廣州市軌道交通十三號(hào)線首期項(xiàng)目監(jiān)理四標(biāo) 【廟頭站、廟頭站～夏園站盾構(gòu)區(qū)間、夏園站】土建工程房屋鑒定施工方案編制： 審核： 批準(zhǔn)：____________廣州正高工程技術(shù)有限公司廣州市軌道交通十三號(hào)線 首期項(xiàng)目監(jiān)理四標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理部 二Ｏ一三年五月一、工程概況 廣州市軌道交通十三號(hào)線首期項(xiàng)目(魚(yú)珠到象頸嶺段) 【施工四標(biāo)】 土建項(xiàng)目， 位于廣州市黃埔區(qū)，包含廟頭站、夏園站及【廟頭站～夏園站】盾構(gòu)區(qū)間。其中 廟頭站位于廣深公路（107 國(guó)道）與廟頭路交叉路口西側(cè)，沿 107 國(guó)道呈東西走 向；夏園站位于 107 國(guó)道和規(guī)劃街的交叉路段，沿 107 國(guó)道呈東西走向； 【廟頭 站～夏園站】區(qū)間起于廟頭站，沿 107 國(guó)道向東前進(jìn)，期間下穿三座 BRT 車站、 黃埔發(fā)電廠除灰管道立交橋、跨 107 國(guó)道石油管線橋，最后接入夏園站。 二、編制按照 1、 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 （城住字[84]第 678 號(hào)） 2、 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50292-1999） 3、 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ125-99） 4、 《建筑變形測(cè)量規(guī)程》 （JGJ/T8-2007） 5、 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T50353-2005） 6、委托方提供的土建項(xiàng)目施工資料，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察的有關(guān)數(shù)據(jù) 三、安全性鑒定的基本任務(wù) 根據(jù)建筑物的構(gòu)架方式，規(guī)模及場(chǎng)地條件，鑒定工作的原則，方法跟工作量 應(yīng)當(dāng)全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。

鑒定工作的任務(wù) 1、通過(guò)收集與調(diào)查工地的施工狀況及被辨認(rèn)房屋的原始資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查 勘與具體記錄的房屋受損狀況，對(duì)房屋的安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。 2、通過(guò)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果及修改的監(jiān)測(cè)標(biāo)志，為判斷后期施工是否對(duì)房 屋引起影響提供根據(jù) 3、出具具有法律效應(yīng)的房屋安全鑒定報(bào)告，并對(duì)施工中要注意的難題提出 針對(duì)性的處理意見(jiàn)。 四、安全性鑒定的基本內(nèi)容 根據(jù)鑒定的目的和項(xiàng)目施工狀況，檢測(cè)鑒定工作的主要內(nèi)容為： 1、查明房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)類別、構(gòu)件布置 2、對(duì)住宅設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)及進(jìn)行垂直度測(cè)量，為判定施工是否的房屋導(dǎo)致 影響提供根據(jù)。 3、查明房屋現(xiàn)在是否發(fā)生破損現(xiàn)象，如沉降，傾斜，位移，裂縫，損壞，局部變形等，并具體記錄；對(duì)有代表性的裂縫進(jìn)行描繪標(biāo)記，并拍照留 底。 4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查， 檢測(cè)成果綜合探討論證，對(duì)房屋現(xiàn)時(shí)的安全性進(jìn)行評(píng)估。 五、鑒定范圍 鑒定范圍選擇：車站周圍房屋房屋鑒定，按照基坑深度的兩倍距離范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行 選擇鑒定， 即距離基坑邊 35m 以內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定。區(qū)間路基對(duì)中心線外兩倍隧 道埋深范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定，按最大埋深計(jì)算，選擇對(duì)大橋中心線以外 50m 內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定。 在實(shí)際鑒定過(guò)程中，對(duì)鑒定范圍意外，風(fēng)險(xiǎn)較大的房屋也選擇鑒定。

