房屋安全性鑒定

一、適用范圍

1、《廣東省旅館業(yè)治安管理?xiàng)l例》（廣東省人民政府第108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

2、廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室核發(fā)的通告》（粵公〈治〉字[1994]396號(hào)文）對(duì)全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座和附有文藝演出、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》房屋可靠性鑒定房屋可靠性鑒定，申領(lǐng)該證前需要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

3、廣州正高工程技術(shù)有限公司《關(guān)于全面推行鄉(xiāng)村危房現(xiàn)狀調(diào)查的通知》建村函[2014]120號(hào)對(duì)農(nóng)村房屋屬于C級(jí)和D級(jí)的鄉(xiāng)村危房（有條件的地方能擴(kuò)大至所有的鄉(xiāng)村住房需進(jìn)行危房普查時(shí)的復(fù)查鑒定。

4、《廣州市2014-2015年房屋安全普查工作細(xì)則的通告》（穗國(guó)房辦字[2014]133號(hào)）為掌握城區(qū)房屋安全情況加強(qiáng)的房屋安全普查鑒定工作。

5、在辦理房產(chǎn)公積金時(shí)，需知道房子完損狀況的檢測(cè)鑒定。

6、其他狀況下需知道房屋完損等級(jí)時(shí)的檢測(cè)鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]；

2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-992004版）；

3、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

5、《廣州市房屋安全管控規(guī)定》（廣州市人民政府第83號(hào)令）；

6、《廣州市房屋安全管控規(guī)定實(shí)行新政》（穗國(guó)房字[1997]261號(hào)）。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討

1、對(duì)住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進(jìn)行全面調(diào)查及表述。

2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)住宅的基槽基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)個(gè)別典型構(gòu)件裂縫及破損狀況進(jìn)行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋四大角及個(gè)別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)。

4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)作出評(píng)估，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-992004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)估）。