三、房屋完損評估報告

房屋完損狀況評估報告內(nèi)容

（1）工程概述、檢測依據(jù)及測試設(shè)備

房屋質(zhì)量完損評估的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的跟范圍、房屋完損評估根據(jù)等關(guān)于所測量房屋的具體狀況。

（2）房屋建筑的概況說明

1.建筑構(gòu)架簡要評述，重點(diǎn)敘述房屋構(gòu)架的薄弱點(diǎn)、改改造歷史及其房屋的使用狀況。

2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及細(xì)部形式、建筑使用用途、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史及其使用狀況等。附典形照片。

3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋構(gòu)架類型、結(jié)構(gòu)屋蓋截面形式、基礎(chǔ)方式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)類別等相關(guān)內(nèi)容。

（3）房屋歷史加固改造的調(diào)查

房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用用途出現(xiàn)顛覆。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固修繕或住宅加層等狀況，針對以上情況在對房屋進(jìn)行完損質(zhì)量評估前需對住宅改建和加層范圍、加固措施等做詳細(xì)表述。

對房屋改動較大的房屋，當(dāng)文字?jǐn)⑹霾磺鍟r，建議在評估結(jié)果中附張帶有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場測試的圖片。

（4）房屋變形測定（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測）

房屋完損狀況評估中房屋變形監(jiān)測主要為房屋整體變形測量。在對房屋進(jìn)行測試時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)屋蓋變形較大時，應(yīng)對于房屋進(jìn)行構(gòu)架構(gòu)件變形監(jiān)測診斷。明確房屋的整體沉降與傾斜狀態(tài)，比對房屋完損評估標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降情況是否在國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋品質(zhì)測試標(biāo)準(zhǔn)中對于房屋傾斜的最大值為千分之四。若達(dá)到此數(shù)據(jù)，建議對房屋進(jìn)行整體構(gòu)架的安全性檢測，通過對房屋進(jìn)行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在弊端的構(gòu)架進(jìn)行房屋加固。保障房屋安全使用。

（5）房屋完損質(zhì)量評估內(nèi)容

房屋完損評估主要對于房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如住宅結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋墻體、房屋構(gòu)架節(jié)點(diǎn)損傷狀況、房屋裝修與設(shè)施等的受損狀況。主要體現(xiàn)為房屋構(gòu)架外觀質(zhì)量完損評估、房屋墻壁等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的品質(zhì)完損評估、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋外部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的品質(zhì)檢測情況等等。

（6）房屋完損等級評估

房屋完損評估工程通過對房屋進(jìn)行全面的復(fù)查評估房屋年代鑒定，對房屋存在完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標(biāo)準(zhǔn)試行》城住字1984第678號推定房屋的完損等級，同時應(yīng)依照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。

（7）房屋完損評估結(jié)論與建議

通過受委托進(jìn)行房屋完損評估的房屋進(jìn)行測試后，房屋完損評估結(jié)論中要包含房屋受損害的程度的界定結(jié)論，并強(qiáng)調(diào)合理的處理建議，一般狀況下以重建加固為主。若必須對房屋進(jìn)行安全性評價時，應(yīng)依照房屋安全性檢測的規(guī)定房屋年代鑒定，部分損毀較嚴(yán)重的房屋若需進(jìn)行危險房屋鑒定，應(yīng)根據(jù)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行測試判斷。