房屋安全鑒定部門是無法為公民、法人或其它組織解決房屋安全難題提供專業(yè)科技服務，對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進行查勘、檢測、鑒別和分辨活動的專門機構(gòu)。其具備下列特點：1.有依照國家要求的注冊資金；2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，享有良好社會誠信；3.技術(shù)負責人應當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)職稱，符合從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計的年限規(guī)定；4.有依照規(guī)定的專業(yè)技術(shù)員工；5.有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。廣西壯族自治區(qū)建筑科學研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)一的市級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各種工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類項目質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施1568臺（套），設(shè)備先進，測試方法建立，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬良好水平。

能為建筑工程質(zhì)量提供科學、準確、權(quán)威、多方位的監(jiān)測服務，系廣西體量大、技術(shù)力量強大、檢測工程及設(shè)施全的綜合性檢測機構(gòu)。建院五十多年來，特別是技術(shù)體制改革以來，我院一直秉持以技術(shù)為先導，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高行業(yè)競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢跟企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑市場科技演進的態(tài)勢和企業(yè)發(fā)展目標，制定企業(yè)變革戰(zhàn)略，以技術(shù)創(chuàng)新帶動企業(yè)的大幅快速演進，2010年我院被確認為高新技術(shù)企業(yè)。開展的傳統(tǒng)業(yè)務領(lǐng)域涵蓋：1、建筑構(gòu)架可靠性鑒定2、房屋品質(zhì)安全鑒定3、施工周邊房屋安全鑒定4、拆改房屋安全鑒定5、房屋改變功能安全鑒定及改變使用用途鑒定6、房屋加固增層改、修繕改建鑒定7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定8、“五無”工程建筑物的檢查鑒定9、房屋完損等級評估和房屋安全事故鑒定10、出租住宅租賃前安全鑒定11、司法訴訟委托鑒定12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定13、房屋裝飾裝潢安全鑒定14、建筑物的年限鑒定15、災后建筑物的鑒定16、近代建筑鑒定17、工業(yè)廠房安全鑒定18、危房鑒定及各類應急鑒定19、地鐵共振造成的房屋受損鑒定完損等級鑒定：對住宅的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況進行評估，判定房屋的完好與毀壞程度。

申請條件在哪些條件下可申請房屋安全鑒定呢？1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。5、因出現(xiàn)自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)辦理對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據(jù)要求實行安全保護措施。廣西壯族自治區(qū)建筑科學研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)一的市級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各種工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。

我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類項目質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施1568臺（套），設(shè)備先進，測試方法建立，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬良好水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學、準確、權(quán)威、多方位的監(jiān)測服務，系廣西體量大、技術(shù)力量強大、檢測工程及設(shè)施全的綜合性檢測機構(gòu)。建院五十多年來，特別是技術(shù)體制改革以來，我院一直秉持以技術(shù)為先導，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高行業(yè)競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢跟企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑市場科技演進的態(tài)勢和企業(yè)發(fā)展目標，制定企業(yè)變革戰(zhàn)略，以技術(shù)創(chuàng)新帶動企業(yè)的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術(shù)企業(yè)。房屋安全鑒定等級 房屋可靠性鑒定 房屋品質(zhì)安全鑒定 主體構(gòu)架評定業(yè)務范圍一、房屋建筑工程檢測服務范圍：1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合構(gòu)架、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大柱距空間構(gòu)架；4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、高層建筑。

二、服務項目內(nèi)容：1、安全（可靠 ）性測試辨別⑴ 對房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的核查檢驗鑒定；a、結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。b、主體項目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預應力強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監(jiān)理工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。⑵ 對房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測試鑒定或裝修加固修繕后的驗收測試鑒定。2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等項目施工周邊的住宅檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的狀況進行證據(jù)保全及安全性進行測試評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行測試評估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)測定鑒定⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。⑵ 橋梁、公路等檢查鑒定。⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事件等）結(jié)構(gòu)測定鑒定。⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及小型結(jié)構(gòu)的監(jiān)測評估。⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)施抗震鑒定。⑹ 古建筑檢測鑒定。4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定受事故、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災難造成的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司根據(jù)原設(shè)計規(guī)定、國家規(guī)范標準及住宅的災害性質(zhì)對房子災后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損害程度進行測試評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。5、辦理房產(chǎn)證和旅館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前的房屋安全檢查鑒定⑴ 對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉ok廳、音樂茶座和附有文藝演出、卡拉ok設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領(lǐng)該證前需要對房屋進行安全檢查鑒定。⑵ 對申請房產(chǎn)證，對申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全檢查鑒定。

