廣州正高工程技術(shù)有限公司

廣州正高工程技術(shù)有限公司專業(yè)向社會(huì)提供綜合性檢測咨詢、加固、加層等科技服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍有：房屋安全鑒定、民用建筑、廠房檢測、火災(zāi)檢測、工程監(jiān)測、外商驗(yàn)廠、司法訴訟委托、樓面承載力檢測、房屋重建加建結(jié)構(gòu)評估鑒定、房屋抗震性能評估鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危房檢測鑒定、工程完工驗(yàn)收評估、賓館飯店、網(wǎng)吧、KTV、酒吧、學(xué)校幼兒園培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等公共場所結(jié)構(gòu)安全檢查鑒定及抗震鑒定。我司是中國合格評定委員會(huì)CNAS、CMA資質(zhì)公司。

我司出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》：應(yīng)對受檢工程的構(gòu)件、房屋構(gòu)成部份（地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架、維護(hù)結(jié)構(gòu)）、房屋整體（鑒定單元）等三個(gè)層次進(jìn)行安全性檢測鑒定和等級評定，綜合檢測其使用的安全情況；《房屋安全鑒定報(bào)告》應(yīng)確立房屋安全狀況的類型(A、B、C、D 四類) 和正常使用條件下的以后安全檢測時(shí)限。各項(xiàng)簽章齊全，正本1 份；《房屋安全管理規(guī)定》第二十三條房屋安全狀況經(jīng)鑒定分為A、B、C、D 四類，并按照不同類別的房屋安全狀況規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：

B 類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定，其責(zé)令安全檢測時(shí)間為5 年。

老舊樓房建筑迫切需要房屋安全檢測鑒定！

大家會(huì)看到，很多早已居住了十幾,二十幾年的老房即使對其進(jìn)行房屋品質(zhì)檢查的話,會(huì)看到存在諸多不同程度的品質(zhì)問題,對于老房的品質(zhì)問題來說,不同的業(yè)主采取的處理方法還有所不同,有些業(yè)主視而不見，也有些業(yè)主會(huì)迅速采用機(jī)制補(bǔ)強(qiáng)。不管是鄉(xiāng)村老房，還是城市老房,對其進(jìn)行房屋貢量評估都是刻不容緩的。

一、通過檢查結(jié)果可以得知老房的居住安全性

通過對老房的盡早檢測,能夠知曉老房目前的居住狀況,尤其是安全居住等級。很多老房通過檢查,都會(huì)看到存在諸多嚴(yán)重的品質(zhì)問題,這些質(zhì)量問題一日得不到解決 ,業(yè)主將會(huì)提心吊膽一日。

老房的品質(zhì)問題使用簡潔的檢查設(shè)施也可看到,不過,如果想要得到準(zhǔn)確的結(jié)果,還是必須由專業(yè)的監(jiān)測公司使用配套的檢查設(shè)施能夠受到具體的結(jié)果的。

二、 能夠時(shí)間采用針對性的舉措緩解老房質(zhì)量問題

老房有品質(zhì)問題了如何辦才好呢?很多業(yè)主都不知道應(yīng)該采取何種機(jī)制解決老房的品質(zhì)問題,其實(shí)對于業(yè)主而言,只必須明白清楚老房目前存在什么樣的品質(zhì)問題或者質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度就能,然后按照老房的難題及時(shí)聯(lián)絡(luò)加固施工單位,為了確保老房的品質(zhì)問題無法成功解決,好將老房的加固任務(wù)委托幫業(yè)界排名較高的加固單位。

三、避免老房向危房轉(zhuǎn)變

很多老房都在一步步朝著 危房的方向發(fā)展,在老房質(zhì)量問題逐漸減弱的之后,如果不能及時(shí)對老房進(jìn)行房屋質(zhì)量評估并采用面對措施,這時(shí)要不了多久,老房經(jīng)常成為徹底的危房,一旦老房成為了危房,這時(shí)老房會(huì)喪失加固的價(jià)值,對于業(yè)主來講,這類早已成為危房的老房,也是沒有辦法在再次居住的。

四、提高老房的居住等級

對老房加固后,能夠提升老房的居住等級,很多老房都存在居住安全性較低的弊端,這時(shí)只有按照老房的品質(zhì)監(jiān)測結(jié)果采用適宜的舉措對其進(jìn)行處理,才能確保老房的居住等級達(dá)標(biāo)。

老房仍然尚未被房東居住了十+幾年,不過,業(yè)主對老房也造成了濃厚的情感,除非是特殊狀況,或者是老房的品質(zhì)問題非常嚴(yán)重,不然業(yè)主通常都不 會(huì)隨意搬走,為了滿足住戶自身的居住需求,業(yè)主也需要盡快對存在疑問的老房進(jìn)行質(zhì)量加固。

