鑒定方法及工作內(nèi)容

(一)、進(jìn)場準(zhǔn)備工作

為讓現(xiàn)場鑒定工作有效迅速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)切實(shí)主動的搜集及打算好被鑒定廠房的房產(chǎn)證、建筑及構(gòu)架圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

(二)、現(xiàn)場勘查

(1)廠房概況調(diào)查

(1.1)調(diào)查及記錄廠房的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)方式。

(1.2)調(diào)查及記錄廠房的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

(1.3)調(diào)查及記錄廠房內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地板及家具設(shè)備等裝修情況。

(2)現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

(2.1)地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄廠房室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有破損開裂現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否形成不均勻沉降而導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)屋蓋出現(xiàn)破損及變型等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進(jìn)行檢測，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向鋼梁進(jìn)行沉降監(jiān)測房屋鑒定，以確認(rèn)該房屋主體整體是否出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象及廠房沉降是否趨于穩(wěn)固，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成妨礙。

(2.2)鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否發(fā)生顯著的受力變形及斷裂破損等異?，F(xiàn)象，對受損(包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋腐蝕程度等)構(gòu)件外形狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成妨礙。

(2.3)磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否發(fā)生顯著的受力變形及斷裂破損等異?，F(xiàn)象，對受損(包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等)構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成妨礙。

(2.4)、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否發(fā)生傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否發(fā)生開裂、脫榫等損毀現(xiàn)象，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成妨礙。

(2.5)裝修部分檢查

(a)檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及爆裂等受損現(xiàn)象。

(b)檢查、記錄樓地板飾面是否出現(xiàn)裂縫、起拱、起砂和斷裂等受損現(xiàn)象。

(c)檢查、記錄門窗是否發(fā)生變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損毀現(xiàn)象，使用是否靈活。

(2.6)設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)備使用用途是否正常;衛(wèi)生用品零件破損、殘缺;電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等狀況。

在實(shí)際的廠房物測試類別主要有廠房物的安全測試與檢測、歷史建筑的綜合測試評估和其它專項(xiàng)檢查。

廠房保護(hù)規(guī)定，需要知道廠房后續(xù)使用年限與單層砌體抗震鑒定方式的特點(diǎn)直接相關(guān)，直接制約到抗震設(shè)防目標(biāo)的變動和抗震鑒定結(jié)論及加固方案的設(shè)計，因此，對建筑物進(jìn)行抗震鑒定之前，必須確立建筑物的后續(xù)使用期限。建筑物后續(xù)使用年限概念為：A類建筑30年，B類建筑40年，C類建筑50年。89規(guī)范執(zhí)行前建設(shè)的建筑物定義為A類建筑，抗震鑒定采用95鑒定要求的標(biāo)準(zhǔn)。按照89規(guī)范建設(shè)的建筑物規(guī)定為B類建筑。

廣州正高工程技術(shù)有限公司（）坐落充滿活力的杭州市余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是一家以技術(shù)創(chuàng)新為傳統(tǒng)的專業(yè)評估認(rèn)定機(jī)構(gòu)。咱們具有經(jīng)歷豐富的專業(yè)科技團(tuán)隊(duì)，高端的監(jiān)測儀器和前沿的核心科技，十多年專業(yè)的項(xiàng)目安全檢查判斷與加固咨詢經(jīng)歷。 主營：從事浙江省房屋結(jié)構(gòu)測試、廠房安全檢查鑒定房屋鑒定，抗震鑒定，廣告牌檢測，從事建筑物、混凝土構(gòu)架、構(gòu)筑物、砌體結(jié)構(gòu)的安全功能的測試。

2、鑒定結(jié)論

在進(jìn)行建筑抗震鑒定中，要讓鑒定結(jié)論既規(guī)范又依照建筑的實(shí)際狀況，必須做好以下幾項(xiàng)工作：首先，縱墻城中砌體結(jié)構(gòu)因?yàn)檎w性和延展性都更差，所以整體的抗震能力薄弱，不適用于地震災(zāi)區(qū)現(xiàn)代化建筑的建設(shè)。而是按照原有縱墻承重進(jìn)行抗震鑒定，在抗震鑒定之下，采取降低建筑中薄弱部位的加固措施。其次，根據(jù)建筑物的實(shí)際砌體結(jié)構(gòu)使用多級鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定，再綜合項(xiàng)目的實(shí)際狀況進(jìn)行加固設(shè)計，在保證原有砌體結(jié)構(gòu)抗震性能的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)加固設(shè)計中砌體結(jié)構(gòu)的抗震能力，增強(qiáng)建筑物整體的抗震能力。再次，建筑砌體的抗震鑒定和加固設(shè)計都應(yīng)重視砌體的抗震概念，加固設(shè)計強(qiáng)調(diào)概念設(shè)計上的提升。