前言房屋成為一種不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)時(shí)刻刻受到著來自外界的各類影響，如房屋老化、房屋使用用途的修改、周邊修建工程、地震及洪水災(zāi)難等一系列原因讓房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定。一、檢測(cè)常見規(guī)范1設(shè)計(jì)類主要規(guī)范1、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500033、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500054、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500175、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072驗(yàn)收類主要規(guī)范1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-20023、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502054、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502045、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20026、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502023檢測(cè)類主要規(guī)范1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB503442、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB502923、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB501444、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1255、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8二、房屋安全鑒定流程房屋安全鑒定一般流程包含但不限于：

房屋安全鑒定常規(guī)步驟三、常見結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢查項(xiàng)目及測(cè)試方式1砌體結(jié)構(gòu)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的安全鑒定應(yīng)該先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本狀況做現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋安全鑒定，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計(jì)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)特別因仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用用途的改變，排查破墻開店的狀況。

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查通常涉及：1）混凝土抗壓強(qiáng)度測(cè)試，一般采取回彈法評(píng)估，有條件時(shí)可以采取鉆芯法測(cè)定；2）砂漿強(qiáng)度測(cè)試，一般采取貫入法測(cè)量；3）構(gòu)筑物傾斜、沉降；4）結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算。2框架結(jié)構(gòu)對(duì)框架結(jié)構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本狀況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計(jì)圖紙的居多，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況能否與設(shè)計(jì)情況一致做仔細(xì)核實(shí)房屋安全鑒定，現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要非常留意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查通常涉及：1）混凝土硬度測(cè)試，與砌體結(jié)構(gòu)測(cè)定一致，一般采取回彈法評(píng)估，有條件時(shí)可以采取鉆芯法測(cè)定；2）構(gòu)件重量、主筋數(shù)量、箍筋間距等；3）鋼筋保護(hù)層厚度；4）結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗(yàn)。3鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣必須先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本狀況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，尤其注意承重鋼梁、節(jié)點(diǎn)及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護(hù)層或阻燃層斷裂、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點(diǎn)區(qū)螺栓松動(dòng)等狀況。動(dòng)圖

對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試通常涉及：1）焊縫超聲檢查；2）涂層厚度測(cè)量；3）節(jié)點(diǎn)觀測(cè)；4）各種構(gòu)件變形狀況觀測(cè)；5）有必要時(shí)割取鋼材進(jìn)行鋼材硬度測(cè)試等。四、總結(jié)除了以上提及的測(cè)試內(nèi)容及技巧，現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)攝取清晰、有效的影像資料也有房屋安全鑒定的重要內(nèi)容，在此不做展開。房屋安全鑒定責(zé)任重、設(shè)計(jì)內(nèi)容廣、現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜，往往必須多個(gè)專業(yè)或部門的員工一同配合完成。從事房屋安全鑒定的員工也需要不斷學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，努力提高知識(shí)廣度與深度，才能隨機(jī)應(yīng)變、胸有成竹。