6、建筑抗震性能測試鑒定對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計規(guī)定的住宅，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。有很多人會問，房屋安全性鑒定是如何界定的，分為幾個等級？其實這個早就已經(jīng)由國家建設(shè)部出具《危險房屋鑒定標準》明確要求，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)未嚴重受損，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能失去穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。從房子地基基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)架、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度房屋鑒定檢測中心，結(jié)合環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)安全性鑒定和檢測，可將房屋評估為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置住宅加固以及廠房改建，甚至拆毀。那么明天我就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給你們詳細列出來，供各位參考：A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。C級：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房，一般必須加固或局部重建。D級：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險情，構(gòu)成整幢舊房房屋鑒定檢測中心，一般要整體拆除。當你們遭遇自己房屋有安全性問題的之后請勿輕視，因為這關(guān)乎您一家人甚至幾百家人員的安全，房屋有危險性的解決方法就是找一家專業(yè)的三方評估機構(gòu)，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。

適用范圍：需要進行房屋品質(zhì)測試的建筑。 檢測內(nèi)容：現(xiàn)場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、地基基礎(chǔ)、木構(gòu)架屋架、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

廣西壯族自治區(qū)建筑科學研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)一的市級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各種工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類項目質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施1568臺（套），設(shè)備先進，測試方法建立，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬良好水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學、準確、權(quán)威、多方位的監(jiān)測服務，系廣西體量大、技術(shù)力量強大、檢測工程及設(shè)施全的綜合性檢測機構(gòu)。建院五十多年來，特別是技術(shù)體制改革以來，我院一直秉持以技術(shù)為先導，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高行業(yè)競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢跟企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑市場科技演進的態(tài)勢和企業(yè)發(fā)展目標，制定企業(yè)變革戰(zhàn)略，以技術(shù)創(chuàng)新帶動企業(yè)的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術(shù)企業(yè)。

開展的物色房屋鑒定業(yè)務范圍：一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)測試鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結(jié)構(gòu)檢查鑒定、文物保護建筑品質(zhì)綜合測試檢測等類型。1、房屋完損等級評估2、房屋安全檢查3、房屋受損趨勢檢測4、房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變測量5、房屋品質(zhì)綜合評估6、房屋其他種類檢測7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量評估8、建筑工程司法鑒定9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）10、建筑節(jié)能檢測11、文物保護建筑品質(zhì)綜合測試檢測12、良好近代建筑保護評估鑒定13、歷史遺留的程序違規(guī)建筑取證檢測鑒定14、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工后項目復建前檢查鑒定16、租售前房屋品質(zhì)檢查檢測17、重裝修前測試鑒定18、質(zhì)量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定19、工業(yè)建筑生產(chǎn)重建評估鑒定20、建筑物使用管理例行的監(jiān)測鑒定21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固22、工業(yè)設(shè)施及管道抗震及可靠性鑒定房屋檢驗房屋完損等級評估測試工程：檢查住宅結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的房屋。房屋檢驗房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況，分析推斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)覺危險跡象的的房屋房屋評估房屋受損趨勢檢測檢測項目：通過對住宅受相鄰工程等內(nèi)部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產(chǎn)生受損或已經(jīng)導致丟失需進行測量的房屋。房屋檢驗房屋改變測量測試項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行測試，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋構(gòu)架和使用用途改變可能性作出評判的過程。適用范圍：需要提高荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。房屋評估房屋抗震能力測試測量工程：通過檢查房屋的質(zhì)量狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對樓房在規(guī)定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。房屋評估房屋其他種類檢測生物、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學介質(zhì)的損害或低溫高壓作用下所造成結(jié)構(gòu)受損的檢查。檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用跟環(huán)境狀況，確定受傷構(gòu)件的材料構(gòu)成。2、對受傷構(gòu)件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。3、確定結(jié)構(gòu)物理建模，進行構(gòu)架承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常丟失的檢查。檢測內(nèi)容：1、檢查確認受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料構(gòu)成。2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測 。

3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成材料的微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。4、確定結(jié)構(gòu)物理建模，進行構(gòu)架承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議?；馂臒龤А⒎课菔艿绞鹿屎?，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件丟失范圍、程度及殘余房屋安全鑒定是指對于應該進行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學的評判，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

辦理行業(yè)許可證鑒定：對開設(shè)餐館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規(guī)定必須對所涉及的房產(chǎn)進行鑒定，為申請產(chǎn)業(yè)許可證提供科技依據(jù)。

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單位注冊資金單位注冊資金人民幣 500 - 1000 萬元。

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