房屋構件變形測量要點1.水平鋼梁（如梁或樓板等）的撓曲宜選用水準儀或激光測距儀進行測試，選取構件支座及跨中的若干點作為測點，測量構件支座與跨中的相對高差，利用相對高差計算構件的彎矩。2. 豎向構件（如柱或墻等）的垂直度應用經緯儀或電子全站儀進行測試房屋可靠性鑒定，測定構件頂部相對底部的水平位移，計算傾斜度并記錄傾斜方向。3. 對于裝配式混凝土構架、鋼結構、木結構及砌體結構連接節(jié)點的變形狀況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測。節(jié)點變形監(jiān)測的主要內容為結點連接構件間的鉸接、掀起或相對轉角等。

危房鑒定的主要根據是《危險房屋鑒定標準》。

從規(guī)范條文看，危房鑒定主要需要從構件承載力以及房屋外形質量跟變形兩方面進行評定：

（1）依據房屋外觀質量：查看房屋是否有較嚴重的受損，從承重體系跟維護模式兩個方面考量，重要的是承重構件的磨損狀況，這個需要非常專業(yè)的判定跟一定經驗累積。很多人看到有開裂甚至滲水就認為房子最危險，其實不然，主要還得看裂縫類型跟形態(tài)，一把說來磚混結構的外墻斜向開裂、貫通裂縫說明問題非常嚴重，混凝土構架的梁柱墻自身塌陷、鋼筋腐蝕房屋可靠性鑒定，鋼結構主要看是否有應力變形或者破損等。

（2）依據房屋構件承載力：這個應該計算，一般在房屋使用過程中有荷載差異時非常需要，不然房子早已在用了，就相當于在做實驗，有哪些反應需要就會在房屋受損上體現(xiàn)出來。

房屋安全性檢測過程：

調查房屋的使用歷史跟結構模式。測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。房屋構架材料物理性能的監(jiān)測工程，應按照結構承載力驗算的須要確認。必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋構架的安全儲備。分析房屋受損原因。綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋危險程度。