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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測(cè)中心

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的樓房，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)住宅是指結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有坍塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)固和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經(jīng)過相關(guān)部門的辨別認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)界定，危房可以分為不同等級(jí)。

危房鑒定1、危房需由鑒定單位強(qiáng)調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理處室或其授權(quán)單位審定。

危房鑒定2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)詳細(xì)條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

危房鑒定3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)危房鑒定，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

危房鑒定4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均須采用有效機(jī)制，確保住用安全。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危房鑒定1、為保證住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

危房鑒定2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

危房鑒定3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的構(gòu)架， 是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

危房鑒定4、對(duì)無法鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)和驗(yàn)算。

危房鑒定5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的誘因各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以建立推行新政或補(bǔ)充條例。

危險(xiǎn)構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)超過其承載能力的極限狀況，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

危房鑒定

1、基礎(chǔ)(a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面厚度為單位;(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位

4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)

危房鑒定1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其它特殊地質(zhì)因素，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

危房鑒定2、地基因毗鄰建筑減少荷載， 或因自身局部加層減少荷載，或因其它人為原因，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

危房鑒定3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)屋蓋

危房鑒定

柱、墻

(a)柱形成孔洞，保護(hù)層部分坍塌， 主筋外露;或兩側(cè)形成顯著的水平裂縫，另左側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或造成顯著的交叉裂縫。

(b)墻后面部位形成顯著的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。

(c)柱、墻形成傾斜， 其傾斜量達(dá)到高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面達(dá)到全面積的1/3危房鑒定，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面降低。

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