房屋可靠性鑒定的理論與技巧一、房屋的可靠性鑒定以及適用標準 房屋構(gòu)架的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在要求的時間內(nèi)跟 條件下完成預定用途的能力結(jié)構(gòu)的預定用途包含結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋構(gòu)架 的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋構(gòu)架的安全性、適用性和耐久性來評估房屋的可靠程度規(guī)定房屋 結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條 件下結(jié)構(gòu)的靠譜狀態(tài)進行評判不包括災難和其它突發(fā)外力作用下房屋的可靠性?！?.11”事件 后國內(nèi)外有關(guān)學者既強調(diào)房屋可靠性還要包含房屋在受到爆炸力跟沖擊力等偶然荷載作用 時結(jié)構(gòu)并非局部受損不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或堅固性。目前我國適用的鑒定標準有《民 用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999 以下簡稱《可標》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》 GB50144—2008 這兩個標準只考量了房屋的安全性和適用性。 《可標》是在調(diào)查總結(jié)了多 年來房屋可靠性鑒定的實踐經(jīng)驗并借助驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內(nèi)外的科研成果 并廣泛聽取有關(guān)部門意見的基礎上經(jīng)反復修改充實后完成的。其主要科技內(nèi)容有基本要求、 構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性 和正常使用性鑒定評級等。

二、理論基礎以及主要內(nèi)容 房屋構(gòu)架可靠性的理論基礎為近似概率法一次二階矩法。 該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的靠譜概率用與構(gòu)架失效相對應的靠譜指標來度量結(jié)構(gòu) 的靠譜概率并制定了結(jié)構(gòu)可靠概率與構(gòu)架極限狀況方程之間的物理關(guān)系在推導可靠度指標 時考量了基本變量的概率分布種類并采取了線性化的近似方法。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按 結(jié)構(gòu)化學、材料物理和各類結(jié)構(gòu)的專業(yè)基礎理論推導。 房屋可靠性鑒定采用的是可靠概率 鑒定法——即利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理運用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行辨別的 一種方法。 概率法用概率的概念探討現(xiàn)有房屋的可靠度找出房屋在正常使用條件下跟預期 的使用期限內(nèi)出現(xiàn)破壞或失效的幾率確定其年限。 概率法在理論上是建立的但因存在房屋 結(jié)構(gòu)材料密度的差別和推導模型與實際工作狀況之間的差別目前距實用還有較大的距離?，F(xiàn) 在概率法的實際應用僅止于近似概率法從概率分布曲線和型態(tài)用“均方差”度量并找出“安全 指標”。 三、適用范圍和鑒定內(nèi)容 目前可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒 為建立成片房屋維修擴建規(guī)劃而進行的普查。 房屋重建前的安全檢查 房屋日常維護的檢測b.房屋使用用途的 鑒定 鑒定目的為房屋管理部門了解房屋狀況有效運用又有房屋正確判定房屋結(jié)構(gòu)的能 靠程度保證房屋使用用途跟進行日常維修檢測提供根據(jù)。

也能按照委托方提出的鑒定因素和 要求進行相應的鑒定。 五、鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風載、雪載和房屋構(gòu)架自重作用下、或 在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和碰撞等作用后正常使用狀況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。六、鑒定的基本技巧、內(nèi)容跟方法 鑒定的基本技巧接受申請人的委托房屋可靠性鑒定。根據(jù)委托方提出的鑒定因素和規(guī)定確定鑒定的目 的、范圍跟內(nèi)容。 收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、 施工圖、歷次加固修繕圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次整修、改造、用途更改、 使用條件改變或者受災等狀況房屋可靠性鑒定。 考察現(xiàn)場按資料填寫實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外 環(huán)境查看未看到的疑問聽取有關(guān)人員的看法。 制定具體調(diào)查計劃及測試、試驗工作大綱并 提出需由委托方完成的打算工作。 鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本狀況勘查結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)架方式圈梁、支撐或其它抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)以及支承構(gòu)造構(gòu)件及其聯(lián)結(jié)構(gòu)造結(jié)構(gòu)以及立面長度其他有關(guān)的幾何參數(shù)。 結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查確認結(jié)構(gòu)上的功用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎包含樁 基礎調(diào)查場地類別與地基土包括土壤分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上 部結(jié)構(gòu)中的反應基礎跟樁的工作狀況包含破裂、腐蝕和其他受損的檢測其它因數(shù)如地下水抽 降、地基浸水、水質(zhì)、土壤沖刷等的妨礙或作用。

d.材料性能測試分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接 材料其它材料。 e.承重構(gòu)架檢查構(gòu)件以及連接工作狀況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的開裂分 布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特征。 f.圍護系統(tǒng)使用功 能檢測。 g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢測。 房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評定。其鑒別評級須按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次 分為四個安全性等級和三個使用性等級按要求的檢測項目跟方法從第一層開始分層進行。 在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu 級鑒定單元或Cu 級和Du 級子單元或其 中某些構(gòu)件的處理強調(diào)建議時宜對其適修行進行檢測。評估要按每種構(gòu)件、每一子單元或鑒 定單元分別進行且檢測結(jié)果要以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。 當委托方不要求給出可靠性等級時民用建筑各層次的可靠性可采用直接列出其安全性等級跟使用性等級的方式給予表示當安全性等級較低時要按安全性等級確定反之以使用性等級 確定對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行檢測。 對評級較高的鑒定單元或子單元應給予修復使用。 對有紀念意義或有遺存、歷史、藝術(shù)價值的建筑物不進行適修性評估而要給予恢復和保護。

