一、房屋質(zhì)量司法鑒定的類別

1、依據(jù)鑒定的目的，關(guān)于房屋的司法鑒定有施工品質(zhì)鑒定、成品質(zhì)量鑒定、環(huán)境差異對(duì)鄰近房屋的損傷鑒定和工程事件鑒定幾種類型。

2、在開發(fā)商與商品房購(gòu)買者之間的民事糾紛中，經(jīng)常見到的種類是成品品質(zhì)鑒定，也就是商品房主體封頂之后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)施工品質(zhì)、外觀質(zhì)量以及勘察設(shè)計(jì)品質(zhì)有問題。

3、根據(jù)司法鑒定使用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，大致可以分為四類。

第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)完善；第二類是施工品質(zhì)驗(yàn)收規(guī)范；第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，用來評(píng)判結(jié)構(gòu)的靠譜現(xiàn)狀，包括安全性和使用性；第四類是管控的法律規(guī)章，如《建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，用來完善建設(shè)項(xiàng)目各主體的管控行為。

4、房屋質(zhì)量司法鑒定的流程

京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，司法鑒定不同于當(dāng)事人委托鑒定，當(dāng)事人可以在案件前，以一方的名義，或者雙方一同協(xié)商去委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。進(jìn)入仲裁程序后，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確認(rèn)具有資格的鑒定人，如果協(xié)商不成的，由人民法院依法選定鑒定機(jī)構(gòu)，或經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，通過搖號(hào)或抓鬮方式確認(rèn)。

5、房屋質(zhì)量司法鑒定的推論

證據(jù)是司法公平的前提跟基礎(chǔ)，司法鑒定成為證據(jù)制度的重要內(nèi)容，鑒定結(jié)果就變得尤為重要。

鑒定報(bào)告內(nèi)容通常包括：報(bào)告表明、結(jié)論、數(shù)據(jù)、計(jì)算書、照片（證據(jù)）等。

對(duì)鑒定意見有異議以及人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為判定事實(shí)的依據(jù)。

6、司法鑒定費(fèi)根據(jù)“誰主張，誰負(fù)擔(dān)”的原則，一般由申請(qǐng)鑒定方在強(qiáng)調(diào)申請(qǐng)時(shí)，或者在人民法院指定的時(shí)限內(nèi)繳納。雙方均規(guī)定鑒定的，雙方各預(yù)付一半。

二、相關(guān)案例

1、我們了解，根據(jù)相關(guān)法律的要求，在裝修過程中，如果看到房屋有更嚴(yán)重的品質(zhì)問題，在協(xié)商不成的狀況下，可以向法庭提起訴訟。徐女士就遭遇了這個(gè)難題，徐女士在2013年5月購(gòu)買了廣州正高工程技術(shù)有限公司的一套現(xiàn)房，房屋均價(jià)171萬元。根據(jù)《上海市商品房出售協(xié)議》的承諾，該房屋有項(xiàng)目質(zhì)量問題的，徐女士在協(xié)議承諾的保修期內(nèi)有權(quán)要求研發(fā)公司免費(fèi)修復(fù)，除此以外，開發(fā)公司還須按修復(fù)成本的0.1倍給予賠償。

2、在二審宣判過程中，徐女士首先于2017年7月1日申請(qǐng)對(duì)涉案房屋是否存在質(zhì)量問題，以及若存在房屋品質(zhì)問題的詳細(xì)維修方案進(jìn)行司法鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)出具了鑒定意見，表示該房屋確實(shí)存在四項(xiàng)質(zhì)量問題房屋安全質(zhì)量鑒定，并提供了建議修復(fù)方案。

3、10月9日房屋安全質(zhì)量鑒定，徐女士又遞交根據(jù)前述鑒定意見對(duì)所需修復(fù)成本進(jìn)行司法鑒定。另一鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見，說明對(duì)房屋進(jìn)行恢復(fù)的成本為7萬元。

三、根據(jù)兩次的鑒定意見，結(jié)合合同承諾跟法律要求，開發(fā)公司必須承擔(dān)以下責(zé)任：

1.承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，交付使用的房屋存在品質(zhì)問題，在保修期內(nèi)，出賣人必須擔(dān)負(fù)修復(fù)責(zé)任，出賣人反對(duì)恢復(fù)以及在合理時(shí)限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托別人恢復(fù)。修復(fù)成本及清除之后產(chǎn)生的其它損失由出賣人分擔(dān)。結(jié)合兩人協(xié)議承諾，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)修復(fù)責(zé)任。且該恢復(fù)要根據(jù)鑒定意見書中確認(rèn)的恢復(fù)方案進(jìn)行。

2.承擔(dān)修復(fù)補(bǔ)償費(fèi)。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問題，開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)交付標(biāo)的物不符合質(zhì)量規(guī)定的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任的事項(xiàng)及估算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議承諾進(jìn)行確認(rèn)。因此開發(fā)公司要根據(jù)雙方承諾，補(bǔ)償徐女士修復(fù)成本的0.1倍的補(bǔ)償費(fèi)。

3.承擔(dān)期間出現(xiàn)的代價(jià)。在恢復(fù)之后，如果由于研發(fā)公司拖延修復(fù)導(dǎo)致了其它損失，在無法提供充足證據(jù)的狀況下，開發(fā)公司也應(yīng)承擔(dān)賠償該代價(jià)。