五、延長老房的居住壽命

當(dāng)老房存在品質(zhì)問題時(shí),不僅會(huì)妨礙到業(yè)主的正常居住,而且也會(huì)妨礙到老房的使用時(shí)間,對于這些業(yè)主而言，都是希望還能在老房中安享晚年的,現(xiàn)在房價(jià)較高,能夠買-套新房已經(jīng)太不容易,業(yè)主們自然希望老房的居住年限達(dá)標(biāo),對老房進(jìn)行住宅貢量測量,根據(jù)測試結(jié)果對老房盡早加固, 能夠提高老房的整體安全性能并且居住壽命。

房屋需要具有三大功用：安全性，適用性及耐久性，其中安全性是基本的功能。房屋安全鑒定就是通過對房屋狀況進(jìn)行必要的勘驗(yàn)、檢測、驗(yàn)算等技術(shù)方法，對房屋現(xiàn)時(shí)的安全程度進(jìn)行預(yù)測評定，以保證房屋構(gòu)架的安全及正常使用。

房屋建筑安全鑒定后必須加固怎么辦 ？

加大截面加固法,就是加大杓件的截面寬度，由于截面的加大承裁カ自然經(jīng)常增加。它遁用于梁、板、柱、堵、基砒等通常杓件。代點(diǎn)是加固效果好、経済、遁虛面廣;缺點(diǎn)是施工夏奈,濕作止工作量大,工期K , 対浄空和美規(guī)有影吶。比如枸件超筋和墻柱軸圧比超限吋一般采取此方式,其他狀況下就不-定用迄神方法,因カ比較煩。

(一)設(shè)計(jì)規(guī)定

1、從受カ角度來垪,亥方法透用于受圧和受彎枸件。

2、原枸件的仝彊度不立低于C10。

3、可按整截面一次汁算。

4、符合平截面假定,用于正截面汁算。

(ニ)加固汁算

1、計(jì)算原則:加固受彎枸件肘,分カ受拉區(qū)増大截面和受圧區(qū)増大截面。當(dāng)増大受圧區(qū)截面肘,変成了疊合式受彎枸件,因而就采用現(xiàn)行磴規(guī)范美于疊合式受彎枸件的汁算方式。當(dāng)増大受拉區(qū)截面吋,加固規(guī)范給出了正截面和斜截面的汁算公式,公式羮似于磴規(guī)范的計(jì)算公式,只是新増的鋼筋和仝彊度給了-個(gè)折減系數(shù),正截面受彎肘鋼筋的折減系數(shù)カ0.9 ;斜截面受剪肘鋼筋的折減系數(shù)カ0.9 ,磴的折減系數(shù)カ0.7 ;軸心受正截面汁算肘鋼筋和仝的折減系數(shù)都カ0.8 ;偏心受圧正截面汁算肘鋼筋和栓的折減系數(shù)都カ0.9。從理洽分析可以斷定,加固格件的受力特性與加固施工是否卸裁有美房屋安全鑒定，當(dāng)不卸裁或個(gè)別卸裁肘,加固后的杓件工作屬于=ニ次受カ性貭,存在著虛変滯后向題,當(dāng)卸裁吋(奕隊(duì)工程中卸載很雉做到)加固后的枸件工作星屬- -次受カ,但因?yàn)槭堀舜问┕さ挠昂?，其截面仍然不?次施工的新枸件, 新増主筋在達(dá)接枸造和受カ狀枩上不可避免地應(yīng)得到秤神影呵因素的綜合作用,從而有也許尋致其彊度雉以充分岌拝。由子加固殺汁是按整截面汁算的(- -次受カ) , 所以考慮泣些折減系數(shù)是最有必要的。

2、實(shí)用計(jì)算法:由于加固規(guī)范給出的估算公式對于設(shè)計(jì)人員來說是非常煩的,必須借助于電算程序, 08版PKPM系列程序即將下降了加固設(shè)計(jì)這一部分,但還沒用過,不知是否好用?而老版的PKPM軟件根本就沒有加固設(shè)計(jì)這-部分,所以需要應(yīng)用簡潔的近似方式。這種技巧一應(yīng)簡單 ,可操作性強(qiáng),二要近似度不能太大,滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求。以前我用了一種近似方式:仍然用PKPM系列工具來計(jì)算,就是計(jì)算時(shí)新加砼與舊砼等級相近,設(shè)計(jì)圖是新比舊的高-級,這樣就個(gè)別或全部沖減了砼強(qiáng)度的撓度,由于新加的截面在總截面中占的總量一般不大,所以斜截面受剪時(shí)通常將計(jì)算出的還要加固的箍筋面積適當(dāng)放大,以填補(bǔ)砼強(qiáng)度沖剪不夠的個(gè)別,另外鋼筋強(qiáng)度按受彎、受剪、偏心受壓時(shí)折減0.9考慮,另外受彎時(shí)用平截面假定將舊鋼筋的硬度或撓度進(jìn)行折減,從而確定新增鋼筋截面面積。