4.安全性鑒定評級方式: 第一層次是評估單個構(gòu)件的安全性等級依照構(gòu)件的不同種類按各構(gòu) 件的承載能力R/γoS、構(gòu)造、不適合繼續(xù)承載的位移或變形和裂縫受力跟非受力的等檢查項 目因構(gòu)件和樣式不同略有差異分別評定每一受檢構(gòu)件的等級并取其中最低一級作為該構(gòu)件 的安全性等級。第二層次是子單元的安全性鑒定將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎、上部承重構(gòu)架和圍 護系統(tǒng)的承重部分界定為三個子單元按6.2節(jié)至6.4節(jié)規(guī)定的鑒定方式和評級標準進行評估。 第三層次是鑒定單元房屋整體構(gòu)架的安全性鑒定評級要按照其地基基礎、上部承重構(gòu)架和圍 護平臺承重部分等的安全性等級及其與整幢住宅有關(guān)的其它安全難題進行評估。鑒定單元的 安全性等級要按照子單元的評估結(jié)果按 8.1 節(jié)要求的方法進行。 正常使用性鑒定:第一 層次是評估單個構(gòu)件的正常使用性等級依照不同的材料類型按各構(gòu)件的位移或變形、裂縫受 力跟非受力的、銹蝕鋼材、風化砌體和腐朽木料等檢查項目因構(gòu)件和顏色不同略有差異分別 評定每一受檢構(gòu)件的等級并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。 第二層次是子單元 的正常使用性鑒定評級將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)劃分為三個子單元 按7.2 節(jié)到7.4 節(jié)要求的方式跟標準進行評估。

第三層次是鑒定單元房屋整體構(gòu)架的正常使 用性鑒別評級須按照地基基礎、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級及其與 整幢住宅有關(guān)的其它使用用途問題進行評估并按三個子單元中最低的等級確定。 房屋可靠性評級: 房屋可靠性評級須按第 3.2.5 條界定的層次以其安全性和正常使用性的等級為依 據(jù)逐層進行并按照第9.0.2 條和9.0.3 條的要求進行處理。 房屋適修性評估:房屋適修性 評估要按第3.3.4 條的要求進行并按10.0.2 條的強調(diào)的方法提出處理建議。 七、可靠性鑒定 報告的編寫方式: 可靠性鑒定報告的編寫內(nèi)容主要有下列幾個項目房屋概況、鑒定目的跟范 圍鑒定內(nèi)容跟依照檢查診斷項目和結(jié)果、構(gòu)件和構(gòu)架計算、損壞原因分析和構(gòu)件鑒定評級、 子單元和鑒定單元鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見與建議、附件。 房屋概況的內(nèi)容見《房屋安全鑒定報告》的完善編寫。 鑒定目的跟范圍:鑒定內(nèi)容和按照根據(jù)委托人申請人提 出的鑒定目的跟要求確認鑒定范圍和內(nèi)容因而確認檢查診斷項目和鑒別依據(jù)的相關(guān)標準或 科學論斷。 寫明檢查診斷的項目跟結(jié)果。 檢查診斷工作從房屋的地基基礎往上按地基基礎、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)承 重三個部分檢查診斷和編寫。

因地基基礎部分為地下隱蔽項目不易檢查診斷如無特殊狀況 或規(guī)定通常不進行開挖檢查只從下部承重構(gòu)架的傾斜方向和塌陷的形態(tài)推斷地基基礎有無 不均勻沉降等變形發(fā)生。一般狀況下房子的地基基礎在建立三年后基本完成沉降過程無外界 突發(fā)狀況等原因的妨礙不會出現(xiàn)新的不均勻沉降現(xiàn)象。 上部承重構(gòu)架部分主要檢查評估房 屋的外墻、樓屋蓋板、梁和柱等承重構(gòu)架屋架有無裂縫、傾斜、風化酥堿、拆改開洞和提高 荷載等損毀現(xiàn)象。 圍護系統(tǒng)承重部分的損毀狀況。 據(jù)承重構(gòu)件的硬度等級和削弱程度的測量結(jié)果驗算承重鋼梁的承載力并對房屋的構(gòu)架構(gòu)造進行評估。 損壞原因分析和構(gòu)件鑒定評級從地基基礎往上對住宅的構(gòu)架和屋面系統(tǒng)的 承重鋼梁及其它一些破損的緣由做出預測和表明同時按照損壞原因及程度依據(jù)《可標》的相 關(guān)條款跟限值對構(gòu)件進行安全性和使用性鑒定評級。 子單元和鑒定單元鑒定評級根據(jù) 構(gòu)件的鑒定評級結(jié)果和《可標》的相關(guān)條款跟限值對住宅的子單元和鑒定單元進行安全性和 使用性鑒定評級。 鑒定結(jié)論根據(jù)鑒定單元的安全性和使用性鑒定評級結(jié)果進行總結(jié)并 給出鑒定結(jié)論。 處理意見與提議在鑒定報告中對構(gòu)件、子單元評級較低時應對檢查項 目的數(shù)量、位置及處置意見逐一作出具體的表明。

對承重構(gòu)架或構(gòu)件的安全性鑒定所查出 的弊端可依照其嚴重程度跟詳細狀況有選用的采用以下處理機制降低結(jié)構(gòu)上的載荷加固或 更換壁板臨時支頂停止使用拆除部份結(jié)構(gòu)或全部構(gòu)架。 對承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的使用性鑒定所 查出的弊端可依照其嚴重程度跟詳細狀況有選用的采用以下機制考慮經(jīng)濟原因而接受現(xiàn)狀 考慮耐久性要求而進行修復、封護或物理藥劑處理改變使用條件或改變功能全面或局部修 繕、更新進行現(xiàn)代化改造。