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是否危房鑒定說了算 專家教你怎么鑒定及維權(quán)

時間:2021-01-17  瀏覽量:285

奉化居民樓坍塌讓不少住老房子的村民惴惴不安起來。誰來保護(hù)我的房子?如果房子的一些細(xì)節(jié)使我認(rèn)為沮喪,卻既不知道是否未成危房,應(yīng)該如何辦?誰來鑒定?誰來拿錢?程序如何走?

第一個問題,是否危房,鑒定說了算

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是否危房,當(dāng)然不能因?yàn)閹讞l裂縫,墻體開裂,或者裝壁掛電視,一榔頭下去出了一個大洞來判斷。鑒定是一整套科學(xué)檢測和評定,并且必須專業(yè)鑒定資質(zhì)的公司來做。

鑒定內(nèi)容比如那些?

是否危房,是有一本厚厚的國標(biāo)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。大致上來說,危房鑒定主要從三個方面來對房屋整體來做鑒定,一是地基,也就是房屋基礎(chǔ);二是主體構(gòu)架,比如承重等等;三是維護(hù)部分,也就是陽臺等。以主體構(gòu)架為更主要部分。

危房一共分ABCD四個等級,通俗地來說,A為不是危房,質(zhì)量較好;B為部分構(gòu)件有點(diǎn)問題,但是不妨礙主體結(jié)構(gòu),不影響居??;C為個別承重構(gòu)架的承載力不能滿足正常使用規(guī)定,局部發(fā)生險情,構(gòu)成局部危房;D就是指住宅整體發(fā)生險情,而且基本沒有加固的價值,居民應(yīng)立即逃離。

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第二個問題:如果鑒定為危房該如何辦

如果是公房,那房管部門會分擔(dān)維修開支。如果是房改房,或者商品房,從法律上來說,產(chǎn)權(quán)早已歸到房東個人手中,可以成為同一類型來預(yù)測。

物業(yè)維修基金?它對于的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施器材保修期滿后造成的修理、更新跟改造成本,如瓦片滲漏、外墻坍塌、電梯、消防設(shè)備等維修。

從嚴(yán)格上來說,這些不屬于危房改造的界定。所謂危房,肯定是整棟樓的主體構(gòu)架出了問題危房鑒定,修繕也必是傷筋動骨。這應(yīng)分兩種情形:如果鑒定結(jié)果覺得,造成危房的緣由是開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理危房鑒定,建造偷工減料,修繕成本可以規(guī)定開發(fā)商來出,屬于規(guī)定其承擔(dān)的民事責(zé)任。

如果鑒定結(jié)果是因?yàn)槭褂靡蛩鼗蜃匀焕碛?,如臺風(fēng)浸泡、地質(zhì)因素造成沉降等,那么修繕成本還要由房子所有權(quán)人自己掏腰包。

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