一、房屋品質(zhì)鑒定在現(xiàn)在社會的重要性

房屋品質(zhì)鑒定是利用一定的科技方式跟技巧，通過對又有房屋品質(zhì)（而不是在建工程品質(zhì)），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測測量，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理運用，保證社會的穩(wěn)固作用，因此具備很大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢驗既稱房屋品質(zhì)監(jiān)測評估，是指由具有資質(zhì)的監(jiān)測單位對房屋質(zhì)量進行測試，評估，并出具報告的過程。

在房屋品質(zhì)鑒定中，最主要的就屬災難、臺風自然災害與災害、爆炸等人為原因了，這些都會在必定程度上讓房屋導致了不同程度的損害或者破壞。其次,當前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風載、地震荷載及周邊環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。因此，房屋品質(zhì)鑒定備受廣大民眾的關(guān)注。

二、幾種常見房屋安全鑒定的方式

（一）常見的房屋安全鑒定：

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復雜程度依據(jù)現(xiàn)場實際狀況來確認，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

2、房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的機制是否產(chǎn)生制約，其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災難、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋毀壞需要辨認人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結(jié)合相應的監(jiān)測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現(xiàn)場實際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托房屋年代鑒定，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進行，對于現(xiàn)場檢查應進行項目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當事人雙方一同認可。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應妥善處置好建設單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

（二）常用到的房屋安全測試

現(xiàn)場測試工作是一門低機率、高風險的工作，現(xiàn)場檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢查人員了解檢測什么勝于知道怎樣檢測。

房屋安全性鑒定測試通常必須辨認檢測人員先按照現(xiàn)場實際狀況來建立相應的監(jiān)測方案。一般測量工程包含材料密度測定、鋼筋配置測量、建筑變形監(jiān)測、裂縫檢測和其它測量。不同的構(gòu)架方式其相應的結(jié)構(gòu)測試方式也各有注重房屋年代鑒定，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應注重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體結(jié)構(gòu)要兼顧檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應注重檢測整體、局部變形測量、焊縫無損探傷檢測、截面寬度及構(gòu)造查勘的監(jiān)測。對于地基基礎跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗以及損壞評估。以混凝土檢查方式為例，目前我國常見混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實強度等級的方式，但因為必須破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇到對測量的數(shù)值有爭議以及司法鑒定時通常采取鉆芯法。

以上便是房屋品質(zhì)鑒定在現(xiàn)在社會的重要性，幾種常見房屋安全鑒定的方式的相關(guān)疑問，希望可給您解決難題。在詳細的司法實踐中，由于訴訟情況各異，建議最好事先咨詢相關(guān)的律師，更好地解決您在生活中遭遇的困局。