(三)構(gòu)造規(guī)定

1、新增砼層的小尺寸:板不應(yīng)小于40;梁、柱人工澆筑時(shí)不大于60 ,噴射砼時(shí)不大于50。

2、鋼筋要選用熱軋鋼筋,板受力鋼筋直徑不大于8 ;梁受力鋼筋直徑不大于12 ;柱受力鋼筋直徑不大于14 ;加錯(cuò)式箍筋直徑不大于8 , U形箍直徑與原箍筋相同;分布筋直徑不大于6。

3.梁的新增橫向鋼筋在兩端應(yīng)可靠錯(cuò)固,應(yīng)視梁的性質(zhì)和支座的不同選用不同而簡潔可靠的錨固方法;柱的新增橫向鋼筋伸入基礎(chǔ)并滿足錯(cuò)固要求，上端穿過房頂與下層柱腳連接或在屋面板處封頂錨固。加固鋼筋的牢靠錯(cuò)固是很重要的,如果錯(cuò)固不好,新加鋼筋的作用就不能充分發(fā)揮。

4、新增縱筋與原縱筋的聯(lián)接可以選用短鋼筋焊接,短鋼筋直徑不應(yīng)小于20mm,長度不應(yīng)小于其半徑的5倍,各短筋的中心距不應(yīng)大于500mm。規(guī)范P28頁5.5.3.

5、新增箍筋為U形箍時(shí), U形箍應(yīng)焊在原有箍筋上.也能運(yùn)用植筋方式;當(dāng)用圍套加固時(shí),應(yīng)設(shè)置圓形箍或膠錨式箍筋。

(四)施工要求

1、加大截面加固法是按整體截面計(jì)算,那么新舊砼就要像同一種砼一樣能夠一同工作, 要超過這個(gè)規(guī)定新舊砼界面處的黏結(jié)質(zhì)量應(yīng)確保,因而對原有砼構(gòu)件的表層處理就要有一定的要求。要求把構(gòu)件表面的抹灰層鏟除,對砼表層存在的弊端清理到密實(shí)部位,并將表層鑿毛，要求打成麻洞或溝梧,坑和椿深度不宜小于6mm ,麻坑每100mmX100mm的面積內(nèi)不宜少于5個(gè),溝槽間距不宜大于箍筋彎度或200mm ,并用壓力水將構(gòu)件表面沖洗干凈,再涂刷一層高抗拉性能的腹桿結(jié)合劑。當(dāng)新舊砼界面處的黏結(jié)質(zhì)量規(guī)定非常高時(shí),可以在結(jié)合面鑿小坑,埋入p10短鋼筋,其重量為100~150，伸進(jìn)和出坑各一半,間距宜為200~300 ,呈梅花狀布置。新舊砼界面處也可以錨入膨脹型錨栓。

2、加固鋼筋與原有鋼筋之間的聯(lián)接:采用短鋼筋焊接時(shí),應(yīng)鑿除砼保護(hù)層并大約棵露出鋼筋截面的一半,將加固鋼筋、短鋼筋和原鋼筋焊在一起,施焊時(shí)要逐根分區(qū)、分段、分層和從中部向兩端進(jìn)行沖壓,焊縫要飽滿。施焊前應(yīng)視被加固構(gòu)件的受力狀況,需要時(shí)可以采用卸荷或臨時(shí)支撐措施。

3、水泥灰漿保護(hù)層:當(dāng)縱筋采用短鋼筋連接時(shí),一般采取水泥砂漿做保護(hù)層,其施工要求如下:

基層處理后用1 : 1水泥沙漿摻10%的建筑膠薄抹-層,約3mm，24h后在進(jìn)行抹灰,抹灰前對基層澆水濕潤，分層、多遍成活,-般分為底層、中層和面層,每層寬度為6~10mm之間房屋安全鑒定，抹灰的沙漿中可以摻入乳膠等材料,一般養(yǎng)護(hù)不少于3天。

4、砼中粗骨料大粒徑不宜大于20mm ,對于長度大于100mm的砼宜選用細(xì)石砼。

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