一、什么是房屋可靠性鑒定

1、房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定或裝修加固修繕后的驗收鑒定。

2、對房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定。

二、什么狀況下必須進(jìn)行房屋可靠性鑒定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或改造前；

3、建筑物改變功能或使用環(huán)境前；

4、建筑物達(dá)到設(shè)計使用期限擬再次使用時；

5、遭受災(zāi)難或事件時；

6、存在較嚴(yán)重的品質(zhì)缺陷或發(fā)生較嚴(yán)重的銹蝕、損傷、變形時

三、房屋可靠性鑒定內(nèi)容：

(a)主體項目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架及樓板結(jié)構(gòu)工程的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及監(jiān)理工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

(b)結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致的變形、開裂、破損等。

四、房屋可靠性鑒定服務(wù)流程

接受委托-前期準(zhǔn)備-現(xiàn)場調(diào)查-確定診斷方案-檢測與鑒別-數(shù)據(jù)預(yù)測推斷-檢測結(jié)論與建檔-簽發(fā)報告

五、房屋可靠性鑒定所需資料

鑒定前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：

設(shè)計施工圖帶章藍(lán)圖、地勘報告、設(shè)計更改、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)亟?zhí)行的文件。

當(dāng)鑒定的房子沒有設(shè)計施工圖帶章藍(lán)圖時房屋可靠性鑒定，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進(jìn)行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：

建筑圖紙復(fù)核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或損壞時房屋可靠性鑒定，需在房屋鑒定前對住宅建筑圖紙與構(gòu)架圖紙進(jìn)行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容要包含：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑細(xì)部圖、典型剖面圖。

結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪

結(jié)構(gòu)圖紙測繪時需依照《既有建筑物結(jié)構(gòu)測試與評估標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的要求，房屋檢驗審查內(nèi)容的有房屋主要承重鋼梁截面寬度、鋼筋預(yù)應(yīng)力樓板厚度、主要承重鋼梁及支撐的腹桿配筋、典型節(jié)點連接方法等內(nèi)容的測試。