廣州正高工程技術(shù)有限公司

檢測(cè)項(xiàng)目：房屋評(píng)估安全品質(zhì)監(jiān)測(cè)類型：工程測(cè)量行業(yè)類別：檢測(cè)鑒定測(cè)試種類：安全質(zhì)量檢測(cè)所在地：深圳服務(wù)范圍：房屋評(píng)估，工程測(cè)量實(shí)際費(fèi)用：咨詢客服

廣州正高工程技術(shù)有限公司一直是財(cái)產(chǎn)公司、廣州正高工程技術(shù)有限公司、大地財(cái)產(chǎn)公司及廣州正高工程技術(shù)有限公司的建筑災(zāi)害處理單位，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和社會(huì)效益。

房安全檢查鑒定機(jī)構(gòu)，擁有、齊全的房屋品質(zhì)監(jiān)測(cè)儀器器材和一批富有房屋評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的專家。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用用途改變、綜合評(píng)估及其他種類房屋檢測(cè)。從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫字樓等各種民用建（構(gòu)）筑和小型工業(yè)廠房等品質(zhì)評(píng)估。 房屋安全性檢測(cè)與評(píng)估，一般必須借助現(xiàn)場(chǎng)審查結(jié)構(gòu)布置和載荷情況，材料性能測(cè)試，裂縫損傷檢查，沉降變形監(jiān)測(cè)，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和預(yù)測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)，并強(qiáng)調(diào)必要的加固處理建議。

檢測(cè)業(yè)務(wù)：

1、房屋安全檢查鑒定，房屋質(zhì)量檢測(cè)

2、文化、、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟年審前的房屋安全鑒定

3、“五無(wú)”工程建筑物的評(píng)估鑒定

4、房屋完損等級(jí)評(píng)估和房屋安全事件鑒定

5、出租住宅租賃前安全鑒定

6、房屋改變功能安全鑒定及改變使用用途鑒定

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力房屋安全質(zhì)量鑒定，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災(zāi)后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、工業(yè)廠房安全鑒定

15、房屋品質(zhì)的安全鑒定

16、危房鑒定及各類應(yīng)急鑒定

17、地鐵共振造成的房屋受損鑒定

18、房屋加固增層改、修繕改建鑒定

19、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

20、鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收鑒定

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的樓房，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》房屋安全質(zhì)量鑒定，危險(xiǎn)住宅是指結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有坍塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的辨別認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)界定，危房可以分為不同等級(jí)。

1、危房需由鑒定單位強(qiáng)調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理處室或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)詳細(xì)條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均須采用有效機(jī)制，確保住用安全。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為保證住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的構(gòu)架， 是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

4、對(duì)無(wú)法鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的誘因各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以建立推行新政或補(bǔ)充條例。

房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍：

安全（可靠 ）性測(cè)試鑒定：對(duì)房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的核查檢驗(yàn)鑒定；

結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致的變形、開裂、破損等。

主體項(xiàng)目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及監(jiān)理工藝等； 鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

對(duì)房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測(cè)試鑒定或裝修加固修繕后的驗(yàn)收測(cè)試鑒定。

房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)：

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營(yíng)業(yè)的住宅（如旅館、網(wǎng)吧、動(dòng)漫城等）申請(qǐng)?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結(jié)構(gòu)狀況安全性檢測(cè)鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

6、危險(xiǎn)房屋鑒定；

7、受事故、臺(tái)風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵襲、化學(xué)物品腐蝕及車輛碰撞等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定；

8、房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質(zhì)檢驗(yàn)和鑒定；

11、過(guò)使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；

18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；

20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測(cè)鑒定。

本公司具有認(rèn)可建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量鑒定的高智能技術(shù)性機(jī)構(gòu)。結(jié)構(gòu)合理，管理方式，檢測(cè)設(shè)備齊全，擁有多位業(yè)界及一支大量涉足鑒定工作的科技團(tuán)隊(duì)，能為社會(huì)提供的房屋品質(zhì)測(cè)試科技服務(wù)。

房屋檢查及結(jié)構(gòu)檢測(cè)

房屋結(jié)構(gòu)測(cè)試就是使用一定的器材、設(shè)備、工具等科技方式，對(duì)建筑構(gòu)架已經(jīng)原材料的外形或外部的化學(xué)性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)性能測(cè)試的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑構(gòu)架的可靠性鑒定及建筑物的修理、加固、改造提供必要的科技參數(shù)。

結(jié)構(gòu)測(cè)試是又有建筑物鑒定與加固修繕工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固修繕工作也無(wú)法成功推進(jìn)。有了測(cè)試結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的弊端可以在必定程度上呈現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)測(cè)試能分為：

1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、 建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定等。

建筑結(jié)構(gòu)的測(cè)試能分為建筑構(gòu)架工程品質(zhì)的評(píng)估、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的測(cè)試。兩者之間沒有準(zhǔn)確的邊界，其測(cè)試項(xiàng)目、檢測(cè)方式跟抽樣數(shù)目等大致相等，只是已有建筑構(gòu)架性能的測(cè)試可能應(yīng)對(duì)的結(jié)構(gòu)受損與材料老化的弊端要多一些。

專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的品質(zhì)安全檢查鑒定、房屋安全可靠性檢測(cè)鑒定、房屋抗震檢測(cè)鑒定、廠房安全評(píng)估、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、橋梁監(jiān)測(cè)鑒定、古建筑檢測(cè)鑒定、危房鑒定等服務(wù)，學(xué)校幼兒園房屋抗震鑒定、廣告牌安全性鑒定、煙囪驗(yàn)收安全檢查鑒定等，為客戶出具權(quán)威公正準(zhǔn)確的房屋檢驗(yàn)鑒定報(bào)告。

檢測(cè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、建筑物安全（可靠 ）性測(cè)試鑒定

⑴ 對(duì)房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的核查檢驗(yàn)鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致的變形、開裂、破損等。

b、主體項(xiàng)目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及監(jiān)理工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對(duì)房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測(cè)試鑒定或裝修加固修繕后的驗(yàn)收測(cè)試鑒定。

2、施工影響周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定

包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等項(xiàng)目監(jiān)理周邊的住宅檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的狀況進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行測(cè)試評(píng)估，施工后對(duì)房屋的損壞原因及受傷程度進(jìn)行測(cè)試評(píng)估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)測(cè)試鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

⑵ 橋梁、公路等評(píng)估鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事件等）結(jié)構(gòu)測(cè)試鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及小型結(jié)構(gòu)的監(jiān)測(cè)評(píng)估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)施抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、等災(zāi)難造成的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，依據(jù)原設(shè)計(jì)規(guī)定、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及住宅的災(zāi)害性質(zhì)對(duì)房子災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用損害程度進(jìn)行測(cè)試評(píng)估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、建筑抗震檢測(cè)鑒定

對(duì)校舍、機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)規(guī)定的住宅，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。

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