以超過(guò)抗震鑒定和加固標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)筑物，應(yīng)按照技術(shù)經(jīng)濟(jì)的綜合探討結(jié)果，或采用機(jī)制適當(dāng)增加其抗震能力，或報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后報(bào)廢；對(duì)于尚能使用但無(wú)加固價(jià)值的次要構(gòu)筑物，必須對(duì)員工和重要制造設(shè)施采用安全機(jī)制。

參考規(guī)范

《建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

《室外給水排水和燃?xì)鉄崃こ炭拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《磚石結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

你或許還不知道的農(nóng)村危房鑒定知識(shí)

隨著人口老齡化，很多人也看到，老家的買(mǎi)房也步入的老齡化，原先四合院、老式的平房，可能以后將要成為了危房。

公眾號(hào)原本發(fā)表的《房屋檢測(cè)市場(chǎng)降溫背后：農(nóng)村危房鑒定潛景誘人》一文中未具體表述了農(nóng)村危改鑒定的今后前景。而怎樣鑒定這種老房屋的安全，對(duì)于每一名合格的房屋檢驗(yàn)工程師，則是需要掌握的。

危房鑒定程序

房屋危險(xiǎn)性鑒定程序

在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定前，需要知道危房鑒定的整個(gè)步驟，具體如下：

1)受理委托：

根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2)初始調(diào)查：

收集調(diào)查和預(yù)測(cè)房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3)場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：

收集調(diào)查和預(yù)測(cè)房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)狀況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；

4)檢查檢測(cè)：

對(duì)房屋狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，必要時(shí)，宜選用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

5)鑒定評(píng)級(jí)：

對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面探討，綜合評(píng)估，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定；

6)處理建議：

對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7)出具報(bào)告：

報(bào)告式樣應(yīng)依照本總則附錄的條例。

1

房屋等級(jí)劃分

了解了房屋鑒定流程，我們還必須了解房屋等級(jí)劃分，根據(jù)鑒定等級(jí)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。

房屋通常由地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部份，各構(gòu)成個(gè)別危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按以下等級(jí)劃分：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)可滿足正常使用規(guī)定，未發(fā)覺(jué)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用規(guī)定。

C級(jí)：局部危險(xiǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：整體危險(xiǎn)，承重構(gòu)架已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

2

場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定

在房屋鑒定流程中，提到了場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，這里簡(jiǎn)單的跟你們看看哪些是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，需要鑒定這些地方？

所謂的場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房屋周?chē)h(huán)境對(duì)房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。

需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接傷害的塌方、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及溝谷、土溝強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河流及暗埋的壩、浜、溝等場(chǎng)地，已經(jīng)有顯著變形開(kāi)裂趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。

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房屋危險(xiǎn)性鑒定

房屋危險(xiǎn)性鑒定分定性鑒別和定量鑒定。

首先運(yùn)用界定鑒定方式，對(duì)于辨別結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可依照實(shí)際狀況再進(jìn)行定量鑒定。

對(duì)于定量鑒定方式?jīng)]有包含的房屋構(gòu)架類(lèi)型，可直接運(yùn)用界定鑒定結(jié)果。

房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

01一般規(guī)定

定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的次序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀況顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋外部進(jìn)行檢查。

房屋內(nèi)部重點(diǎn)測(cè)試以下個(gè)別：

1)房屋的構(gòu)架體系以及高度、寬度跟層數(shù)；

2)房屋的傾斜、變形；

3)地基基礎(chǔ)的變形狀況；

4)房屋外觀損傷和破壞狀況；

5)房屋附屬物的更改情況以及損害與破壞狀況；

6)房屋局部坍塌情況以及相鄰部分未外露的構(gòu)架、構(gòu)件損傷狀況。

房屋外部重點(diǎn)測(cè)試以下個(gè)別：

1)著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

2)檢查非承重墻和容易爆炸的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)注重區(qū)分抹灰層等裝飾層的受損與結(jié)構(gòu)的丟失。

02房屋評(píng)定方法

房屋危險(xiǎn)性定量鑒定

01一般規(guī)定

危險(xiǎn)構(gòu)件是指其受損、裂縫和變形不能滿足正常使用規(guī)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包含構(gòu)造與連結(jié)、裂縫和變形等內(nèi)容。

02房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢住宅的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討，綜合判斷。

全面分析、綜合判定時(shí)，應(yīng)考量以下原因：

1)各構(gòu)件的破損程度；

2)破損構(gòu)件在整幢住宅結(jié)構(gòu)中的重要性；

3)破損構(gòu)件在整幢住宅結(jié)構(gòu)中所占總數(shù)和比重；

4)結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的制約；

5)有損結(jié)構(gòu)安全的人為原因跟危險(xiǎn)情況；

6)結(jié)構(gòu)受損后的能修復(fù)性；

7)破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

03地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定

地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包含地基和基礎(chǔ)兩個(gè)別。

地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)基礎(chǔ)與承重鋼梁連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫情況，基礎(chǔ)與下部結(jié)構(gòu)連接處的水平裂痕狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)固、特殊土質(zhì)變形和斷裂等情況。

04砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

砌體結(jié)構(gòu)屋蓋應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)砌體的構(gòu)造連結(jié)部位，縱橫墻交接處的斜向或橫向裂開(kāi)狀況，砌體承重墻體的變形和開(kāi)裂狀況并且拱腳的裂紋和位移狀況。

注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量以及分布，并監(jiān)測(cè)其演進(jìn)趨勢(shì)。

05木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)屋蓋變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫情況，屋架出平面變形及構(gòu)件支撐平臺(tái)穩(wěn)定狀態(tài)。

06石結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

石結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查石砌筑、柱、梁、板的構(gòu)造連結(jié)部位，縱橫墻交接處的斜向或橫向裂縫狀況房屋鑒定，石砌體承重墻體的變形和開(kāi)裂狀況并且拱腳的裂紋和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量以及分布，并監(jiān)測(cè)其演進(jìn)趨勢(shì)。

07生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)連接部位、縱橫墻交接處的斜向或橫向裂縫情況，生土承重墻體變形和開(kāi)裂狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量以及分布，并監(jiān)測(cè)其演進(jìn)趨勢(shì)。

08混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

混凝土構(gòu)架屋架應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及構(gòu)件的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的內(nèi)側(cè)和底部的水平裂痕，屋架傾斜或者支撐平臺(tái)穩(wěn)定等。

09鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)各連接節(jié)點(diǎn)的焊道、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁的聯(lián)接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼桁架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼桁架撓度、側(cè)向傾斜等偏差情況。

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