房屋安全鑒定有這些常見的鑒定內(nèi)容

詳情咨詢：廣州正高工程技術(shù)有限公司徐工：

常見的房屋安全鑒定有下列幾項(xiàng)鑒定內(nèi)容：

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

2、房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

3、房屋改造結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定房屋年代鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要鑒定人員時間按照現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場房屋年代鑒定，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6、危險鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7、房屋司法鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

8、房屋抗震鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實(shí)時進(jìn)行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時可以辦理相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

本文鏈接：