1、房屋安全鑒定和測(cè)試對(duì)象主要是50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢驗(yàn)，也是很常用的房屋安全類別。鑒定的復(fù)雜性取決于現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際狀況。這種種類的房子一直備受使用環(huán)境原因的妨礙。

2、房屋正常使用性鑒定的重點(diǎn)是它能否影響到客戶的正常使用性，如裝修損壞、滲漏、空鼓等。在調(diào)查評(píng)估中，更加強(qiáng)對(duì)圖紙的審查和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。這種種類的房屋鑒定往往是進(jìn)行的，如再次登記產(chǎn)權(quán)或改變房屋的使用用途。

3、建筑改造結(jié)構(gòu)安全性鑒定。這類建筑的主要目的是改造整個(gè)外部結(jié)構(gòu)或?yàn)樾陆ㄖ档秃奢d。鑒定的重點(diǎn)是審查驗(yàn)算，驗(yàn)算是否對(duì)重建前后的整個(gè)房屋造成妨礙房屋年代鑒定，是否合乎規(guī)范規(guī)定。

4。建筑構(gòu)件的安全鑒定。這種種類的檢測(cè)對(duì)一個(gè)部分中的單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，例如混凝土梁、板、柱和其它被拆毀和改造的單個(gè)構(gòu)件，它們是否對(duì)建筑系統(tǒng)造成妨礙，是否有毀壞和發(fā)展的跡象等，以進(jìn)行具體的調(diào)查和鑒定

5、地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、外力等造成的建筑安全突發(fā)事件的緊急鑒定，要求鑒定人員按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況房屋年代鑒定，第一時(shí)間判斷建筑物的嚴(yán)重受損程度，并結(jié)合相關(guān)狀況，考慮建筑物是否為危險(xiǎn)建筑物。G檢查項(xiàng)目。這種檢測(cè)必須做好充分的打算，能夠隨時(shí)處于現(xiàn)場(chǎng)，并有相應(yīng)的應(yīng)急救援計(jì)劃和補(bǔ)救措施。

6、參照《危險(xiǎn)房屋鑒定準(zhǔn)則》，JGJ125-99《危險(xiǎn)房屋損傷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》通常適用于有一定機(jī)制但材料不合理的建筑物，如歷史古老的磚木建筑物，而建筑物的侵害評(píng)估準(zhǔn)則則較為普遍。適用于無(wú)規(guī)則的不完善、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。因此，應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況合理選取鑒定依據(jù)跟評(píng)判方式。

7、司法房屋安全鑒定主要是行政糾紛，由法官委托進(jìn)行。要求雙方配合鑒定和實(shí)驗(yàn)工作，特別是現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)工作，經(jīng)協(xié)商一致后方能進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)要檢測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。試驗(yàn)結(jié)果要經(jīng)雙方認(rèn)可。

8、2008年汶川地震對(duì)建筑物的毀壞，影響了建筑物的災(zāi)難安全性鑒定。近年來(lái)，建筑抗震安全鑒定的總量逐年提高。近兩年來(lái)，陸續(xù)推行了多項(xiàng)修改后的抗震規(guī)范，證明建設(shè)部高度加強(qiáng)抗震鑒定工作?；炷翗?gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)在評(píng)價(jià)過(guò)程中占有很高的總量，結(jié)構(gòu)性能跟結(jié)構(gòu)模式是評(píng)判和調(diào)查的關(guān)鍵。