六、鑒定技術(shù)方案 1、資料調(diào)查 1）對(duì)住宅的建筑年代，基礎(chǔ)方式，結(jié)構(gòu)類別，使用功能進(jìn)行調(diào)查知道； 2）對(duì)房屋使用過(guò)程中的整修，改造，擴(kuò)建情況，用途更改，使用條件改變 及受災(zāi)狀況等進(jìn)行調(diào)查知道； 3）了解該施工工程的基本狀況，包括施工場(chǎng)地平面圖，場(chǎng)地地質(zhì)資料，基 坑開(kāi)挖深度，支護(hù)方式，開(kāi)工時(shí)間及施工方案等。 2、現(xiàn)狀檢查 1）現(xiàn)場(chǎng)繪制房屋平面示意圖； 2）房屋地基基礎(chǔ)工作情況檢查； （1） 檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象 （2） 檢查室內(nèi)、 外地臺(tái)是否有沉降裂縫， 室外墻角是否與地臺(tái)有分離裂縫， 并記錄裂縫的走向、形式、長(zhǎng)度、寬度； （3） 采用 DJD2-C 電子經(jīng)緯儀對(duì)該住宅四角八方和中部位置的垂直度進(jìn)行 測(cè)量，做好測(cè)量數(shù)據(jù)記錄與預(yù)測(cè) （4） 在住宅可反應(yīng)建筑物沉降變化的部位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)， 為施工后判定 該住宅地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩(wěn)固， 提供判定依 據(jù)。 3） 房屋承重結(jié)構(gòu)工作情況檢查（1） 檢查鋼筋預(yù)應(yīng)力構(gòu)件是否有破損和變型等損毀現(xiàn)象。 混凝土構(gòu)件外觀狀況記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等； （2）對(duì)房屋存在的受損狀況進(jìn)行具體記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂 縫形式、長(zhǎng)度、寬度的排序進(jìn)行記錄，對(duì)或許產(chǎn)生制約的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢 查； （3） 對(duì)未存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或更有也許受制約的裂縫， 作好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝照片，以觀察裂縫的發(fā)展情況及工地施工對(duì)住宅的影 響。

（4）檢查各構(gòu)件之間的聯(lián)接是否有松動(dòng)、開(kāi)裂及變形等損毀現(xiàn)象。 4、房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本狀況 （1）檢查磚墻砌體的破損狀況 a 檢查磚墻砌體外觀損壞狀況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等； B 對(duì)房屋存在損壞的狀況進(jìn)行具體記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形 式、長(zhǎng)度、寬度的排序進(jìn)行記錄，并選擇典型裂縫進(jìn)行刻畫。 （2）檢查房屋的飾面層損壞狀況 a 檢查樓地板的破損：起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓； b 檢查裝修部分的破損：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。 （3）檢查房屋窗戶的破損狀況：窗框與外墻固定、木質(zhì)腐朽、開(kāi)啟情況、 鋼窗框銹蝕、變形。 5、房屋安全鑒定書(shū)編寫 1）施工前周邊房屋安全鑒定：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查診斷情況，依據(jù)《房屋完損等 級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》 （城住字﹝84）第 678 號(hào)）之要求，對(duì)房屋的現(xiàn)時(shí)安全性進(jìn)行等級(jí) 評(píng)定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告。 七、鑒定工作程序 1、與需鑒定房屋的房主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委會(huì)或街道辦協(xié)調(diào)、溝通，說(shuō)明本次房屋鑒定的目的跟作用等房屋鑒定，尋求支持與配合，以便于房屋安全鑒定工作 的成功推進(jìn)。 2、與建設(shè)局、社區(qū)、業(yè)主溝通房屋鑒定范圍。

3、確定鑒定時(shí)間，張貼通告。 4、對(duì)需鑒定房屋進(jìn)行全面的檢測(cè)、鑒定。對(duì)于因無(wú)法與需鑒定房屋房東取 得聯(lián)系，或其它因素造成無(wú)法鑒定的，針對(duì)性地在該房屋門前告示通知，告知鑒 定的時(shí)間、聯(lián)系模式等。 5、將鑒定報(bào)告送到社區(qū)、業(yè)主，并履行簽收手續(xù)。 八、質(zhì)量保證措施 1、質(zhì)量目標(biāo)：資料準(zhǔn)確，措施具體，鑒定報(bào)告滿足施工周邊房屋安全鑒定 技術(shù)規(guī)定。 2、質(zhì)量管控要求：嚴(yán)格依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 （城住字﹝84）第 678 號(hào)）進(jìn)行鑒定。 3、技術(shù)人員進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)具體了解項(xiàng)目狀況，確定鑒定工作的技術(shù)技巧； 4、進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)前檢查設(shè)備的使用狀況，確保合格儀器用于測(cè)量，并準(zhǔn)備好各 種輔助工具和器具； 5、鑒定過(guò)程中保管好原始記錄，以免丟失，原始記錄應(yīng)清晰、整齊、相關(guān) 信息應(yīng)齊全。 附圖 1：廟頭站房屋鑒定范圍圖 附圖 2：夏園站房屋鑒定范圍圖 附圖 3： 【廟頭站～夏園站】區(qū)間房屋鑒定范圍圖